對(duì)辦公空間的需求不斷增加推動(dòng)了10個(gè)主要寫字樓市場(chǎng)的租金上漲

由于需求加上優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫字樓的空置率下降，辦公室租賃價(jià)值已經(jīng)在全國(guó)主要市場(chǎng)上有所增加。市場(chǎng)在2018年第三季度(第三季度)對(duì)辦公空間的需求強(qiáng)勁，總吸收量約為1,230萬(wàn)平方英尺，比去年同期增長(zhǎng)23%。

“班加羅爾，加爾各答，浦那和欽奈的主要微型商店進(jìn)入了十大市場(chǎng)之列，其中2019年第三季度的租金同比增幅最大，為9.4%-32.0%。 Colliers International India的Occupier Services高級(jí)執(zhí)行董事Ritesh Sachdev表示，班加羅爾是十大市場(chǎng)之一，其代表人數(shù)最多，六個(gè)市場(chǎng)強(qiáng)化了強(qiáng)大的占領(lǐng)者偏好。

根據(jù)Colliers Research的數(shù)據(jù)，2018年第三季度租金同比增幅最高的十大辦公微型市場(chǎng)如下：

班加羅爾 - 班納哈塔路

班加羅爾南部的微型市場(chǎng)Bannerghatta Road的租金同比增幅最高，相當(dāng)于2018年第三季度每月每平方英尺每月收費(fèi) 70,000美元。這可能主要?dú)w因于空置率低而沒有即將到來(lái)的供應(yīng)能見度 本季度由Swiggy，Rambus，WeWork和Practo等租戶進(jìn)行了一些大額交易。在即將到來(lái)的季度，隨著越來(lái)越多的交易正在進(jìn)行中，預(yù)計(jì)技術(shù)部門和靈活的工作空間運(yùn)營(yíng)商的需求將會(huì)增加。

班加羅爾電子城

預(yù)計(jì)到2022年NMA地鐵項(xiàng)目即將完工，電子城將接受基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)。為此，Bagmane，Ajmera，Salarpuria Satva等許多開發(fā)商正計(jì)劃在微型市場(chǎng)進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。我們預(yù)計(jì)這個(gè)微型市場(chǎng)的需求會(huì)增加。2018年第三季度，租金同比增長(zhǎng)22.9%。

班加羅爾-EPIP區(qū)/懷特菲爾德

2018年第三季度，班加羅爾的EPIP區(qū)/懷特菲爾德的租金同比增長(zhǎng)16.3%。南亞地鐵項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2022年開始運(yùn)營(yíng)，與此時(shí)間表保持一致，是一條920萬(wàn)平方英尺的強(qiáng)勁供應(yīng)管道，這是最大的分享班加羅爾。我們預(yù)計(jì)這個(gè)微型市場(chǎng)的租金將在2018 - 2021年間以每年8.3%的速度呈指數(shù)增長(zhǎng)。

班加羅爾-CBD

班加羅爾的商務(wù)區(qū)(CBD)在2018年第三季度的總吸收量為30萬(wàn)平方英尺。靈活的工作空間運(yùn)營(yíng)商對(duì)這個(gè)微型市場(chǎng)的需求不斷增加，我們預(yù)計(jì)150萬(wàn)平方英尺的有限供應(yīng)將租金推向北方。2018年第三季度，商務(wù)區(qū)的租金同比增長(zhǎng)14.3%。

班加羅爾 - 霍蘇爾路

位于班加羅爾的Hosur Road在2018年第三季度的租金同比增長(zhǎng)14.3%，原因是技術(shù)，咨詢和靈活的工作空間運(yùn)營(yíng)商需求持續(xù)存在單位數(shù)的空置率。預(yù)計(jì)80萬(wàn)平方英尺的有限供應(yīng)管道將進(jìn)一步擴(kuò)大租金。

班加羅爾外環(huán)路(KR Puram-Hebbal)

外環(huán)路(ORR)班加羅爾最活躍的辦公地點(diǎn)，其最高甲級(jí)寫字樓存量約為50%，2018年第三季度的最大吸收量占38%。我們預(yù)計(jì)7.2的供應(yīng)管道到2021年將達(dá)到百萬(wàn)平方英尺，以滿足不斷增長(zhǎng)的需求。然而，擬議的地鐵建設(shè)等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目預(yù)計(jì)將暫時(shí)在這個(gè)微型市場(chǎng)中動(dòng)搖占用者的興趣。在2018年第三季度，ORR的租金同比增長(zhǎng)了10.7%。

加爾各答CBD

2015年第三季度，加爾各答的商務(wù)區(qū)(CBD)的租金同比增長(zhǎng)10.5%。包括靈活工作空間和制造業(yè)在內(nèi)的各個(gè)行業(yè)的公司，即Awfis和沃爾沃，分別在2018年第三季度擴(kuò)大了這個(gè)微型市場(chǎng)的辦公空間。由于微型市場(chǎng)的需求持續(xù)存在，甲級(jí)寫字樓的可用性，租金一直在升值。

Chennai-Old Mahabalipuram Road Post Toll

舊馬哈巴利普蘭路(OMR)郵政收費(fèi)在欽奈的2018年第三季度同比增長(zhǎng)10%。辦公空間的需求正從商務(wù)區(qū)(CBD)轉(zhuǎn)移至OMR Post-Toll，占總數(shù)的41% 2018年第三季度的辦公室租賃。優(yōu)質(zhì)的連續(xù)樓板的供應(yīng)使得租戶采用擴(kuò)張策略來(lái)考慮這個(gè)微型市場(chǎng)。

浦那機(jī)場(chǎng)路/浦那站

機(jī)場(chǎng)路/浦那站2018年第三季度的租金同比增長(zhǎng)10%。該市2018年(1月至9月)的總吸收量約占7%，主要集中在微型市場(chǎng)，并受技術(shù)占用者的推動(dòng)。由于現(xiàn)有庫(kù)存的有限性，如2018年第三季度末3%的空置率所示，該微型市場(chǎng)的租賃價(jià)值呈上升趨勢(shì)。

Pune-Kalyani Nagar

Kalyani Nagar在2018年第三季度的租金同比增長(zhǎng)了9.4%.IT-ITeS占用者對(duì)這個(gè)微型市場(chǎng)的偏好越來(lái)越多，可歸因于其戰(zhàn)略位置以及與Kharadi和Hadapsar的接近。盡管是一個(gè)非常小的商業(yè)微型市場(chǎng)，僅占該市總體存量的4%，但它能夠獲得更高的租金，因?yàn)樗膽?zhàn)略位置靠近住宅中心和人才庫(kù)。