使您的多家庭財(cái)產(chǎn)節(jié)能

隨著健康和可持續(xù)性在居民偏好列表中排名較高，并且越來越多的國家致力于能源效率政策，多家庭部門面臨著挑戰(zhàn)和變革的機(jī)會。根據(jù)美國節(jié)能經(jīng)濟(jì)委員會，2019年，更多的州加入了加州和夏威夷，設(shè)定了100%的清潔能源目標(biāo)，包括內(nèi)華達(dá)州、新墨西哥、華盛頓、紐約和緬因州。一半以上的國家致力于可持續(xù)發(fā)展。

對于多家庭運(yùn)營商來說，實(shí)現(xiàn)節(jié)能解決方案所帶來的收益眾多。對公寓建筑進(jìn)行成本效益的升級可以提高能效15%到30%，ACEE估計(jì)。無論是計(jì)劃小型還是大升級，業(yè)主有時會推遲項(xiàng)目，因?yàn)楹茈y確定最佳工具來準(zhǔn)確評估性能。

俄勒岡州的能源信托是一個基于任務(wù)的組織，與公用事業(yè)、非營利和政府機(jī)構(gòu)合作，幫助企業(yè)和多家庭財(cái)產(chǎn)所有者找到可持續(xù)的解決方案來提升資產(chǎn)，特別是在較高的能源率處于地平線上。本組織的項(xiàng)目經(jīng)理凱特惠靈頓（KateWellington）分享了深入了解幫助運(yùn)營商選擇合適解決方案的步驟。

什么是最具成本效益的方式，一個新興的多家庭經(jīng)營者可以使一個社區(qū)更節(jié)能？

惠靈頓：多族財(cái)產(chǎn)中的能源效率機(jī)會有兩個主要領(lǐng)域：公共區(qū)域（包括外部空間）和單個住宅單元。

對于公共區(qū)域，節(jié)能選項(xiàng)通常包括用于大堂和走廊等區(qū)域的窗戶、照明和加熱/冷卻/通風(fēng)(HVAC)。高效窗口是一種高效升級，不僅提高了舒適性，減少了能源的使用，而且增強(qiáng)了性能的抑制吸引力，可提高房產(chǎn)價值，幫助房地產(chǎn)保持競爭力。內(nèi)部空間和外部區(qū)域（如花園和停車場）的高效LED照明節(jié)省了大量的能量，而且持續(xù)時間更長，并且提供了比老式照明技術(shù)更好的質(zhì)量光。照明升級通常是對物業(yè)進(jìn)行節(jié)能改進(jìn)的最佳和最簡單的方法，并且可以在短短兩年內(nèi)通過節(jié)能來回報(bào)投資。節(jié)能設(shè)備還在洗衣間和可具有冰箱和洗碗機(jī)的其它公共區(qū)域中提供節(jié)省的機(jī)會。

對于單個住宅單元，效率機(jī)會包括升級器具、照明、排風(fēng)機(jī)、HVAC設(shè)備和控制以及節(jié)水裝置，例如高效水龍頭曝氣器和淋浴頭和先進(jìn)的電力帶，以降低電子設(shè)備的能耗。

在規(guī)劃能效升級之前，多家庭所有者的首要因素是什么？

惠靈頓：時間是最重要的因素之一。能源效率的提升可能會有一些季節(jié)性。例如，如果在更溫和的天氣條件下完成更換窗戶或暖通空調(diào)的工作，對物業(yè)管理人員和居民來說就容易多了。

還有生命周期成本。能源信托激勵措施可以降低高效率產(chǎn)品的前期成本，但考慮節(jié)能的持續(xù)效益也是有幫助的。許多多家庭物業(yè)的能源效率提升，只需一至三年就可以償還投資成本，而且節(jié)省下來的費(fèi)用還在繼續(xù)，這對業(yè)主來說是一項(xiàng)巨大的經(jīng)濟(jì)利益。保持低效率的設(shè)備運(yùn)行往往比更換它更昂貴。

