知識科普：房貸的本金和利息如何計算計算步驟詳解

如今隨著人們生活品質(zhì)越來越高，大家對于生活方面的追求也是越來越多了，那么既然對于生活方面的知識需求了解，那么小編今天就來給大家針對房貸的本金和利息如何計算計算步驟詳解這方面的知識來進(jìn)行一個介紹吧。

操作方法

我們先來了解一下房子的首付比例的策略，但具體的還是按照當(dāng)?shù)氐馁彿恐行募s定的比例計算。從20 年6月1日起：1.個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。2.考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。3.2 3年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。

房貸利息：1.等額本息：從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。2.等額本金：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

等額本息計算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率