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新的研究表明,澳大利亞的房屋擁有量正在下降,并且可能會惡化,但不僅僅是住房負(fù)擔(dān)能力導(dǎo)致數(shù)量的減少。恰恰是,不穩(wěn)定,臨時(shí)工作,無報(bào)酬保證的發(fā)生率增加,以及房地產(chǎn)投資者的增長,見證了市場的變化,現(xiàn)在更多的澳大利亞人正面臨著長期租金生活的未來。
澳大利亞房屋所有權(quán):周四發(fā)布的過去思考和未來方向 預(yù)測,到2040年,年齡在25歲至55歲之間的人擁有房屋的機(jī)會只有51%,而1981年為6??0%。
研究發(fā)現(xiàn),總體而言,房屋所有權(quán)將從2016年的67%降至63%。報(bào)告說,這很重要,因?yàn)樽?970年代以來房屋所有權(quán)一直保持穩(wěn)定。
斯威本科技大學(xué)代表澳大利亞住房和城市研究所進(jìn)行了這項(xiàng)研究。首席研究員特里·伯克(Terry Burke)教授說,隨著勞動力的減少,房屋所有權(quán)一直在下降。
伯克教授說:“在1950年代,60年代和70年代,大多數(shù)家庭的全職工作收入穩(wěn)定。” “這種情況在1970年代發(fā)生了變化,現(xiàn)在[超過24%]是臨時(shí)工作的。”
伯克教授說,銀行不太可能為收入不確定的人和不太可能獲得加薪的人批準(zhǔn)抵押貸款。
他說,投資者還增加了整體房屋擁有量的下降,因?yàn)殂y行傾向于向有保證租金收入的銀行放貸。
此外,住房供應(yīng)跟不上需求,導(dǎo)致房價(jià)上漲。
伯克教授說,澳大利亞的房地產(chǎn)市場已經(jīng)“金融化”,開發(fā)商專門為投資者市場建造了公寓大樓,澳大利亞的稅收政策通過負(fù)向杠桿幫助投資者。
“住房的金融化是一個(gè)國際因素,最好將其理解為將住房視為一種投資商品而不是房屋的過程,這意味著越來越多的資金流入住房,但住房供應(yīng)或質(zhì)量沒有任何必要的改善,“ 他說。
盡管全球金融危機(jī)(GFC)和現(xiàn)在的COVID-19危機(jī)等金融災(zāi)難通常導(dǎo)致房價(jià)下跌,但這并不等于澳大利亞的房屋擁有量增加,因?yàn)槟贻p人和有臨時(shí)工作的人仍然無法進(jìn)入住房市場。市場。
房客需要更高的安全性,并需要改善住房質(zhì)量,以及幫助他們積累財(cái)富的政策,同時(shí)還需要更多的社會住房。
他說,政府和政策制定者需要重新考慮適合澳大利亞未來的住房制度。
他說:“一種住房制度,其中一半(主要是年齡較大的房主)獲得財(cái)富,而另一半(通常是年輕的房客)則不能解決長期的社會問題。”
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