抵押貸款利率上升30年固定接近4％

正如他們在過去一個月一樣，本周抵押貸款利率繼續(xù)攀升，這一趨勢預計將持續(xù)。根據(jù)抵押貸款買家房地美(Freddie Mac)的最新調查顯示，30年期固定抵押貸款的平均利率連續(xù)第二周大幅增長。在一周前突破10個百分點之后，這個30年的固定點再次出現(xiàn)10個點的飆升，從一周前的3.81%上升到3.91%。這是自2012年以來30年固定平均值的最高值。

15年期固定抵押貸款的平均利率也在上升。此前一年前的2.98%，15年期固定利率貸款攀升至3.03%?，F(xiàn)在比5月初高出近50個百分點，達到歷史最低點2.56%。

許多分析師認為，利率上升與人們越來越相信美聯(lián)儲將削減其債券購買計劃之間存在相關性。美聯(lián)儲的債券購買計劃一直是將長期抵押貸款利率維持在歷史低點附近的一個重要因素，并認為聯(lián)邦調查局可能會改變該計劃，其中一些人，包括房地美副總裁兼首席經(jīng)濟學家弗蘭克諾因斯特指出作為近期飆升的原因。

“持續(xù)的市場擔憂，美聯(lián)儲可能在經(jīng)濟走強的情況下減緩債券購買，這增加了本周抵押貸款利率的上行壓力，”Nothaft在一份新聞稿中表示。

“在6月5日的區(qū)域經(jīng)濟狀況報告中，被稱為褐皮書，美聯(lián)儲指出，除了達拉斯表明經(jīng)濟增長強勁之外，其他所有地區(qū)的整體經(jīng)濟活動在4月和5月都有適度增長。” 4月成屋待完成銷售增長至2010年4月以來的最快速度，5月消費者信心指數(shù)自2007年7月以來最高水平向上修正。

此外，五年期浮動利率抵押貸款的平均利率也在攀升，從一周內的2.66%上升至2.74%。一年期浮動利率貸款的平均利率從一周前的2.54%小幅上升至2.58%。

利率繼續(xù)上升趨勢可能取決于明天的就業(yè)報告，該報告詳細列出了失業(yè)率和過去一個月增加或減少的就業(yè)崗位等關鍵就業(yè)數(shù)據(jù)。抵押貸款專家Al Bowman預測，積極的就業(yè)報告可能最終推動抵押貸款利率下降：

分析師預計5月份失業(yè)率維持在7.5%不變，而經(jīng)濟增加約159,000個就業(yè)崗位。高于預期的失業(yè)率和遠低于159,000新就業(yè)人數(shù)的數(shù)字將是債券市場的好消息。它可能會在債券中產(chǎn)生相當大的反彈，導致明天的抵押貸款利率下降。然而，強于預期的數(shù)據(jù)可能導致抵押貸款利率再次飆升，因此如果仍然浮動利率則謹慎行事。尋找它是金融和抵押貸款市場的活躍早晨。

展望未來，有些人認為利率會下降。在Bankrate.com 最新的抵押貸款利率趨勢指數(shù)中，82%的受訪抵押貸款專家認為，未來一周利率將保持不變或趨勢向下。“下周的利率將取決于周五的就業(yè)報告，”Bankrate.com高級抵押貸款記者Polyana da Costa表示。“如果五月份的就業(yè)人數(shù)相差不多，那么利率可能不會太大，但如果他們的情況比預期的差，那么利率可能會下降。