上海房地產(chǎn)市場：交易量創(chuàng)20個月新高，房東降價促銷

2023-04-11 19:46:16 編輯：寇姣淑來源：

導(dǎo)讀上海二手房市場在今年的初春季節(jié)迎來了一波小陽春，數(shù)據(jù)顯示，2023年3月份上海二手住宅成交量達(dá)到了2.4萬套，同比增加了86%，創(chuàng)下了2021年8...

上海二手房市場在今年的初春季節(jié)迎來了一波小陽春，數(shù)據(jù)顯示，2023年3月份上海二手住宅成交量達(dá)到了2.4萬套，同比增加了86%，創(chuàng)下了2021年8月以來的最高點(diǎn)。本文將從以下三個方面為您介紹上海二手房市場的情況。

一、房東理性定價，不再坐地起價

今年1-3月份的二手房成交量呈現(xiàn)出總價低、舒適度高、面積不小的特點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，70-90平方米成交占比26%，110-140平方米占比較去年同期增加0.4個百分點(diǎn)；50平方米以下的占比18.6%，減少1.5個百分點(diǎn)。從總價段來看，400萬-600萬元的占比11.9%，增加1.4個百分點(diǎn)；600萬元以上的占比10.2%，增加1.5個百分點(diǎn)。這意味著剛需買家更傾向于選擇地段和舒適度較好的房源。

值得注意的是，今年的房東們更加理性，不再因為市場轉(zhuǎn)好而坐地起價。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，“2.4萬套是‘以價換量’換出來的。雖然成交量有所放大，但價格表現(xiàn)非常穩(wěn)定，說明房東也比較務(wù)實(shí)，并不因為市場轉(zhuǎn)好就坐地起價。”如今的購房者都非常聰明，挑選房源時會優(yōu)先考慮性價比高的筍盤，因此房東掛牌價格高、跳價，就難以賣出。只要市場有成交，房源掛牌價基本上就是市場平均水平或者能夠接受的水平，若價格高于市場水平，則很難成交。

二、價格適中的房源成交速度較快

由于房東們大多選擇以價換量，今年的小陽春對于剛需上車族而言極為友好。上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，3月份成交均價漲幅最大的是外郊環(huán)間，同比增長8%。但從環(huán)比來看，各環(huán)線漲幅僅1%左右，變動不大。整個2023年一季度，除郊環(huán)以外均價同比下跌1%，其余各環(huán)線均價相較去年略有增長，外郊環(huán)間同比增長4%。

3月份各個區(qū)域內(nèi)二手房成交均價的同環(huán)比變動十分穩(wěn)定，除內(nèi)環(huán)內(nèi)除內(nèi)環(huán)內(nèi)的區(qū)域之外，其他區(qū)域的成交均價變動都相對穩(wěn)定。具體來說，根據(jù)上海鏈家的數(shù)據(jù)，3月份外環(huán)以及郊環(huán)各區(qū)二手房的成交均價同比略有上漲，其中外郊環(huán)同比漲幅最大，達(dá)到了8%。而從環(huán)比來看，各個區(qū)域內(nèi)二手房成交均價變動不大，僅在1%左右。整個2023年一季度，除郊環(huán)以外均價同比下跌1%，而其余各環(huán)線均價相較去年略有增長，其中外郊環(huán)同比增長4%。從2023年一季度整體來看，黃浦、長寧和徐匯三個區(qū)域的二手房成交均價最高。在這些高端區(qū)域，二手房的成交均價普遍超過了市場平均水平，反映了這些地區(qū)高端的房地產(chǎn)市場和穩(wěn)定的投資環(huán)境。