專家：14億人住不完不等于房產(chǎn)過剩 需迅速轉(zhuǎn)型

北京時(shí)間9月23日，十一屆全國人大財(cái)經(jīng)委副主任在2023中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展大會(huì)上明確表示，當(dāng)前的房地產(chǎn)供應(yīng)過剩，空置房屋數(shù)量很多。房地產(chǎn)市場(chǎng)所具備的房屋數(shù)量，14億人可能都住不完，因此在這種情況下，房地產(chǎn)企業(yè)必須迅速完成轉(zhuǎn)型才能夠掌握主動(dòng)權(quán)。

然而需要明確的是，此數(shù)據(jù)并不意味著中國整體存在房地產(chǎn)過剩問題，而是結(jié)構(gòu)性短缺和結(jié)構(gòu)性過剩并存的情況。當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)處于快速增長的關(guān)鍵時(shí)期，大量人口從農(nóng)村遷入城市，但由于戶籍限制等原因很多人無法落戶于城市。而是選擇在故鄉(xiāng)購買房屋或自主建造房屋，這也導(dǎo)致了農(nóng)村地區(qū)的空置和城市地區(qū)的住房緊缺問題頻繁。

為了提高住房資源的有效利用效率，中國必須考慮放寬城市和鄉(xiāng)村的住房限購政策，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性。才可促進(jìn)人口和資金的流動(dòng)，減少房屋空置率，提升全國住房的有效使用率。

據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，在中國28個(gè)大中城市之中，平均住房空置率為12%，保持在相對(duì)較高的狀態(tài)，一線城市的平均空置率為7%，二線城市則為12%，三線城市則為16%。

當(dāng)前的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然面臨著諸多挑戰(zhàn)，供應(yīng)過剩和高空置率仍然是所需面臨的問題之一。房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍面臨著銷售困難，進(jìn)而導(dǎo)致價(jià)格下降，而高空置率則意味著房屋資源的浪費(fèi)，無法滿足居民的住房需求。

對(duì)此，房地產(chǎn)企業(yè)必須迅速調(diào)整發(fā)展策略，注重市場(chǎng)需求開發(fā)適應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)的優(yōu)秀住房產(chǎn)品。提高產(chǎn)品的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平，增加住房的舒適度和實(shí)用性，進(jìn)而吸引更多的購房者前來消費(fèi)。