以研發(fā)為導(dǎo)向的創(chuàng)新區(qū)正在北卡羅來(lái)納州達(dá)勒姆市中心形成

以研發(fā)為導(dǎo)向的創(chuàng)新區(qū)正在北卡羅來(lái)納州達(dá)勒姆市中心形成

它的建設(shè)包括將舊煙草倉(cāng)庫(kù)轉(zhuǎn)變?yōu)檗k公室和實(shí)驗(yàn)室。

達(dá)勒姆創(chuàng)新區(qū)位于六個(gè)街區(qū)內(nèi)，最近已完成或正在進(jìn)行許多新建筑項(xiàng)目。圖片：Durham Innovation District，由Longfellow Real Estate Partners提供

占地15英畝的達(dá)勒姆(NC)創(chuàng)新區(qū)，在該市中心附近的六個(gè)街區(qū)內(nèi)被設(shè)想為一個(gè)170萬(wàn)平方英尺的混合用途社區(qū)，在去年12月開(kāi)設(shè)了兩棟總面積為320,000平方英尺的新辦公樓之后，正在向前發(fā)展。

斯圖爾特為該項(xiàng)目提供景觀建筑，城市設(shè)計(jì)，工程，測(cè)量和施工檢測(cè)和測(cè)試服務(wù)，目前正與Greystar房地產(chǎn)合作伙伴合作，在一個(gè)300單元，250,000平方英尺的住宅樓與底層零售空間，據(jù)斯圖爾特總裁兼設(shè)計(jì)總監(jiān)喬治斯坦齊亞爾說(shuō)。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目將于今年第三季度末開(kāi)始施工。

位于波士頓的Longfellow房地產(chǎn)合作伙伴，該區(qū)的業(yè)主和開(kāi)發(fā)商，正在建設(shè)一個(gè)175,000平方英尺的全方位服務(wù)實(shí)驗(yàn)室，該實(shí)驗(yàn)室應(yīng)在2020年初完成;朗費(fèi)羅的合伙人杰西卡布洛克說(shuō)，還有一個(gè)停車(chē)庫(kù)可以連接到現(xiàn)有的1200輛車(chē)庫(kù)。

到目前為止，朗費(fèi)羅在達(dá)勒姆和研究三角公園擁有約200萬(wàn)平方英尺的辦公空間，在達(dá)勒姆創(chuàng)新區(qū)的建設(shè)投資超過(guò)2億美元，預(yù)計(jì)需要五到七年才能完成。這項(xiàng)重建計(jì)劃是私人資助的。

這是朗費(fèi)羅的第一次全面重建。布洛克說(shuō)，這個(gè)城市和縣是這個(gè)公私合作伙伴關(guān)系的投資者，總體規(guī)劃用了兩年半的時(shí)間來(lái)敲定。雖然學(xué)區(qū)非常注重研發(fā)，“我們也希望它能夠受到歡迎”，街道更寬敞，開(kāi)放式，綠色空間和餐廳。

區(qū)內(nèi)正在建設(shè)新的實(shí)驗(yàn)室空間，停車(chē)場(chǎng)和300棟公寓樓。圖片：Durham Innovation District，由Longfellow Real Estate Partners提供。

達(dá)勒姆對(duì)其街景具有特定的指導(dǎo)方針，但朗費(fèi)羅希望該區(qū)的街區(qū)具有更現(xiàn)代的外觀，這需要一個(gè)法令。它被指定為城市的官方區(qū)域，使得該區(qū)域的創(chuàng)新和創(chuàng)造力能夠體現(xiàn)在其設(shè)計(jì)中，包括現(xiàn)代街道設(shè)施，從長(zhǎng)凳和桌子到自行車(chē)架，樹(shù)木格柵和垃圾容器。

達(dá)勒姆創(chuàng)新區(qū)建成后，將包括幾個(gè)停車(chē)場(chǎng)和甲板，以及10棟建筑，其中包括已經(jīng)重新開(kāi)發(fā)和重新利用的幾棟現(xiàn)有建筑。Stanziale說(shuō)，測(cè)量公司的總裁漢克·謝里克(Hank Scherick)多年來(lái)一直在組建市區(qū)房產(chǎn)，該公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，編寫(xiě)和評(píng)估學(xué)校的標(biāo)準(zhǔn)化測(cè)試。五年前，朗費(fèi)羅和杜克大學(xué)(已經(jīng)是達(dá)勒姆的主要參與者)與Scherick討論了如何最大限度地利用這個(gè)網(wǎng)站的潛力，該區(qū)域?qū)?zhuān)注于混合使用環(huán)境中的生命科學(xué)。

200和300莫里斯大道，兩個(gè)辦公樓的地址，每個(gè)160,000平方尺，于12月在區(qū)內(nèi)開(kāi)放。圖片：Durham Innovation District，由Longfellow Real Estate Partners提供

Stanziale說(shuō)，CBT建筑事務(wù)所領(lǐng)導(dǎo)了最初的總體規(guī)劃，朗費(fèi)羅帶來(lái)了斯圖爾特“塑造該計(jì)劃”。該網(wǎng)站的Carmichael Building是一家建于1926年的前煙草倉(cāng)庫(kù)，經(jīng)過(guò)徹底改造，成為一個(gè)115,000平方英尺的辦公室和實(shí)驗(yàn)室，主要由杜克附屬機(jī)構(gòu)(如杜克分子生理學(xué)研究所)租用，并獲得資助項(xiàng)目。

該區(qū)內(nèi)的其他建筑物也已升級(jí)或重建。其中包括The Measurement Building，其五層現(xiàn)在的A級(jí)寫(xiě)字樓面積為65,950平方尺，街道零售面積為13,100平方尺，低于等級(jí)的停車(chē)場(chǎng)面積為12,100平方英尺。(Choate Construction是這次重建的承包商。)Brodie Duke大樓是一個(gè)可追溯到1878年的前煙草倉(cāng)庫(kù)，提供100,000平方英尺的空間。

Brodie Duke的租戶(hù)之一是Duda | Paine，它設(shè)計(jì)了該區(qū)的兩座新辦公樓：200 Morris Avenue和300 Morris Avenue。(Barnhill Contracting是新建筑的GC。)WeWork最近同意在300 Morris Avenue的三個(gè)樓層租賃80,000平方英尺。杜克臨床研究所租用了200,000 Morris的160,000平方英尺。

該區(qū)內(nèi)的舊BC大廈已重新開(kāi)發(fā)，占地60,000平方尺。另一個(gè)舊倉(cāng)庫(kù)帝國(guó)大廈已經(jīng)重新開(kāi)發(fā)，占地125,000平方英尺，其租戶(hù)包括杜克創(chuàng)新和企業(yè)家計(jì)劃。