在曼哈頓中央公園附近的億萬(wàn)富翁街上一套豪華的四居室住宅正在出售中

在曼哈頓中央公園附近的億萬(wàn)富翁街上，一套豪華的四居室住宅正在出售中。該單位設(shè)有10英尺高的天花板，四個(gè)半浴室和一個(gè)就餐廚房，還提供24小時(shí)禮賓服務(wù)。抓住了嗎?祝您在公開(kāi)市場(chǎng)上找到它。身份未公開(kāi)的賣(mài)方只是從一組選定的買(mǎi)方那里招攬要約。如果沒(méi)有連接，您將永遠(yuǎn)沒(méi)有機(jī)會(huì)。

曼哈頓公寓交易是房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展趨勢(shì)的一部分，住宅房地產(chǎn)的嚴(yán)重短缺刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展：從未在主要數(shù)據(jù)庫(kù)上公開(kāi)刊登過(guò)待售房屋，這就是眾所周知的“袖珍清單”。

這種做法最常見(jiàn)的是與豪華飛地相關(guān)，例如本月Dwayne“ The Rock” Johnson斥資2780萬(wàn)美元購(gòu)房的交易，該市場(chǎng)關(guān)閉了場(chǎng)外交易。知名度高且富有的賣(mài)家經(jīng)常將交易視為保護(hù)自己隱私的一種方式。

但是袖珍清單可在各種價(jià)格范圍內(nèi)使用，并且在這個(gè)熱門(mén)市場(chǎng)中越來(lái)越受歡迎。在某些情況下，交易可以為賣(mài)方提供條件更好的快速交易。但是，從廣義上講，由于缺乏透明度以及將銷(xiāo)售向更緊密聯(lián)系的買(mǎi)家傾斜的方式，這種做法受到了許多房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的審查。評(píng)論家說(shuō)，場(chǎng)外交易本質(zhì)上是排斥性的，并且可能加劇住房隔離。全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)貿(mào)易小組于2019年采取行動(dòng)禁止他們。

“這是房地產(chǎn)行業(yè)黑暗，煙霧smoke繞的房間的一部分，在這里，當(dāng)房源稀少時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不會(huì)向所有人推銷(xiāo)房屋。他們只是向自己的網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售房屋。” Redfin首席執(zhí)行官Glenn Kelman說(shuō)。

Redfin報(bào)告說(shuō)，自2018年以來(lái)，在芝加哥，印第安納波利斯，奧蘭多，拉斯維加斯和紐約等地，使用口袋清單的人數(shù)至少增加了一倍，在拉斯維加斯的情況下翻了三倍。住房市場(chǎng)的開(kāi)放性崩潰。”凱爾曼說(shuō)。總體使用情況因城市而異;例如，在芝加哥，雷德芬(Redfin)估計(jì)，總交易量的6.5%可能會(huì)在三月份關(guān)閉場(chǎng)外交易。在拉斯維加斯，盡管自2018年以來(lái)百分比大幅增長(zhǎng)，但這一數(shù)字仍為2.5%。

新墨西哥大學(xué)社會(huì)學(xué)助理教授伊麗莎白·科弗·格倫(Elizabeth Korver-Glenn)研究了掛牌出售對(duì)公平住房的影響。她說(shuō)：“我認(rèn)為他們面對(duì)房屋凈值的想法不佳。” “房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人使用袖珍清單時(shí)會(huì)發(fā)生的事情是，他們實(shí)際上僅將訪問(wèn)權(quán)限授予網(wǎng)絡(luò)中的那些人。在種族隔離的網(wǎng)絡(luò)的背景下，這意味著白人特工……幾乎不成比例地向幾乎總是白人的潛在購(gòu)房者開(kāi)放他們。” 她補(bǔ)充說(shuō)，在某些情況下，賣(mài)方不會(huì)公開(kāi)列出自己的房屋，其明確意圖是阻止某些買(mǎi)方，通常是有色人種。

尋求在場(chǎng)外上市的動(dòng)力因情況而異。某些上市代理人之所以要求他們這樣做是因?yàn)?，如果他們利用?/p>