最后，有居民福利。節(jié)能特性可以讓更快樂的居民受益，這可以轉(zhuǎn)化為更低的更替率、更少的維護(hù)要求以及財(cái)產(chǎn)經(jīng)理和租戶之間的更積極的關(guān)系。優(yōu)先考慮能源升級和促進(jìn)物業(yè)可持續(xù)，也是物業(yè)業(yè)主吸引租戶的絕佳途徑。

俄勒岡州的能源信托會如何在這個過程中得到幫助？告訴我們一些關(guān)于企業(yè)所有者的激勵措施。

惠靈頓：第一步也是最簡單的一步，就是由一位能源顧問免費(fèi)通過你的房產(chǎn)。我們將步行穿過公共區(qū)域，機(jī)械室和住宅單元來評估設(shè)備和確定需要改進(jìn)的地方。然后，我們提供一份關(guān)于節(jié)約機(jī)會的報(bào)告，這樣物業(yè)經(jīng)理就可以對能源項(xiàng)目作出明智的決定。這一階段還包括估計(jì)的每年節(jié)省和預(yù)計(jì)五年累計(jì)節(jié)省，如果設(shè)備升級。

第二，我們的免費(fèi)服務(wù)，提供和安裝節(jié)能產(chǎn)品的個人住宅單位。這些包括LED燈泡，水龍頭曝氣器和淋浴頭，以及先進(jìn)的電源條，以降低電子能源成本。如果居民付水電費(fèi)，他們就會欣賞到節(jié)省下來的錢，而物業(yè)經(jīng)理也會從節(jié)約用水中獲益。能源信托公司還可以為諸如暖通空調(diào)和其他復(fù)雜系統(tǒng)的項(xiàng)目提供有益的能源升級的更多技術(shù)研究。

一旦物業(yè)經(jīng)理決定能源升級，能源信托會根據(jù)項(xiàng)目將產(chǎn)生的節(jié)能來支付現(xiàn)金獎勵。

根據(jù)您的經(jīng)驗(yàn)，企業(yè)主在計(jì)劃升級其財(cái)產(chǎn)時，最常見或最大的錯誤是什么？你在這方面的建議是什么？

惠靈頓：我們鼓勵客戶在開展一項(xiàng)能節(jié)約能源和減少公用事業(yè)賬單的項(xiàng)目之前與能源信托進(jìn)行會談。我們可以通過選擇高效的設(shè)備來向物業(yè)經(jīng)理提供有用的信息，了解他們?nèi)绾瓮ㄟ^選擇高效設(shè)備來獲得最大的能源成本，并讓他們知道，如果他們提前購買而不與他們的能源信托顧問合作，他們可能會錯過的現(xiàn)金獎勵。

你能給我們舉一個最近成功的例子嗎？

惠靈頓：位于俄勒岡州彭德爾頓的南山公寓是我們認(rèn)為是一個巨大成功的近期項(xiàng)目。房東NateBrusselback于2017年購買了南山公寓，并一直與能源信托公司合作，在這些單位空置時安裝節(jié)能窗戶。布魯塞爾認(rèn)為這個項(xiàng)目對他和他的房客來說是雙贏的，因?yàn)樗氖孢m、外表和激勵，都是他的底線。

到目前為止，能源信托公司的多家庭項(xiàng)目已經(jīng)與布魯塞爾的12，000處房產(chǎn)合作，并提供了3000萬美元的獎勵，用于支持暖通空調(diào)、風(fēng)化、水加熱、照明和設(shè)備升級的項(xiàng)目。我們相信，我們節(jié)省的每一千瓦時的電力或天然氣都是成功的，因?yàn)檫@意味著我們的客戶可以從他們的能源美元中得到更多，并且可以將節(jié)省下來的錢投資到他們業(yè)務(wù)的其他方面，而居民也有更舒適的房子，同時也降低了水電費(fèi)。