福克斯谷的基本面讓一些工業(yè)用戶給該地區(qū)帶來了新的面貌

芝加哥的?？怂构裙I(yè)子市場傳統(tǒng)上一直是長期用戶的領(lǐng)域，偶爾會出現(xiàn)適合自己的項目。 但是，對A類倉庫的需求如此強烈，以至于即使在這里，規(guī)格項目也在上升，占去年該地區(qū)開發(fā)空間的一半。

根據(jù)Colliers International|Chicago的研究，?？怂构茸邮袌瞿壳坝辛鶙澖ㄖ诮ㄔ熘?。 其中5座建筑是在投機基礎(chǔ)上建造的，總面積為622246平方英尺。

最大的積極發(fā)展是Scannell Properties‘25萬平方英尺的規(guī)格項目，在西芝加哥的555創(chuàng)新驅(qū)動器，伊利諾伊州的杜頁商務(wù)中心。 該建筑將有32英尺的凈高，30個碼頭位置，四個驅(qū)動門和207輛汽車和70輛拖車的停車場。 中西部工業(yè)基金也在西芝加哥建設(shè)一個項目，而摩根房地產(chǎn)合作伙伴和克拉托斯工業(yè)地產(chǎn)分別在伊利諾伊州的巴達維亞開展項目。

這是去年整個芝加哥MSA的一個大趨勢的一部分。 Colliers的數(shù)據(jù)顯示，在2019年，開發(fā)商交付了52個規(guī)格項目，總計超過1500萬平方英尺，超過了這一周期中的任何其他年份。 僅第四季度就出現(xiàn)了470萬平方英尺的投機性交貨——這是自2017年以來第一季度最新的產(chǎn)品。

在?？怂构?，822，131平方英尺的累積規(guī)格空間將空置率提高到5.82%，上升了97個基點。 盡管出現(xiàn)了這種增長，但空置率遠高于2017年底子市場記錄的7.58%。

雖然新的規(guī)格空間有助于提升空位，但它不能抑制該地區(qū)去年的總凈吸收。 ?？怂构茸邮袌鲈?019年吸收了120萬平方英尺的工業(yè)空間-這是自記錄以來該子市場最大的年度吸收。 兩個適合建造的開發(fā)項目共計82.2萬平方英尺，幫助了這一吸收，以及高租賃量。

?？怂构鹊貐^(qū)2019年的新租約總計100萬平方英尺-這是自2014年該子市場公布120萬平方英尺以來的最大年度租約。 家居家具供應(yīng)商，便利概念，簽署了該地區(qū)最大的新租約，占用286，622平方英尺的1717W.Harvester路在西芝加哥。

投資者已經(jīng)注意到?？怂构茸邮袌龅幕顒印?在去年的兩次獨立投資組合收購中，黑石集團(Blackstone Grou p)搶購了200多萬平方英尺的空間。 Colony Capital在一次投資組合出售中又獲得了813，728平方英尺的空間。 過去一年在該地區(qū)購買工業(yè)用地的還有新山資本和安吉洛、戈登公司。

2019年的規(guī)格開發(fā)和投資銷售活動都標志著?？怂构茸邮袌霭l(fā)生了轉(zhuǎn)變。 展望未來，期望機構(gòu)所有權(quán)和現(xiàn)代A類倉庫吸引租戶的形象，在過去，甚至可能從來沒有考慮過子市場。