通過打點降息可以帶來更便宜的房屋貸款

信貸專家表示，在儲備降息后，住房貸款客戶可能會獲得一些好消息?，F(xiàn)有客戶和新客戶的住房貸款利率可能會下滑，因為應該有更多的空間來降低利率。“私營部門和預計將通過盡快降低房屋貸款利率來降低對最終客戶的回購利率，”loanstreet首席執(zhí)行官Vineet Jain表示。

儲備今天宣布將回購利率下調(diào)50個基點，即向貸款的利率。因此，回購利率為6.75%，而之前為7.25%。100個基點可以提高一個百分點。隨著為籌集資金的成本下降，預計會將利益轉(zhuǎn)嫁給借款人。傳統(tǒng)上，降息政策一直是央行影響經(jīng)濟利率的信號機制。

然而，在過去八個月中，自打點開始降息周期以來，商業(yè)和家庭金融公司在降息方面沒有采取太多行動。儲備注意到了這一現(xiàn)象。“盡管流動性條件非常容易，但的基準貸款利率中位數(shù)僅下降了約30個基點。這是1月至6月政策利率下降75個基點的一小部分，即使自儲備采取第一次利率行動以來已過去8個月。然而，存款利率已大幅下降，表明可能進一步傳播，“儲備今日發(fā)布的第四份雙月度貨幣政策聲明稱。

“州長對利率的傳遞發(fā)表了意見。Etica財富管理公司首席執(zhí)行官Gajendra Kothari表示，可能不會立即下跌50個基點，但可以預期房屋貸款利率會降低25-30個基點。雖然他對房屋貸款利率的變動持保守態(tài)度，但其他人并不排除大幅降息的可能性。Creditvidya.com聯(lián)合創(chuàng)始人兼董事Rajiv Raj表示，“住房貸款借款人可以立即減少25個基點。人們還可以看到一些擁有良好CASA基礎(chǔ)的私人提供50個基點的大幅降息。“

如果貸款金額為50萬盧比，將在20年內(nèi)償還，利率從10%降至9.5%，將導致還款期減少約22個月 - 即貸款在18年2個月內(nèi)償還，而不是20年。如果您選擇保持該項不變，EMI將從48,251盧比降至46,606盧比 - 節(jié)省1645盧比。

大多數(shù)信貸專家建議住房貸款客戶保持EMI數(shù)額不變，并利用利率下降提前償還房屋貸款。如果沒有向最終客戶轉(zhuǎn)讓房屋貸款降息優(yōu)惠，他們可以選擇與其他一些住房融資公司的房屋貸款再融資。但請注意，利率差異應在100個基點左右。還要將EMI金額的變化與新貸方的比較與轉(zhuǎn)移給新貸方的成本進行比較。要了解有關(guān)余額轉(zhuǎn)移的更多信息，