在沒有足夠的供給來滿足NRI對(duì)高級(jí)住宅的需求

盡管房地產(chǎn)開發(fā)商正全力以赴地吸引富人和外籍專業(yè)人士，但在理解非居民的長(zhǎng)期住房需求方面，他們似乎完全偏離了目標(biāo)。其結(jié)果是，絕大多數(shù)人正在尋找的一種非常有前途的住房還沒有得到解決。根據(jù)Track2Realty的一項(xiàng)調(diào)查，88%的NRIs準(zhǔn)備投資老年人住房。這些移居國(guó)外的人在退休后尋找的高級(jí)住宅，不僅僅是一套有醫(yī)療和輔助生活設(shè)施的公寓。不少于72%的NRIs希望在為老年人提供奢華的居住解決方案。

在尋找老年人住房的NRIs中，94%的人不介意為奢侈品支付溢價(jià)，他們中的許多人都知道他們的孩子可能在國(guó)外工作或呆在其他城市。“在我的職業(yè)生涯中，我一直努力工作。一旦我在我的退休生活安定下來，我想享受自己更多，因?yàn)闀r(shí)間不會(huì)是一個(gè)約束。有了合理的退休儲(chǔ)蓄，我不想過與世隔絕的生活。來自艾哈邁達(dá)巴德的NRI成員Akshat Jakhar指出:“開發(fā)商必須明白，世界已經(jīng)改變了，對(duì)于那些擁有可觀收入的老年人來說。”

這是房地產(chǎn)智庫Track2Realty及其全球聯(lián)盟伙伴首次進(jìn)行的全球線上和線下綜合調(diào)查的結(jié)果。來自、英國(guó)、中東、南非、加拿大、澳大利亞、新西蘭、馬來西亞、新加坡和毛里求斯的NRIs參與了調(diào)查。他們被要求回答一些開放性和封閉性的問題，以評(píng)估他們?cè)诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)的投資偏好。

另見:你應(yīng)該投資退休之家嗎?

該調(diào)查還試圖評(píng)估為什么許多現(xiàn)有和即將建成的老年住宅項(xiàng)目一直未能吸引到NRIs。

近四分之三(72%)的NRIs認(rèn)為問題在于，開發(fā)商未能為富裕的老年人量身定制項(xiàng)目。大多數(shù)的老年住宅項(xiàng)目，都是為各種老年公民而建的。

地理位置也是阻礙NRIs投資老年人住房的因素之一。

64%的人認(rèn)為開發(fā)商錯(cuò)誤地認(rèn)為高級(jí)住宅應(yīng)該是低成本住宅，因此，在偏遠(yuǎn)地區(qū)。幾乎同樣多的人(60%)指出，如果地點(diǎn)與城市的聯(lián)系不是很好，那么開發(fā)商可能無法自己創(chuàng)造所有必要的生活方式選擇?！霸谖易詈笠淮卧L問時(shí)，我去看了海得拉巴的一個(gè)老年住宅項(xiàng)目。這里有一種養(yǎng)老院的氣氛，有現(xiàn)代化的設(shè)施。如果我想邀請(qǐng)我的朋友去那里，他們就不能通勤了。同樣，對(duì)我來說，去看電影或參加其他社交活動(dòng)也是不可能的。我無法想象生活在一個(gè)安全的金籠子里。

近三分之二(62%)的人認(rèn)為，即使他們的孩子在國(guó)外接受教育并計(jì)劃在定居，他們也希望在退休后在定居。NRIs想要在定居并尋找以生活方式為導(dǎo)向的老年住宅的主要原因包括:

這些NRIs中的很大一部分甚至可以接受服務(wù)式高級(jí)住宅的選擇，這種租賃模式可以終身使用。46%的NRIs認(rèn)為，如果開發(fā)商提供服務(wù)式公寓，并收取較高的租金溢價(jià)，而不是購買公寓，對(duì)雙方來說都是一個(gè)更好的商業(yè)模式。

(作者是Track2Realty的CEO)

NRIs對(duì)房地產(chǎn)的信心仍然很低。

比起大城市，他們更喜歡在家鄉(xiāng)投資。

NRI購房者的住房融資選擇。

NRIs在艾哈邁達(dá)巴德為豪華住宅加油。

NRI買家看好班加羅爾房地產(chǎn)。

政策變化，以吸引NRIs到房地產(chǎn)，在2017年。