抵押貸款利率上升30年固定接近4％

正如他們?cè)谶^(guò)去一個(gè)月一樣，本周抵押貸款利率繼續(xù)攀升，這一趨勢(shì)預(yù)計(jì)將持續(xù)。根據(jù)抵押貸款買(mǎi)家房地美(Freddie Mac)的最新調(diào)查顯示，30年期固定抵押貸款的平均利率連續(xù)第二周大幅增長(zhǎng)。在一周前突破10個(gè)百分點(diǎn)之后，這個(gè)30年的固定點(diǎn)再次出現(xiàn)10個(gè)點(diǎn)的飆升，從一周前的3.81%上升到3.91%。這是自2012年以來(lái)30年固定平均值的最高值。

15年期固定抵押貸款的平均利率也在上升。此前一年前的2.98%，15年期固定利率貸款攀升至3.03%?，F(xiàn)在比5月初高出近50個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到歷史最低點(diǎn)2.56%。

許多分析師認(rèn)為，利率上升與人們?cè)絹?lái)越相信美聯(lián)儲(chǔ)將削減其債券購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃之間存在相關(guān)性。美聯(lián)儲(chǔ)的債券購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃一直是將長(zhǎng)期抵押貸款利率維持在歷史低點(diǎn)附近的一個(gè)重要因素，并認(rèn)為聯(lián)邦調(diào)查局可能會(huì)改變?cè)撚?jì)劃，其中一些人，包括房地美副總裁兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家弗蘭克諾因斯特指出作為近期飆升的原因。

“持續(xù)的市場(chǎng)擔(dān)憂，美聯(lián)儲(chǔ)可能在經(jīng)濟(jì)走強(qiáng)的情況下減緩債券購(gòu)買(mǎi)，這增加了本周抵押貸款利率的上行壓力，”Nothaft在一份新聞稿中表示。

“在6月5日的區(qū)域經(jīng)濟(jì)狀況報(bào)告中，被稱為褐皮書(shū)，美聯(lián)儲(chǔ)指出，除了達(dá)拉斯表明經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁之外，其他所有地區(qū)的整體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)在4月和5月都有適度增長(zhǎng)。” 4月成屋待完成銷售增長(zhǎng)至2010年4月以來(lái)的最快速度，5月消費(fèi)者信心指數(shù)自2007年7月以來(lái)最高水平向上修正。

此外，五年期浮動(dòng)利率抵押貸款的平均利率也在攀升，從一周內(nèi)的2.66%上升至2.74%。一年期浮動(dòng)利率貸款的平均利率從一周前的2.54%小幅上升至2.58%。

利率繼續(xù)上升趨勢(shì)可能取決于明天的就業(yè)報(bào)告，該報(bào)告詳細(xì)列出了失業(yè)率和過(guò)去一個(gè)月增加或減少的就業(yè)崗位等關(guān)鍵就業(yè)數(shù)據(jù)。抵押貸款專家Al Bowman預(yù)測(cè)，積極的就業(yè)報(bào)告可能最終推動(dòng)抵押貸款利率下降：

分析師預(yù)計(jì)5月份失業(yè)率維持在7.5%不變，而經(jīng)濟(jì)增加約159,000個(gè)就業(yè)崗位。高于預(yù)期的失業(yè)率和遠(yuǎn)低于159,000新就業(yè)人數(shù)的數(shù)字將是債券市場(chǎng)的好消息。它可能會(huì)在債券中產(chǎn)生相當(dāng)大的反彈，導(dǎo)致明天的抵押貸款利率下降。然而，強(qiáng)于預(yù)期的數(shù)據(jù)可能導(dǎo)致抵押貸款利率再次飆升，因此如果仍然浮動(dòng)利率則謹(jǐn)慎行事。尋找它是金融和抵押貸款市場(chǎng)的活躍早晨。

展望未來(lái)，有些人認(rèn)為利率會(huì)下降。在Bankrate.com 最新的抵押貸款利率趨勢(shì)指數(shù)中，82%的受訪抵押貸款專家認(rèn)為，未來(lái)一周利率將保持不變或趨勢(shì)向下。“下周的利率將取決于周五的就業(yè)報(bào)告，”Bankrate.com高級(jí)抵押貸款記者Polyana da Costa表示。“如果五月份的就業(yè)人數(shù)相差不多，那么利率可能不會(huì)太大，但如果他們的情況比預(yù)期的差，那么利率可能會(huì)下降。