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隨著澳大利亞房地產(chǎn)市場的低迷,供應(yīng)商更傾向于出售,買家同樣不確定在購買之前是否等待價格進(jìn)一步下跌,這有助于了解經(jīng)濟(jì)衰退如何在內(nèi)部活動中發(fā)揮作用。個別市場。
我們的市場活動數(shù)據(jù)證實(shí),在出售之前,市場上剩余的時間延長,而在許多市場中,進(jìn)入市場的新上市數(shù)量與之前的時期相比正在放緩。
悉尼
根據(jù)realestateview.com.au數(shù)據(jù),過去6個月市場上已有9,796個新單位上市。這比前六個月減少了24%。
悉尼過去6個月的待售活躍單位總數(shù)為15,150,比上一期增長6%。
悉尼的房屋采用相同的模式,過去6個月新上市的房屋數(shù)量為19,395套,比前6個月減少了7%。過去6個月的活躍房屋清單為29,226 - 比上一期高出35%。
過去6個月市場上新單位數(shù)量明顯大于新房(24%與7%相比)確實(shí)顯示房地產(chǎn)研究所建議的公寓過剩減少了一定程度。新南威爾士州將2019年初的空置率推高至接近4%。
盡管進(jìn)入市場的新單位有所減少,但出售前的時間屬性(單位和房屋)仍然在市場上延長,如果您正在出售并試圖在購買之前先賣出或在前進(jìn)之間做出決定,這是值得考慮的。通過購買預(yù)期出售您的財產(chǎn)。
墨爾本
墨爾本遵循與悉尼相似的模式,但新上市數(shù)量下降幅度較大。
過去6個月,市場上已有9,275個新單位,比上一期下降31.5%。
與悉尼一樣,過去6個月在墨爾本銷售的活躍單位數(shù)量并未下降,與上市前6個月相比下降8%至14,276個待售單位。
對于市場上的房屋:六個月內(nèi)新上市的房屋數(shù)量為23,882套,比前6個月下降18%,而過去6個月的活躍房源再次顯示市場上的較長時間,較之前上漲26%期間為35,734。墨爾本活躍上市的增加可能表明超出市場長時間的因素,包括希望供應(yīng)商能夠擊敗任何預(yù)期的未來房地產(chǎn)價值下跌,并充分利用自2013年以來持續(xù)的資本收益增長。
那么,哪個是澳大利亞最活躍的市場?嗯,這里沒有驚喜:
霍巴特
它可能是一個小市場,但霍巴特繼續(xù)證明自己是逆轉(zhuǎn)趨勢。
在全國范圍內(nèi),過去六個月新房上市數(shù)量與前一個時期相比略有增加,甚至有所下降。布里斯班的新房上市量減少了14個,達(dá)到15,495個。 阿德萊德僅增加了2%,達(dá)到8,652套新房。珀斯已經(jīng)出現(xiàn)了增長,但同樣是一個小的增長,從8%到14,996新房上市。 ACT在這些市場中增幅最大,在過去6個月中增長了9%,達(dá)到2,426套新房。
在巴斯海峽(Bass Strait)的背景下,霍巴特在過去的6個月中已經(jīng)看到了 1,884個新房,而墨爾本新房的市場規(guī)模僅略低于8%,仍然是墨爾本和悉尼市場的下滑趨勢。與前6個月相比,活動增加了16%。就新的銷售單位而言,對于該國的任何市場都不能說同樣的情況,過去6個月與上一期相比都有所減少。
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