2018重慶房?jī)r(jià)即將暴跌一半（怎么回事）

大家好，綜合小編來(lái)為大家講解下。2018重慶房?jī)r(jià)即將暴跌一半，怎么回事很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

　　任志強(qiáng)與張維迎等經(jīng)濟(jì)學(xué)家談2018年房?jī)r(jià)稱(chēng)調(diào)控錯(cuò)了，房?jī)r(jià)將暴漲更高!錯(cuò)誤的調(diào)控手段會(huì)讓需求在一段時(shí)間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會(huì)比這一輪漲得更高。那么，2018重慶房?jī)r(jià)即將暴跌這是怎么回事？

近日，在《房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場(chǎng)前景》閉門(mén)研討會(huì)上，任志強(qiáng)與張維迎等經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)2017年房?jī)r(jià)展開(kāi)了一次深刻的探討。在此次研討會(huì)上,任總的核心論斷是:錯(cuò)誤的調(diào)控手段會(huì)讓需求在一段時(shí)間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會(huì)比這一輪漲得更高。

　　任志強(qiáng):他說(shuō)假如房地產(chǎn)垮了，本來(lái)這個(gè)房子值一千萬(wàn)，銀行可以貸給你五百萬(wàn)，但這個(gè)房子忽然只值三百萬(wàn)，銀行貸給你的五百萬(wàn)就要收回來(lái)了，你工廠的流動(dòng)資金就沒(méi)了，那怎么辦？

　　任志強(qiáng)表示對(duì)中國(guó)政府來(lái)說(shuō)，住宅只能是一次性的投入，后期沒(méi)有稅收。假定我們按照國(guó)際辦法，以居住地納稅為主，情況就會(huì)大有改變，因?yàn)橐跃幼〉丶{稅為主，住宅能產(chǎn)生稅收，對(duì)當(dāng)?shù)卣畞?lái)說(shuō)是好事，它就會(huì)抑制房?jī)r(jià)，不讓它漲太高。但我們現(xiàn)在不是這樣的。所以地方政府寧愿給你折價(jià)，也希望你蓋更多的寫(xiě)字樓，因?yàn)楸澈笥懈喽愂铡ｅe(cuò)誤的調(diào)控手段會(huì)讓需求在一段時(shí)間以后集中爆發(fā)，所以下一輪可能比這一輪漲得更高。

　　任志強(qiáng)表示:2015年土地供應(yīng)就是負(fù)的33%，很多城市土地已經(jīng)出現(xiàn)短缺，包括上海和北京。

　　2016年，政府的土地供應(yīng)繼續(xù)下滑，部分一線(xiàn)城市的土地連2015年的一半都不到。比如，北京2016年的土地出讓收入是800多億，而2015年是1960億。去年才到前年的40%左右。

　　土地是兩年開(kāi)工，所以2015年和2016年連續(xù)2年的土地供應(yīng)負(fù)增長(zhǎng)，將影響到未來(lái)城市的庫(kù)存。

　　翻看一線(xiàn)城市的庫(kù)存量可知，目前一線(xiàn)城市庫(kù)存平均只有6個(gè)月左右，已經(jīng)遠(yuǎn)低于12個(gè)月的安全庫(kù)存標(biāo)準(zhǔn)。

　　如果一線(xiàn)城市不再建房，不出6個(gè)月，市場(chǎng)上將沒(méi)有新房庫(kù)存。

　　我們現(xiàn)在銷(xiāo)售的房子和竣工的房子的比例到底是什么關(guān)系?任志強(qiáng)給出的數(shù)據(jù)是1:2.12，這是什么意思呢?

　　人往高處走是人的天性，不然人類(lèi)早就滅絕了。這樣違背人性的計(jì)劃注定必然失敗!

　　世界歷史上，早就無(wú)數(shù)次地證明限制人口根本行不通。

　　早在東京還是1200萬(wàn)人口的時(shí)候，當(dāng)時(shí)就跟北京一樣，下決心把人口控制住，于是就發(fā)展東京的衛(wèi)星城市，修了條高速鐵路，說(shuō)半小時(shí)就能到大阪，大家去大阪生活吧。

　　結(jié)果路是修好了，東京人不但沒(méi)去大阪，反而大阪的人全都跑到東京來(lái)了，現(xiàn)在東京多少人了呢?3750萬(wàn)。

　　只要人口還在源源不斷地涌入一線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)怎么會(huì)不漲呢?

　　2010年，中國(guó)樓市成為一道分水嶺。在市場(chǎng)上看空論大行其道的時(shí)候，任志強(qiáng)卻發(fā)表了房?jī)r(jià)必漲論，并揚(yáng)言:“你們還是別當(dāng)傻瓜了，把幻想放下去吧!”

