被動房地產(chǎn)投資入門指南

即使您不熟悉房地產(chǎn)投資，您也可能已經(jīng)在社交媒體上看到了成功的故事。擁有私人飛機的房地產(chǎn)企業(yè)家擁有迷人的生活方式和“保證的回報”。新手投資者贊揚“郵箱錢”的美德，即無需付出任何努力即可流入的被動收入。

在過去十年中，美國證券交易委員會(SEC)放寬了對房地產(chǎn)眾籌交易的限制，使非合格投資者可以訪問以前僅由合格投資者進行的交易。這種變化的好處是，它在一定的限制內(nèi)為普通投資者提供了新的房地產(chǎn)機會。不利的一面是，普通投資者通常會帶著玫瑰色的眼鏡進行交易，他們相信肯定會成功炒作，卻不了解精美的字樣或所涉及的實際風險-直到公司突然折疊并中斷電話號碼。

房地產(chǎn)投資有很多途徑，它們都有其風險和回報。有些提供了穩(wěn)定的財富積累的巨大潛力，但請記住：那些看起來好得難以置信的事實可能是。如果您正在考慮涉足被動房地產(chǎn)投資(包括REIT，眾籌和銀團)，那么在移交支票之前，這里是一些重要的步驟和需要考慮的因素。

三種常見的被動房地產(chǎn)投資類型

在活躍的房地產(chǎn)投資中，您需要動手購買房地產(chǎn)，通常將其出租以獲取持續(xù)的收入或出售其以獲取利潤。根據(jù)美國國稅局(IRS)的定義，活躍的投資者每年花費750個小時在房地產(chǎn)行業(yè)工作，并且可以用被動虧損來抵消收入。

研究和選擇交易后，被動房地產(chǎn)投資需要的參與要少得多，但是卻不能帶來相同的稅收優(yōu)惠。被動投資的三種常見類型是：

•房地產(chǎn)投資信托基金：在股票市場上購買房地產(chǎn)投資信托基金，擁有創(chuàng)收性房地產(chǎn)的公司的股票

•眾籌：使用眾籌網(wǎng)站與其他投資者共同籌集資金(大多數(shù)有最低要求，有的起價為500美元左右)，以購買物業(yè)或為開發(fā)項目提供資金

•聯(lián)合組織：將您的資金與作為有限合伙人的其他投資者共同投資于由保薦人收購和管理的房地產(chǎn)

我相信房地產(chǎn)投資信托基金通常是新的房地產(chǎn)投資者的良好起點。法律要求房地產(chǎn)投資信托基金至少將其應稅收入的90%作為股利分配給股東。他們通常提供資產(chǎn)類別，地理位置和房地產(chǎn)投資組合的良好多元化，提供流動性和長期增長，這可以平衡其偶爾的短期表現(xiàn)不佳。眾籌和銀團交易可能會帶來更高的回報，但它們更難以理解，并且可能帶來更高的風險。做功課，以免被大筆交易燒死。

1.不要害怕提出問題。

像其他任何投資一樣對待房地產(chǎn)交易。不要做任何事情，自己做盡職調(diào)查，仔細閱讀每份合同和備考文件。如果可能，請房地產(chǎn)律師在做出財務承諾之前先閱讀文檔。向發(fā)起人詢問很多問題，例如：

•為什么選擇這個特定的物業(yè)和市場?

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