開發(fā)商正在努力出售時髦的BillionairesRow公寓

據(jù)“華盛頓郵報”了解，斯萬克的公寓正在向曼哈頓的“億萬富翁排”乞求買家 - 超過40%的公寓在塔樓中未售出超過100層。標(biāo)志性的One57大樓成為該市首個“超高層”住宅摩天大樓的五年后，其132個昂貴的公寓中只有84個被購買 - 其中超過三分之一仍然在市場上，沒有合同，根據(jù)領(lǐng)先的數(shù)據(jù)匯編評估師和研究員Jonathan Miller。

數(shù)據(jù)顯示，其他六座附近建筑物的可用單位數(shù)量高達80%，一位分析師估計所有未售出庫存的總價值在50億至70億美元之間。

另一座即將于明年建成的建筑 - 公園大廈，位于217-225 W. 57th St. - 將在市場上增加179套公寓。

同樣建造One57的加里巴奈特的Extell Development獲得了許可，可以在2017年開始銷售公園大廈，但沒有交易已經(jīng)關(guān)閉 - 這將推動整體未售出百分比達到近65%。

網(wǎng)上列表顯示可用單位的價格，從位于第13層的工作室(位于100 W. 53rd St.)的210萬美元到近6400萬美元的四臥室復(fù)式頂層公寓，位于53 W. 53rd St.的76層。

頂級經(jīng)紀(jì)人多莉·倫茲(Dolly Lenz)指責(zé)銷售停滯在天價之上，并表示，“當(dāng)人們從全國各地和世界各地來到這里時，他們首先想要看到的是億萬富翁的行，”她說。

“我們通過這些物業(yè)參觀了他們，但很多人覺得它們對市場來說太貴了 - 7,000美元，8,000美元和1萬美元一平方英尺，”她補充道。

Lenz表示，高價格是由多種因素共同造成的，包括房地產(chǎn)，建筑，融資和高端營銷的成本 - 以及精明的開發(fā)商，他們在合同中有條款，阻止貸款人強迫他們降價，從而切入他們的利潤。

一些經(jīng)紀(jì)人表示，他們擔(dān)心該地區(qū)過剩的昂貴房屋 - 第63街和第53街之間，以及第八街和列克星敦街 - 是未來的一個不祥之兆。

一位經(jīng)紀(jì)人表示，“空曠的建筑物永遠(yuǎn)不會對這座城市有利”。

“這發(fā)生在1988年至1992年，當(dāng)時有大量的公寓沒有出售。它們更小，更便宜，但卻導(dǎo)致了不景氣。“

另一位經(jīng)紀(jì)人表示，出售空置公寓的前景十分嚴(yán)峻。

“他們現(xiàn)在已經(jīng)從那里的買家群中定價，”該經(jīng)紀(jì)人表示。

“這都是價格的一個功能。你可以做最精彩的營銷，并提供最令人難以置信的設(shè)施，但這一切都取決于價格。“

供過于求的影響不僅限于為困難項目提供資金的開發(fā)商和貸方，還包括從維護和服務(wù)工作者到社區(qū)餐館和商店的所有人。

“有一整條食物鏈依賴于生活在這些建筑物中的人們，”一位經(jīng)紀(jì)人說。

35歲的社區(qū)居民和治療師Laura Miller說，“要發(fā)現(xiàn)人們不住在公寓里就是這樣，呃。”

“我希望這都是經(jīng)濟適用房，”米勒說。

“這真讓我心煩意亂。這么多人都在這個城市掙扎。“

Extell女發(fā)言人對Miller的一些數(shù)據(jù)提出異議，稱One57“以單位售出85%以上，超過90%銷售價值。”

Aby Rosen和Michael Fuchs的RFR控股公司建造了100個E. 53rd St.，還說有10套公寓在合同中，而不是九個米勒計算的。