韓國(guó)崩掉的 不只是樓市 全稅房的利害之處

6月13日，亞洲日?qǐng)?bào)發(fā)布最新消息聲稱2023年韓國(guó)公寓多戶型住宅的公示價(jià)格同比下滑18.63%，創(chuàng)下歷史新高。而韓國(guó)首都首爾地區(qū)的價(jià)格則更為極端，部分公寓價(jià)格一下下降了三成到四成之多，成交價(jià)格直接暴跌70%以上。

但在此期間韓國(guó)樓市已經(jīng)崩盤(pán)，尤其對(duì)于首爾這個(gè)千萬(wàn)人口大城市來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直是災(zāi)難，再加上最近韓國(guó)“全稅房暴利”事件在網(wǎng)上傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，多少人因此房財(cái)兩空。

而全稅房是指韓國(guó)一種獨(dú)特的租房方式，租房是完全免費(fèi)的，但是在房間中租客需要定期交付押金到期要全額取回。而且這個(gè)押金是特別貴的，占整體房?jī)r(jià)的70%~80%左右，租金需要以一年起步，有些人說(shuō)在首爾便宜的小公寓可能就高達(dá)70多萬(wàn)人民幣，那50多萬(wàn)的租金對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)也是非常高的。

按照國(guó)際金融協(xié)會(huì)去年6月份所發(fā)布的報(bào)告顯示，36個(gè)受調(diào)查的國(guó)家中，韓國(guó)第1季度家庭債務(wù)占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比例高達(dá)104.3%，也是唯一上三位數(shù)的國(guó)家，占據(jù)排行榜的第1名。在韓國(guó)地區(qū)只要押金到位，房東就可以拿錢去投資，再或者去買房租房，無(wú)限循環(huán)，雖然在21年的時(shí)候，韓國(guó)五大銀行上調(diào)了房貸利率，但兩成到三成的首付比例仍然讓許多業(yè)主感到非常心動(dòng)。

全稅房在本質(zhì)上仍屬于一種貸款，大批押金都是房東向房客借的錢，用房子作為抵押而支付利息的方式，就是讓房客在房間之中居住時(shí)不需要租金。從2021年8月份到2022年7月份，韓國(guó)經(jīng)過(guò)6次加息之后，貸款利率隨之上升，買房的人還貸成本有所增加，而那些從銀行貸款租房的人，負(fù)擔(dān)也相應(yīng)加重，因此都轉(zhuǎn)向了普通的月租房。