現(xiàn)金降息如何改變房地產(chǎn)市場

在澳大利亞央行將現(xiàn)金利率大幅下調(diào)至歷史最低點1.00%并且自上次降息至現(xiàn)金利率僅一個月(至1.25%)一周后，房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)如何呢?

在宏觀層面上，負擔能力仍然是許多澳大利亞人所關(guān)注的問題。全庭債務(wù)與可支配收入比率仍保持在189.6%的歷史新高。根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，全國房屋中位數(shù)價值在2年內(nèi)增加了412%，而工資增長在過去五年中有所減緩。工資價格指數(shù)(WPI)在截至2018年12月的五年間年均增長2.2%，低于2013年12月前五年的3.3%的平均年增長率。然而，2018年放緩自房地產(chǎn)市場以來，自2017年10月達到峰值以來全國住宅價值下降8.2%，對市場轉(zhuǎn)向支持買家的消費者信心產(chǎn)生了一定影響。

最近兩次將現(xiàn)金利率降至歷史低點令許多人感到意外，并已成為澳聯(lián)儲對政府開始采取杠桿以幫助緩慢的國民經(jīng)濟的點頭。

“貿(mào)易和技術(shù)爭端產(chǎn)生的不確定性正在影響投資，并意味著全球經(jīng)濟面臨的風險傾向于下行，”澳大利亞儲備行長Philip Lowe在上周的現(xiàn)金降息聲明中表示。 。他繼續(xù)對國際政府在其經(jīng)濟表現(xiàn)中采取直接行動的努力表示贊同。

“在，已采取措施支持經(jīng)濟，同時繼續(xù)應對金融體系中的風險。”也許對我們自己的聯(lián)邦政府的一種薄薄的鼓勵，菲利普羅威的評論表明，澳聯(lián)儲的行動只是一個問題。需要更大的經(jīng)濟管理機制來支持經(jīng)濟中的任何轉(zhuǎn)變，評論說削減計劃旨在“幫助進一步取得進展”，并“協(xié)助加快減少失業(yè)率的進展”。

據(jù)CoreLogic報道，隨著5月全國住宅價格下降至0.4%，預計6月份消費者信心改善將產(chǎn)生類似結(jié)果，推動市場擺脫進一步下滑，數(shù)量增加，以及當我們進入忙碌的春季時，減少在市場上花費的平均時間。上周末在維多利亞州的拍賣和銷售結(jié)果證實了這一轉(zhuǎn)變。

維多利亞州房地產(chǎn)協(xié)會指出，周末的清關(guān)率為72%。雖然清關(guān)率相對較高(考慮到去年的清關(guān)率低于40%)，但銷售量比去年減少了45%，達到290個。

加強清算率意味著對市場信心增強以及近期監(jiān)管變化的反應，例如澳大利亞審慎監(jiān)管局上周宣布的現(xiàn)金降息和 放寬借款人可服務(wù)性貸款標準。

這些寬松的貸款要求和創(chuàng)紀錄的低利率可能會在一段時間內(nèi)支持買方市場的延續(xù)，但這些變化的宏觀效應可能不會立即引起注意，盡管有跡象顯示買方興趣和信心增加。

周末在墨爾本綠樹成蔭的Briar Hill看到了一個這樣的標志。 120 Mountain View Road 在市場上看到了105英尺的門，然后在星期六砸到690,000美元的儲備金，當100美元的出價終于看到它賣給了母親和她的女兒821,600美元。

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準備居住并且價格合理的房屋，如上面的山景路120號，正在吸引買家中最激烈的競爭。

來自Jellis Craig Eltham的 Scott Nugent 向最高出價者保證，這將是他們有史以來最好的100美元。

“在維修和化妝品翻新方面，業(yè)主花了相當數(shù)量準備出售房屋，而且我認為這在拍賣日到來時有所不同，”斯科特說。“我們正在看到一個強大的翻新房屋市場。人們很樂意為這些房屋支付更多的溢價。“

墨爾本的消費者信心也開始提升，尤其是那些吸引廣泛買家的中環(huán)郊區(qū)，從投資者到首次購房者。

“我們的普通買家在檢查開放時的預算現(xiàn)在看著70萬美元到80萬美元大關(guān)，而去年年底的預算下降到20萬美元，”斯科特繼續(xù)說道。

“人們明白，現(xiàn)在是時候進入，因為市場已經(jīng)觸底。就最近的貸款變化而言，我們正在向買家傳達這一信息，但我認為我們不會再看到這幾個月帶來的好處。有些人仍在通過現(xiàn)有的貸款申請工作，但仍然難以獲得融資，但我們應該看到這種變化。“