房地產(chǎn)開(kāi)始洗牌

2022-09-24 18:42:06 編輯：杭姣輪來(lái)源：

導(dǎo)讀房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始迎來(lái)一波變革，有些老牌房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始退位讓賢，新一批房地產(chǎn)企業(yè)比如萬(wàn)科、保利、龍湖和綠城等企業(yè)迎來(lái)迅猛發(fā)展，在大部分房地產(chǎn)企業(yè)宣告“難產(chǎn)”的情況下，

房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始迎來(lái)一波變革，有些老牌房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始退位讓賢，新一批房地產(chǎn)企業(yè)比如萬(wàn)科、保利、龍湖和綠城等企業(yè)迎來(lái)迅猛發(fā)展，在大部分房地產(chǎn)企業(yè)宣告“難產(chǎn)”的情況下，這幾家企業(yè)仍然保持迅猛的發(fā)展勁頭，同比增長(zhǎng)幅度大，其中漲幅最大的是建發(fā)國(guó)際集團(tuán)，這家公司上一年的同比增長(zhǎng)達(dá)到90.9%，增長(zhǎng)金額達(dá)到169.5億元，漲幅最小的是路勁，同比增長(zhǎng)0.4%，但是額度達(dá)到49.7億元。根據(jù)營(yíng)收方面的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年只有5家公司的營(yíng)收突破千億元大關(guān)，分別是綠地、碧桂園、保利、中國(guó)海外發(fā)展和萬(wàn)科。

這幾家公司改變現(xiàn)有的發(fā)展模式，順應(yīng)時(shí)代潮流，改進(jìn)管理層以后開(kāi)始迎來(lái)自己的快速發(fā)展階段，其中萬(wàn)科的收入最高，達(dá)到2069.2億元，中國(guó)海外的發(fā)展排名達(dá)到第五，累計(jì)金額約1037億元。根據(jù)2022年上半年的財(cái)報(bào)顯示，我國(guó)上一年的眾多房企中，只有2家房企的的營(yíng)業(yè)收入超過(guò)去年全年的一半，這意味著今年房地產(chǎn)公司的發(fā)展并不理想，即使保持同比增長(zhǎng)勢(shì)頭，它們?cè)诮?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度和員工數(shù)量方面仍然呈衰減勢(shì)頭。

今年有許多房企的毛利率低于1.4%，利潤(rùn)極低，這種情況在2019年已經(jīng)開(kāi)始發(fā)生，許多公司的利潤(rùn)總額開(kāi)始向下無(wú)限延伸。反應(yīng)在今年的數(shù)據(jù)報(bào)表，30家房企一共只有15家毛利率超過(guò)20%，其他房企的毛利率均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。根據(jù)圖表可以看出，融信中國(guó)的毛利率為企業(yè)最低，達(dá)到1.4%。
時(shí)代財(cái)經(jīng)數(shù)據(jù)顯示，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)規(guī)模收入第一名的萬(wàn)科，毛利率也是這幾家公司的第一名，說(shuō)明萬(wàn)科在保持經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的同時(shí)，積極適應(yīng)現(xiàn)有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)節(jié)奏，除萬(wàn)科以外，綠地控股和中國(guó)海外發(fā)展等公司也始終保持排名靠前。