房屋評估（關(guān)于房屋評估的簡介）

大家好，房屋評估，關(guān)于房屋評估的簡介很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、簡述房屋交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)的估價(jià)。

2、房屋是特殊商品，是關(guān)系到居住的大事，房屋的好壞質(zhì)量等在某種程度上說決定著人們的生活質(zhì)量。

3、所以人們一般不會在意房屋評估會花多少錢，而在意對于要買的房屋能夠定位精準(zhǔn)，并且心中有數(shù)。

4、評估內(nèi)容建筑物的折舊指建筑物因時(shí)間經(jīng)過而造成的損耗。

5、建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。

6、建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。

7、土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。

8、三通一平指水、電、道路通，土地平整。

9、七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃?xì)?、熱力、道路通，土地平整?/p>

10、資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價(jià)格的比率。

11、實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報(bào)酬率、利潤率、回報(bào)率、盈利率、利率)。

12、基準(zhǔn)地價(jià)是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。

13、標(biāo)定地價(jià)是指一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。

14、房屋重置價(jià)格是假設(shè)房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新建造時(shí)，必要的建造費(fèi)用加平均利潤。

15、底價(jià)是指政府、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時(shí)確定的最低價(jià)格，亦稱起叫價(jià)格(簡稱起價(jià))。

16、補(bǔ)地價(jià)是指在更改政府原出讓土地使用權(quán)時(shí)規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時(shí)需要交給政府的一筆地價(jià)。

本文關(guān)于房屋評估的簡介就講解完畢，希望對大家有所幫助。