自然資源部發(fā)文建議可取消地價上限

近日，自然資源部在九月底給各省市自然資源主管部門下發(fā)了文件，這些文件內(nèi)容中包含取消土地拍賣中的地價限制，建議取消遠郊容積率的1.0限制等等，而且多個消息來源向記者透露，濟南合肥蘇州寧波南京和成都等地都已經(jīng)完成了取消地價上限的這個動作，多個城市會在下一批次的土地出讓文件中，刪除地價上限的相關(guān)內(nèi)容，北京和上海這些核心城市仍舊在研究如何去調(diào)整競買的相關(guān)規(guī)則。

根據(jù)一位頭部房企投資的高管透露，取消地價的上限，這也意味著土地歸市場會新回歸到價高者得的時代，后續(xù)會逐步去除搖號的規(guī)則，10月11日合肥土地市場網(wǎng)就已經(jīng)公布了合肥年內(nèi)第三批出讓宅地的相關(guān)清單，有六宗地明確在11月2日進行出讓，出讓信息當中只規(guī)定了起始的價格，并沒有規(guī)定地價的上限詳情。

10月9日，濟南市自然資源和規(guī)劃局也發(fā)布了補充通告，對十月份中下旬即將進行的市本級兩場土地出讓規(guī)則進行了相關(guān)調(diào)整補充，恢復了2017年八月之前的價高者得原則，而且出讓環(huán)節(jié)也不會高再設立最的限價措施，另外一方面，成都在發(fā)文放松限購的同時，還明確了中心城區(qū)的商品住宅用地實施競地價的拍賣舉措，并且新出讓的土地和所建的商品住房會由企業(yè)根據(jù)市場的相關(guān)情況自由定價。

2021年的三月份，全國總共有22個主要城市的住宅用地實施了集中掛牌和集中出讓的供地措施，在當年的三月底，北京在第一批宅地掛牌文件中還公布了土地合理上限的價格，一般設置的溢價率上限是15%左右，而且地價封頂之后，在這幾年的時間中，北京地區(qū)還持續(xù)性更新了土地出讓的新政策工具。