我們上個(gè)月看到的住房數(shù)據(jù)最重要趨勢的最佳時(shí)機(jī)

這是8月底，是審查我們上個(gè)月看到的住房數(shù)據(jù)最重要趨勢的最佳時(shí)機(jī)。由于經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的性質(zhì)，8月份發(fā)布的大部分?jǐn)?shù)據(jù)都包含在7月份，重要的是要注意到這是我們至少七年來見過的7月最好的數(shù)據(jù)。

在就業(yè)方面，我們在月初了解到，7月份連續(xù)六個(gè)月連續(xù)創(chuàng)造了200,000多個(gè)就業(yè)崗位。截至7月的6個(gè)月平均值為244,167，而7月份的209,000個(gè)數(shù)字是自2005年以來7月份的最佳值。

就業(yè)人數(shù)的增加以及所創(chuàng)造就業(yè)質(zhì)量的潛在改善正在提振消費(fèi)者信心。

7月份經(jīng)濟(jì)諮商會(huì)消費(fèi)者信心指數(shù)的讀數(shù)為90.3，是自2007年12月以來的最高月度讀數(shù)。這是自2007年以來7月份的最佳讀數(shù)。我們本周獲悉該指數(shù)8月份升至92.4。

7月成屋銷售以515萬的速度增長，這是連續(xù)第四個(gè)月增長。這不是過去八年七月份的最高讀數(shù) - 去年七月的銷售量為538萬。

但正如全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)®報(bào)道的那樣，不良銷售僅占7月份數(shù)據(jù)的9% - 這是該組織開始追蹤該類別后自2008年10月以來的最低值。

去年7月，15%的現(xiàn)房銷售陷入困境。帶走遇險(xiǎn)分享差異，去年7月的5.38跌至5.06，這意味著今年7月是八年來健康成屋銷售的最佳7月份。

Realtor.com®的7月庫存指標(biāo)顯示積極，健康的發(fā)展勢頭，同比上漲和月環(huán)比增長。庫存增加支持更健康的銷售，并且與需求增長保持一致，因?yàn)槲覀円部吹綆齑嬷形粩?shù)年齡和中位數(shù)價(jià)格同比有所改善。

6月和7月報(bào)告的各種價(jià)格指標(biāo)顯示，2013年市場經(jīng)歷的過熱升值水平使得月度持續(xù)減速。

但是，升值仍然高于長期“正常”利率。

從各種指標(biāo)來看，房屋價(jià)值的年增長率似乎在4.9%至8.1%之間。NAR 7月份現(xiàn)房價(jià)格中位數(shù)為222,900美元，是自2007年以來的最高7月中位數(shù)價(jià)格。

住房的唯一主要負(fù)面指標(biāo)來自新屋銷售，7月經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年化率估計(jì)為412,000 - 這將比6月份下降2%。

請注意我說的是，因?yàn)樽畛醯墓烙?jì)沒有統(tǒng)計(jì)學(xué)從六月號顯著。用于估算這些數(shù)字的小樣本調(diào)查一直非常嘈雜，很容易進(jìn)行修訂。

但如果我們把最初的7月估計(jì)作為事實(shí)，那么具有諷刺意味的是，自2008年以來最強(qiáng)勁的7月份數(shù)據(jù)。

因此，經(jīng)濟(jì)和住房進(jìn)入第三季度的勢頭比我們從經(jīng)濟(jì)衰退的烏云開始聚集以來所看到的更多。

所有指向2014年的數(shù)據(jù)都比2006年以來的任何一年都強(qiáng)勁得多。