收回國有土地使用權(quán)（關(guān)于收回國有土地使用權(quán)的簡介）

大家好，收回國有土地使用權(quán)，關(guān)于收回國有土地使用權(quán)的簡介很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、“農(nóng)轉(zhuǎn)用”審批是按照土地利用總體規(guī)劃，將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批，是土地用途“轉(zhuǎn)類”的審批;“征地”審批是將集體所有土地征為國有土地的審批，是土地所有權(quán)“轉(zhuǎn)權(quán)”的審批。

2、這兩次審批的共同特點(diǎn)，一是上級政府對下級政府的審批，不是對土地使用者的審批；二是這種“轉(zhuǎn)類”審批和“轉(zhuǎn)權(quán)”審批并不涉及土地使用權(quán)，不是對土地使用權(quán)的審批。

3、而根據(jù)《土地管理法》第44條第3款的規(guī)定，“轉(zhuǎn)類”和“轉(zhuǎn)權(quán)”審批后，還需由政府對土地使用者進(jìn)行具體建設(shè)項目用地審批，只有在辦理具體建設(shè)項目用地審批后，土地使用者才獲得土地使用權(quán)。

4、因此，與土地使用者或者土地使用權(quán)有關(guān)的審批，是第三次審批，即具體建設(shè)項目用地審批。

5、根據(jù)上面的分析，由于收回土地使用權(quán)的對象是土地使用者，標(biāo)的物是土地使用權(quán)，可以認(rèn)為，原批準(zhǔn)用地的政府，應(yīng)該是指批準(zhǔn)具體建設(shè)項目用地的政府。

6、至于《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第18條規(guī)定“經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)”，只能理解為是對“基本農(nóng)田”一種特殊規(guī)定，但這一特殊規(guī)定對查處、收回閑置土地工作的開展是不利的。

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