政策松綁空間持續(xù)減小 樓市“小陽春”能一直持續(xù)嗎？

4月6日國家稅務(wù)總局局長王軍出席國新辦發(fā)布會介紹，進入2023年以來，一季度的住房需求有回暖跡象。在1月份以及2月份的樓房銷售由負轉(zhuǎn)正，同比上漲2.3%，較2022年同期上漲19.5%，3月份同比上漲17.9%。

在一季度之所以樓市的銷售上升呈較好一面，是因為全國各地已經(jīng)有上百個省市縣出臺相關(guān)政策超過170條。有多地調(diào)整首套貸款利率下調(diào)政策，而且采用提高公積金貸款額度，發(fā)放購房補貼以及一系列的措施。通過這種方式激活樓市市場，刺激當?shù)亟?jīng)濟。

顯而易見，樓市“小陽春”與各地推出的政策有密不可分的關(guān)系。除了地方之外，中央又出臺各種各樣的新政策，最近自然資源部和銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》， 該項通知當中包括關(guān)于全面推進不動產(chǎn)“帶押過戶”等各種相關(guān)政策。

這種政策發(fā)布之后，對于二手房過戶的相關(guān)條件作大力清減，減少二手房過戶當中的各種手續(xù)。有很多的地方松綁力度也在持續(xù)上升，比如在4月4日，合肥出臺限購松綁政策，對于郊區(qū)工業(yè)區(qū)以及旅游區(qū)的住房取消限購。

各個地方都在爭先對當前的政策一度松綁，但是也有專家分析，雖然房價回暖的跡象比較明顯，但是政策松綁的空間也會越來越小。當前樓市的潛力比較大，但是樓市的潛力與真實的需求并不能畫上等號。樓市當中還存在著各種不確定因素，如果各地想要繼續(xù)讓樓市持續(xù)回暖，還需要慎重考慮，對各個政策加以調(diào)整。進入2023年以來已經(jīng)讓房企行業(yè)看到更多的信息，接下來的三個季度也在蓄勢而發(fā)。