格林威治房屋被拆除 作為土地重返市場(chǎng)

格林威治的一塊土地以前是一個(gè)a積者的家，該人當(dāng)時(shí)被發(fā)現(xiàn)死于屋內(nèi)木乃伊尸體，于周一被出售，這引發(fā)了關(guān)于重要事實(shí)規(guī)則是否適用的問題。

該物業(yè)在2017年房主所有者布魯斯·羅伯茨(Bruce Roberts)去世后被召喚進(jìn)行清理的過程中，在法醫(yī)清潔工發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)有木乃伊尸體后成為全球頭條新聞。

加州平房于2018年8月投入市場(chǎng)，約200名觀眾出現(xiàn)在現(xiàn)場(chǎng)，看到這把槌落在207萬(wàn) 美元，比底價(jià)高出270,000美元。

今年三月，這名新加坡籍的外籍人士拆毀了這座房屋，并通過了DA批準(zhǔn)，將其減少為617平方米的污垢，這是一幢由Madeleine Blanchfield Architects設(shè)計(jì)的兩層房屋和一個(gè)游泳池。

但是，現(xiàn)在提供這些重建計(jì)劃時(shí)，沒有提供有關(guān)McGrath的卡爾·弗格森(Karl Ferguson)的指導(dǎo)，后者上次出售了該計(jì)劃。

弗格森說(shuō)：“我們的建議是我們應(yīng)該披露歷史，但目前尚不清楚我們是否必須這樣做。” “當(dāng)買家只需要在格林代爾街31號(hào)進(jìn)行Google搜索以查看那里發(fā)生的所有故事時(shí)，為什么要隱藏它?”

新材料規(guī)則是否適用于地址或現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)體，這不是新南威爾士州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)首席執(zhí)行官蒂姆·麥基賓(Tim McKibbin)先前提出的問題。

但他說(shuō)，從法律上講，在這種情況下，代理商無(wú)需披露歷史記錄，因?yàn)檫@是轉(zhuǎn)售。

該機(jī)構(gòu)以前的法律顧問麥基賓說(shuō)：“公平交易說(shuō)，在第二次出售帶有污名的財(cái)產(chǎn)時(shí)，您無(wú)需進(jìn)行披露。” “實(shí)際上，首次購(gòu)買清洗品的印花稅可以消除污名。”

但是麥基賓同意，盡管問題對(duì)代理人來(lái)說(shuō)是一條繩索，但他還是建議該代理人無(wú)論如何都要披露歷史。

“您不會(huì)因過度公開而惹上麻煩，但這樣做會(huì)使您貶值該物業(yè)，因?yàn)橛幸恍〔糠秩?占一小部分)不會(huì)給人以恥辱的意向。”

物質(zhì)事實(shí)法是在2001年塞夫·岡薩雷斯(Sef Gonzales)家人在其北萊德(North Ryde)的家中被謀殺，隨后將該物業(yè)出售給不知道房屋歷史的買方之后提出的。

當(dāng)買家后來(lái)在支付了$ 80,000押金后發(fā)現(xiàn)了該物業(yè)的歷史時(shí)，該筆押金被退還，第二年該物業(yè)以$ 720,000的價(jià)格賣給了知情的買家。

但是，麥基賓說(shuō)，尚不清楚如果拆毀了位于柱頭中央的房屋，則該規(guī)則是否適用于出售的房產(chǎn)，因?yàn)槟壳吧胁磺宄履贤柺恐輼?gòu)成的實(shí)質(zhì)性事實(shí)。

麥克基賓還說(shuō)，這缺乏一致性，因?yàn)楸M管代理人必須披露任何重大事實(shí)，但即使房主自己出售財(cái)產(chǎn)，房主或其律師也可以免稅。

“如果這是為了保護(hù)消費(fèi)者，為什么代理人必須披露任何重要事實(shí)，而不是賣方或其律師?” 麥基賓說(shuō)。