北京土地拍賣(mài)揭曉：福建雄旺以馬甲身份摘得熱門(mén)地塊

北京市6月的第一天進(jìn)行了土地拍賣(mài)，共有4宗住宅用地出讓?zhuān)偝山唤痤~達(dá)95.17億元。其中3宗地塊通過(guò)搖號(hào)方式確定買(mǎi)家，另外1宗地塊以底價(jià)成交。順義新城第19街區(qū)地塊成為最熱門(mén)的地塊，吸引了45家房企競(jìng)拍，最終由福建雄旺以馬甲身份成功獲得。此次土拍引發(fā)了業(yè)內(nèi)對(duì)于北京土拍報(bào)名門(mén)檻的質(zhì)疑，以及福建雄旺的背景和能力的疑慮。

6月的第一天，北京進(jìn)行了土地拍賣(mài)活動(dòng)，共有4宗住宅用地被出讓?zhuān)偝山唤痤~達(dá)到95.17億元。其中，有3宗地塊通過(guò)搖號(hào)方式確定了買(mǎi)家，而另外1宗地塊則以底價(jià)成交。參與此次土拍的主體單位達(dá)到48個(gè)，平均溢價(jià)率達(dá)到了10.1%。

值得關(guān)注的是，順義新城第19街區(qū)地塊成為了此次土拍中最熱門(mén)的地塊，吸引了45家房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)拍，其中民營(yíng)房企接近20家。然而，最終成功摘得該地塊的福建雄旺卻是一家于2022年11月成立的公司，僅有3名主要員工，且尚未有獨(dú)立開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。

福建雄旺能夠成功拿下北京熱門(mén)地塊引發(fā)了業(yè)內(nèi)對(duì)于北京土拍報(bào)名門(mén)檻是否過(guò)低的質(zhì)疑。

此次土地拍賣(mài)共攬金約95億元。從地塊的區(qū)域分布來(lái)看，其中2宗位于順義新城，1宗位于石景山衙門(mén)口，1宗位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。順義新城第20街區(qū)地塊吸引了超過(guò)30家房企報(bào)名競(jìng)拍。該地塊的用地面積為34099.22平米，地上建筑規(guī)模約61378.59平米，起始價(jià)為15.05億元。

最終，中能建以搖號(hào)方式成功摘得該地塊，成交價(jià)格為17.31億元，溢價(jià)率達(dá)到15%。中能建還需要承擔(dān)13000平米的現(xiàn)房銷(xiāo)售面積。據(jù)了解，順義新城20街區(qū)地塊的利潤(rùn)空間較大，政府指導(dǎo)的現(xiàn)房銷(xiāo)售價(jià)格為6萬(wàn)元/平米，期房銷(xiāo)售價(jià)格為5.8萬(wàn)元/平米，房地價(jià)差達(dá)到3萬(wàn)元/平米。

石景山衙門(mén)口地塊是一宗共建混合項(xiàng)目地塊，最終由中海新城以28.3億元的底價(jià)獲得。值得關(guān)注的是，中海地產(chǎn)在石景山已經(jīng)開(kāi)發(fā)了多個(gè)熱門(mén)項(xiàng)目，如中海·長(zhǎng)安譽(yù)、中海·學(xué)仕里等。

此次土地拍賣(mài)中單價(jià)最高的地塊位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的亦莊新城，該地塊的規(guī)劃建設(shè)面積為8.7萬(wàn)平米，起始價(jià)格為28.7億元，吸引了首開(kāi)、建發(fā)、綠城、招商蛇口等11家房企競(jìng)拍。最終，該地塊以33.005億元的最高限價(jià)通過(guò)搖號(hào)方式被招商蛇口摘得。

福建雄旺成為"黑馬"，引發(fā)質(zhì)疑

此次土地拍賣(mài)的平均溢價(jià)率顯示競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。值得注意的是，順義新城第19街區(qū)地塊成為最搶手的地塊，吸引了45家房地產(chǎn)企業(yè)的參與競(jìng)拍。其中，近20家房企為民營(yíng)房企，是近3年來(lái)民營(yíng)房企參與度最高的地塊。最終，該地塊以16.56億元的觸頂價(jià)格和12000平米的現(xiàn)房銷(xiāo)售面積被福建雄旺摘得。

據(jù)了解，順義新城第19街區(qū)地塊位于后沙峪核心區(qū)域。該區(qū)域有許多面積較大的改善型住宅項(xiàng)目，二手房均價(jià)在3.1萬(wàn)元/平米至4.5萬(wàn)元/平米左右。

然而，福建雄旺是一家名不見(jiàn)經(jīng)傳的小企業(yè)。根據(jù)天眼查的數(shù)據(jù)，福建雄旺房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2022年11月，以房地產(chǎn)業(yè)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，注冊(cè)資本為10億元，注冊(cè)地址位于福州市福清市龍?zhí)镦?zhèn)。福建雄旺由福建雄旺投資控股，其實(shí)際控制人為施琳。同時(shí)，施琳也是福建雄旺的法定代表人。