廣東19城調(diào)整房貸政策（關(guān)于廣東調(diào)整房貸政策的簡介）

5月24日，廣東19個(gè)城市對(duì)差別化住房信貸政策進(jìn)行調(diào)整，其中包括佛山市、珠海市、韶關(guān)市、汕頭市、河源市、惠州市、梅州市、汕尾市、中山市、東莞市、云浮市、江門市、潮州市、湛江市、陽江市、茂名市、清遠(yuǎn)市、肇慶市、揭陽市等。

1. 據(jù)了解，這19個(gè)城市針對(duì)擁有兩套或兩套以上住房，并且已經(jīng)將相應(yīng)購房貸款結(jié)清的居民家庭，如果再次購買住房，申請(qǐng)貸款。銀行金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人的信用狀況、償付能力等因素審慎地進(jìn)行分析把握，根據(jù)具體情況確定貸款的利率水平和首付款的比例。

2. 對(duì)于那些擁有兩套或兩套以上住房，但是相關(guān)購房貸款還沒有結(jié)清的居民家庭，暫時(shí)停止發(fā)放商業(yè)個(gè)人住房貸款。

3. 對(duì)于購買第1套商品住房的居民家庭，如果采取的是商業(yè)性個(gè)人住房貸款的形式進(jìn)行購買的話首付比例不低于15%，并且將利率下限取消。

4. 針對(duì)那些購買第2套商品住房的家庭，如果選擇商業(yè)性住房貸款的話首付比例最低不能低于25%，利率下限被取消。

5. 據(jù)知情人透露稱，只要房地產(chǎn)買賣合同或者是商品房買賣合同在2024年5月24日之后完成網(wǎng)簽的購房者都可以按照新的貸款政策執(zhí)行。

6. 廣東省居民家庭所擁有的住房套數(shù)的認(rèn)定規(guī)則是金融監(jiān)管總局、中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于個(gè)人住房貸款優(yōu)化當(dāng)中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知等文件的要求。最終以城市政府相關(guān)部門認(rèn)定證明或出具的住房套數(shù)查詢結(jié)果所顯示的居民家庭所擁有的住房套數(shù)為準(zhǔn)進(jìn)行核算。

7. 有業(yè)內(nèi)人士表示取消首套房和二套房商業(yè)個(gè)人住房貸款利率下限，意味著這19個(gè)城市真正的實(shí)現(xiàn)了房貸利率，市場化。