建筑商強勁的春天與投機的家園

房屋建筑商正在加大對投機房屋的建設(shè) - 那些沒有買家提前建成的房屋 - 預(yù)計最近的銷售增長將持續(xù)到春季購房季節(jié)。根據(jù)周二公布的數(shù)據(jù)，截至12月底，建筑商有218,000套待售房屋正在建設(shè)中或已完工。

這比去年同期增長了17.2%，表明建筑商對春季銷售將超過去年的低迷結(jié)果感到樂觀。

如果建筑商對強勁春天的預(yù)感是正確的，那么銷售額的增加將為房地產(chǎn)市場和更廣泛的經(jīng)濟提供必要的動力。

它起得很晚; 12月份新屋銷售的增長速度是2008年6月以來的最高水平。

但仍有充足的增長空間：去年新屋銷售總量為435,000，比2013年增長僅為1.4%，約為2000年以來年均增長的58%。

Nationwide Insurance的首席經(jīng)濟學(xué)家David W. Berson說：“建筑商似乎更樂觀，這也是他們建造更多規(guī)格房屋的原因。” “但看起來它們并沒有超過銷售額，因為這個數(shù)字在歷史上是如此之低。”

Berson先生補充說，雖然上個月手頭上的218,000套房屋標志著自2009年以來最高的12月房屋總數(shù)，但近幾年的房屋標準仍處于最低水平。這就是為什么現(xiàn)在很少有經(jīng)濟學(xué)家和建設(shè)者擔心過度建設(shè)的原因。

此外，盡管規(guī)格上漲，但新房庫存仍相對緊張。Berson先生表示，12月份的新房市場供應(yīng)量為5.5個月 - 耗盡可用庫存所需的時間。他說，長期平均值為5.9個月。

Hanley Wood LLC的房地產(chǎn)研究公司Metrostudy的首席經(jīng)濟學(xué)家布拉德•亨特(Brad Hunter)表示，“我們正處于建筑商庫存極低的時期。” “現(xiàn)在我們已經(jīng)從庫存過低到正常。在大多數(shù)情況下，我們還沒有超出正常水平。“

最大的關(guān)閉建筑商DR Horton Inc.正在引領(lǐng)春季。

該建筑商周一報告說，它在2014年結(jié)束時已經(jīng)完成了4,500個規(guī)格房屋，比去年同期增加了1,100個。

截至12月31日的財年第一季度，DR Horton的銷售合同增長了35%，超過分析師預(yù)期的25%增長。

DR Horton總裁兼首席執(zhí)行官大衛(wèi)·奧爾德(David Auld)周一在與投資者的電話會議上討論建筑商的問題時說：“我們在即將到來的春季銷售旺季中擁有強大的競爭地位，擁有豐富的土地，地段和房屋供應(yīng)。”季度業(yè)績。

春季銷售季節(jié)通常在超級碗之后開始，并在3月和4月左右大步前進。

建筑商傾向于為他們正在建造的每個社區(qū)保留一定數(shù)量的規(guī)范住宅。因此，隨著建筑商開放其他社區(qū)，許多人在過去一年中積極采取行動，他們的規(guī)格將會增長。

然而，一些跡象表明最近規(guī)范房屋的增加不僅僅是社區(qū)數(shù)量的擴張。

例如，截至11月30日， KB Home 平均每個社區(qū)有兩個規(guī)格房屋，而去年同期為1.8。

同樣，另一家大型建筑商 Lennar Corp.截至11月30日平均每個社區(qū)1.5個房屋，而去年同期為1.2個。

在北卡羅來納州，密切關(guān)注的建筑商ForeverHome LLC計劃在3月份在達勒姆附近開設(shè)一個新的500個社區(qū)時提高其規(guī)格數(shù)量。

“我們將開始一個非常好的規(guī)格庫存，可能從那里開始每月15個，”ForeverHome合作伙伴馬克沃德說。