　　結(jié)果，2010年房?jī)r(jià)暴漲。全國(guó)平均漲幅9.9%，而北京更是暴漲了42%。

　　2015年，他再次發(fā)表房?jī)r(jià)暴漲論:“由于限購(gòu)政策，2013年和2014年土地供應(yīng)量減少，2015年房?jī)r(jià)還將上漲。”

　　當(dāng)有人問(wèn)任志強(qiáng)到底該不該買(mǎi)房時(shí)?他對(duì)這個(gè)老生常談的問(wèn)題顯然是不耐煩了，回到:“都問(wèn)了十幾年了，還在問(wèn)。不要等，有錢(qián)該買(mǎi)房就買(mǎi)房。”事實(shí)證明，他再次一語(yǔ)成箴。2015年隨著限購(gòu)政策的解除，一線(xiàn)城市像壓抑已久的火山，突然噴發(fā)。其中，深圳更是跳漲50%，隨后北京、上海輪番上漲，并蔓延至二線(xiàn)城市。

　　任志強(qiáng)與張維迎等經(jīng)濟(jì)學(xué)家談2018年房?jī)r(jià)稱(chēng)調(diào)控錯(cuò)了，房?jī)r(jià)將暴漲更高!錯(cuò)誤的調(diào)控手段會(huì)讓需求在一段時(shí)間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會(huì)比這一輪漲得更高。那么，2018重慶房?jī)r(jià)即將暴跌這是怎么回事？

近日，在《房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場(chǎng)前景》閉門(mén)研討會(huì)上，任志強(qiáng)與張維迎等經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)2017年房?jī)r(jià)展開(kāi)了一次深刻的探討。在此次研討會(huì)上,任總的核心論斷是:錯(cuò)誤的調(diào)控手段會(huì)讓需求在一段時(shí)間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會(huì)比這一輪漲得更高。

　　任志強(qiáng):他說(shuō)假如房地產(chǎn)垮了，本來(lái)這個(gè)房子值一千萬(wàn)，銀行可以貸給你五百萬(wàn)，但這個(gè)房子忽然只值三百萬(wàn)，銀行貸給你的五百萬(wàn)就要收回來(lái)了，你工廠的流動(dòng)資金就沒(méi)了，那怎么辦？

　　任志強(qiáng)表示對(duì)中國(guó)政府來(lái)說(shuō)，住宅只能是一次性的投入，后期沒(méi)有稅收。假定我們按照國(guó)際辦法，以居住地納稅為主，情況就會(huì)大有改變，因?yàn)橐跃幼〉丶{稅為主，住宅能產(chǎn)生稅收，對(duì)當(dāng)?shù)卣畞?lái)說(shuō)是好事，它就會(huì)抑制房?jī)r(jià)，不讓它漲太高。但我們現(xiàn)在不是這樣的。所以地方政府寧愿給你折價(jià)，也希望你蓋更多的寫(xiě)字樓，因?yàn)楸澈笥懈喽愂?。錯(cuò)誤的調(diào)控手段會(huì)讓需求在一段時(shí)間以后集中爆發(fā)，所以下一輪可能比這一輪漲得更高。

　　任志強(qiáng)表示:2015年土地供應(yīng)就是負(fù)的33%，很多城市土地已經(jīng)出現(xiàn)短缺，包括上海和北京。

　　2016年，政府的土地供應(yīng)繼續(xù)下滑，部分一線(xiàn)城市的土地連2015年的一半都不到。比如，北京2016年的土地出讓收入是800多億，而2015年是1960億。去年才到前年的40%左右。

　　土地是兩年開(kāi)工，所以2015年和2016年連續(xù)2年的土地供應(yīng)負(fù)增長(zhǎng)，將影響到未來(lái)城市的庫(kù)存。

　　翻看一線(xiàn)城市的庫(kù)存量可知，目前一線(xiàn)城市庫(kù)存平均只有6個(gè)月左右，已經(jīng)遠(yuǎn)低于12個(gè)月的安全庫(kù)存標(biāo)準(zhǔn)。

　　如果一線(xiàn)城市不再建房，不出6個(gè)月，市場(chǎng)上將沒(méi)有新房庫(kù)存。

　　他主要從供應(yīng)和需求兩個(gè)方面佐證了這一觀點(diǎn):

　　一、供應(yīng)端:土地供應(yīng)已經(jīng)連續(xù)兩年下滑

二、需求端:一線(xiàn)城市人口還將繼續(xù)飆升

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。