上市房產(chǎn)在8月底恢復(fù)增長勢頭

自8月底觸底以來，南非上市的房地產(chǎn)板塊跌幅超過13%，過去8周中有6個板塊漲幅超過1.4%。

上周債券收益率下降和蘭德走強推動上漲2.3%。南非長期債券收益率下跌約10個基點，蘭特收益率升至R7.77 /美元。

Grindrod資產(chǎn)管理公司首席投資官伊恩安德森表示，考慮到的政治和經(jīng)濟不確定性，投資者現(xiàn)在預(yù)測美聯(lián)儲債券購買計劃的延期。

在本地，投資者將關(guān)注中期預(yù)算政策聲明，財政部長Pravin Gordhan將于周三發(fā)布。將特別關(guān)注政府的借款需求以及2014年和2015

年經(jīng)濟的預(yù)計增長。在截至2013年10月18日的一周內(nèi)，Arrowhead Properties宣布收購住宅物業(yè)組合，購買代價為4.06億蘭特。如果成功結(jié)束，該交易將成為南非上市房地產(chǎn)公司首次對住宅房地產(chǎn)進行大量投資。

在全球范圍內(nèi)，住宅物業(yè)構(gòu)成了大多數(shù)公開交易的房地產(chǎn)市場的重要組成部分，其中一些非常大的以住宅為重點的房地產(chǎn)公司在世界各地的交易所上市。從歷史上看，南非的住宅物業(yè)已經(jīng)轉(zhuǎn)手，其收入收益率大幅下降至其他傳統(tǒng)房產(chǎn)類型，但房價增長緩慢以及自信貸危機以來租金增長強勁推動住宅收益率走高。預(yù)計這將成為未來幾年中眾多住宅房地產(chǎn)投資組合中的第一個。

天達物業(yè)基金宣布收購包括15個辦公室和兩個工業(yè)物業(yè)的投資組合，購買代價為R571.6萬。辦公樓位于Bryanston，Lynwood Road(比勒陀利亞)，Constantia Kloof(Roodepoort)和開普敦Tyger Valley的商業(yè)區(qū)的辦公園區(qū)。

工業(yè)物業(yè)位于比勒陀利亞的Linbro Park和Silverton。投資組合為98.2%，在最初的24個月內(nèi)沒有重大租約到期。Clover是該投資組合中的主要租戶，貢獻了約25%的租金收入，并且該空間的余額是多租戶。管理層表示，此次收購符合公司通過投資于價格合理的收益產(chǎn)業(yè)來建立優(yōu)質(zhì)投資組合的增長和投資策略，這些產(chǎn)業(yè)可以在中長期內(nèi)優(yōu)化資本和收益回報。

盡管上周價格上漲，南非上市的房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)提供相對于債券市場的價值，因為上市房地產(chǎn)行業(yè)的盈利增長預(yù)計將在2015年加速至每年8%。