雖然全國房地產(chǎn)價格繼續(xù)下跌 但五個負(fù)擔(dān)得起的郊區(qū)將逆勢而上

根據(jù)最新分析，雖然全國房地產(chǎn)價格繼續(xù)下跌，但五個負(fù)擔(dān)得起的郊區(qū)將逆勢而上，年增長率達(dá)到10%。

房地產(chǎn)分析師sellorhold.com.au進(jìn)行的研究表明，五個郊區(qū)的中位數(shù)價格為50萬美元，其中一個案例是關(guān)鍵的，負(fù)擔(dān)得起的地區(qū)即將繁榮，高達(dá)28.8%。

表現(xiàn)最佳的郊區(qū)包括堪培拉的Karabar，Toowoomba的Middle Ridge，紐卡斯?fàn)柕腁shtonfield以及阿德萊德的Seaton和Brompton，以500,000美元的基準(zhǔn)價格消除了大多數(shù)其他更昂貴的首都城市。

研究負(fù)責(zé)人Jeremy Sheppard表示，預(yù)計未來三年，前五大郊區(qū)的價值將增加至15萬美元。

“很多這些郊區(qū)并不為一般地區(qū)的情況而聞名。沒有一個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)或規(guī)模相似，但每個地區(qū)的需求都超過了供應(yīng)，“他說。

“堪培拉的Karabar經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，因?yàn)檎螐牟粫飘a(chǎn)。Toowoomba擁有各種經(jīng)濟(jì)刺激，包括機(jī)場和高速公路等大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。但這一切都?xì)w結(jié)為供需。“

雖然這似乎是天文數(shù)字增長，但謝潑德先生表示這是“完全可以實(shí)現(xiàn)的”。

“當(dāng)你看到美元數(shù)字，10萬美元[增長]時，聽起來確實(shí)令人難以置信。但看看我們剛剛在悉尼的資本增長情況，五年內(nèi)價格上漲了70%?；舭吞卦谶^去幾年中實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)的增長，因此這些預(yù)測并非超出這些標(biāo)準(zhǔn)。“

“如果你有幸在這些市場擁有自己，那么你就可以獲得一個不錯的小額獎勵，而不必抬起手指，”他說。

投資房地產(chǎn)主要是關(guān)于創(chuàng)造資本增長。選擇一個價值增加的房產(chǎn)，同時提供租賃現(xiàn)金流以使資產(chǎn)更便宜是關(guān)鍵。

Suburbanite董事Anna Porter表示，投資者在購買之前需要考慮的不僅僅是預(yù)測 - 特別是當(dāng)他們不熟悉當(dāng)?shù)厥袌鰰r。

“雖然可能預(yù)計郊區(qū)可能會繁榮，但如果因?yàn)槟皇煜な袌龆鵀樵摰貐^(qū)的房產(chǎn)支付過多費(fèi)用，那么您將從一開始就侵蝕您的回報，”她說。

“重要的是要了解市場有子市場。不熟悉該地區(qū)的投資者可能會得到所謂的“熱潮”地點(diǎn)的名稱，但如果不知道該市場的細(xì)微差別，仍然可能會弄錯。

“如果使用不當(dāng)，此類信息可能會給投資者帶來虛假的安全感。”

她最值得投資的投資者是在市中心的堪培拉和阿德萊德。

“我們的頂級位置預(yù)測未來三到五年的增長將包括堪培拉地鐵的房屋，特別是Kambah和Wanniassa，作為負(fù)擔(dān)得起的增長中心，您可以在所有設(shè)施的一箭之遙購買價值600,000美元的獨(dú)立式住宅堪培拉商務(wù)區(qū)提供蒙納士大學(xué)校園。

“我們預(yù)測其他地區(qū)強(qiáng)勁的增長市場屬于阿德萊德南部的地鐵走廊，包括像愛德華斯敦，米切爾公園和一直到伍德克羅夫特的郊區(qū)。

“這些郊區(qū)與阿德萊德商務(wù)區(qū)之間的距離可以保持一定距離，但仍然提供非凡的經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，而舊式獨(dú)立式住宅的價格則低至35萬美元。”

Hotspotting的特里萊德表示，投資者也應(yīng)該在首都以外尋找便宜貨。

他對銷售活動和價格變動的研究已經(jīng)確定了維多利亞州，塔斯馬尼亞州和新南威爾士州的區(qū)域中心。

“維多利亞州地區(qū)是澳大利亞最強(qiáng)大的市場。塔斯馬尼亞地區(qū)和新南威爾士州地區(qū)也很強(qiáng)大，“他說。

他向維多利亞州的Ballarat和Bendigo，塔斯馬尼亞的朗塞斯頓以及新南威爾士州的Orange和Wagga Wagga提供了很好的投資機(jī)會。

“這些領(lǐng)域可以代表勝利，勝利，勝利，因?yàn)檫@些市場往往更加實(shí)惠，租金回報總是更高，而且它們有可能實(shí)現(xiàn)良好的增長。”

雖然大多數(shù)省會城市的房價繼續(xù)下跌，但很多人仍然無法進(jìn)入市中心市場。

墨爾本，悉尼和霍巴特產(chǎn)生的漣漪效應(yīng)意味著越來越多的人進(jìn)入經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁，生活方式更便宜且房價仍在30萬美元左右的區(qū)域城市。

“這些[區(qū)域]符合類似的構(gòu)建。購買價格很有吸引力，租金收益率更高，而且還有增長，“萊德先生說。

買家要小心

萊德表示，如果你是投資者，想要在區(qū)域內(nèi)購買，那么在經(jīng)濟(jì)多元化的大型地區(qū)城市購買會更安全。

“你想要瞄準(zhǔn)一個在經(jīng)濟(jì)方面不斷增長的領(lǐng)域。然后看看空置率 - 它們是高還是低?所以你知道市場上沒有供過于求的情況。

“然后看看定價。如果您可以在300,000美元的范圍內(nèi)購買質(zhì)量為4×2的[四臥室，兩浴室]，空置率較低，那么您將購買的產(chǎn)品堅固安全且產(chǎn)量更高。“

物業(yè)學(xué)房地產(chǎn)市場研究負(fù)責(zé)人Simon Pressley表示，任何想要投資房地產(chǎn)的人都應(yīng)該研究每個市場的宏觀因素。

“生命中幾乎沒有保障，沒有財產(chǎn)。如果沒有先正確理解它并且對它感到舒服，任何人都不應(yīng)做出任何重大決定，“他說。

“未來個別房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)將始終受到宏觀因素的影響：國際，聯(lián)邦，州，貨幣政策，信貸政策等。沒有人知道這些宏觀因素將會發(fā)生什么。

“讓我們在這里非常清楚 - 除非更廣泛的城市本身蓬勃發(fā)展，否則特定郊區(qū)的房產(chǎn)價值不會繁榮。”