維多利亞州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)報(bào)告維多利亞州的銷售和拍賣結(jié)果的清盤率為73％

上周維多利亞州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)報(bào)告維多利亞州的銷售和拍賣結(jié)果的清盤率為73%，這標(biāo)志著維多利亞2018年末的清盤率大幅反彈，當(dāng)時(shí)跌幅低于40分(2011年最后一次出現(xiàn)的數(shù)據(jù))。

2018年的清算率下降反映了一系列經(jīng)濟(jì)因素，但影響很大的是許多投標(biāo)人所處的轉(zhuǎn)移和更嚴(yán)格的貸款情況。在拍賣前沒有明確的融資，2018年的許多買家依賴于拍賣后的談判，抵消記錄低清除率的方法。

隨著上周回歸看似健康的清盤率，人們很容易認(rèn)為房地產(chǎn)市場顯示出兩年前的增長回歸的強(qiáng)烈跡象。然而，另外兩個(gè)因素有助于保持這些清關(guān)率數(shù)據(jù)的背景：市場上剩余的物業(yè)時(shí)間長度和市場上的物業(yè)數(shù)量。

上周在維多利亞州有464處有售房產(chǎn)出售，比去年同期下降了34%，當(dāng)時(shí)這一數(shù)字為706.維多利亞州本周末的房產(chǎn)量預(yù)計(jì)也將下降，REIV預(yù)計(jì)約有380處房產(chǎn)將會(huì)出現(xiàn)。能得到的。

今天，澳大利亞審慎監(jiān)管局(APRA)試圖通過放寬貸款限制來推動(dòng)房地產(chǎn)市場的發(fā)展。監(jiān)管機(jī)構(gòu)已經(jīng)取消了四大等貸方的要求，以滿足借款人可服務(wù)性評估要求，該要求僅限于那些能夠證明有能力以7%的利率償還貸款的借款人。

此舉反映了澳大利亞央行近期降息至歷史低點(diǎn)1.00%的反應(yīng)。APRA放寬貸款要求意味著允許借款人在更高的價(jià)格范圍內(nèi)買房，反過來又會(huì)使住宅價(jià)格下降。根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，全國住宅價(jià)值繼續(xù)下降，但今年5月的下降速度放緩至0.4%，這是自2018年5月以來的最小月度下降。

然而，APRA的這一提振，降低了澳大利亞央行的現(xiàn)金利率(四大按照自己的利率轉(zhuǎn)嫁)，以及住宅價(jià)值下降的持續(xù)放緩并不一定意味著大幅度的轉(zhuǎn)變。住房價(jià)值在2019年，因?yàn)樾律鲜辛?如下所示)仍然處于歷史低位。

物業(yè)在市場上的時(shí)間長度也表明，2019年活動(dòng)和價(jià)格的增長可能仍然低迷。

截至6月底，悉尼房屋的平均出售時(shí)間為50天，而去年同期為33天。在墨爾本，與一年前的29天相比，3月季度房屋平均售出44天。

克萊爾和她的丈夫馬克都曾在金融部門工作，并一直希望在墨爾本東南部的切爾滕納姆郊區(qū)出售房屋，他們表示不確定如何最好地閱讀市場。自去年這個(gè)時(shí)候以來，該地區(qū)的住宅價(jià)值下降了近15%。

克萊爾說：“過去幾周，我看到更多的房屋被售出。” “但是在過去的一年中看到附近的房屋被打折或通過，這讓我們對我們的一些計(jì)劃進(jìn)行了休息，至少直到我們看到春天前后情況如何。”

盡管監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供了越來越多的保證，并且這可能會(huì)增加買家的信心，但供應(yīng)商的這種不安全感可能會(huì)使今年房價(jià)或市場活動(dòng)的增長保持在最低水平。