那些薪水不錯(cuò)的人也找不到符合其財(cái)務(wù)狀況的地方

今年不要指望你的房東有任何租金折扣(或芝士蛋糕)?，F(xiàn)年34歲的亞歷克斯桑頓是位于紐約布魯克林區(qū)臀部飛地Fort Greene的視頻制作人，正在尋找一個(gè)可以在整個(gè)行政區(qū)附近租房的公寓。他發(fā)現(xiàn)了什么：價(jià)格比去年大幅上漲，至少有一次，他和他的未婚夫克里斯托弗表達(dá)了對(duì)房產(chǎn)的興趣，租金甚至上漲。“租金增長(zhǎng)的速度快于人們的工資，”他說(shuō)。他說(shuō)：“房東希望你每年租金達(dá)到40倍，并希望租戶獲得不切實(shí)際的高信用評(píng)分。” “即使那些薪水不錯(cuò)的人也找不到符合其財(cái)務(wù)狀況的地方。”

它不只是在紐約。大多數(shù)物業(yè)管理人員計(jì)劃今年對(duì)他們的租戶表現(xiàn)出一點(diǎn)憐憫。根據(jù)對(duì)Rent.com 超過(guò)500家物業(yè)管理的調(diào)查，約有88%的物業(yè)經(jīng)理在過(guò)去12個(gè)月內(nèi)提高了租金，68%的人預(yù)測(cè)明年租金率將繼續(xù)上升8%?？蛻?，該網(wǎng)站表示代表數(shù)千個(gè)出租物業(yè)和數(shù)十萬(wàn)個(gè)出租單位。這幾乎是大多數(shù)員工今年工資增長(zhǎng)的三倍。

更重要的是，55%的房地產(chǎn)經(jīng)理表示他們不太可能提供優(yōu)惠或降低租金以填補(bǔ)空缺。他們變得更加強(qiáng)硬的一個(gè)原因是：他們處于比去年這個(gè)時(shí)候更強(qiáng)的地位。接受調(diào)查的超過(guò)46%的房地產(chǎn)經(jīng)理人報(bào)告Rent.com的調(diào)查顯示租金空置率有所下降，而2015年第二季度，出租房屋的空置率為6.8%，是近20年來(lái)的最低空置率，根據(jù)人口普查局的數(shù)據(jù)。

盡管如此，許多租房者將其收入的30%以上用于租金(一般建議的金額)，并且需要幫助才有資格獲得租約。Rent.com發(fā)現(xiàn)，大約43%的房地產(chǎn)經(jīng)理報(bào)告看到自己不能滿足收入要求的申請(qǐng)人數(shù)量增加，并要求擔(dān)保人，34%的人表示租房者緊緊抓住他們的公寓并續(xù)簽他們的租約(2014年為29%)，要么是因?yàn)樗麄冊(cè)谄渌胤矫媾R更高的租金，要么他們選擇不購(gòu)買房產(chǎn)。

哈佛大學(xué)住房研究和企業(yè)社區(qū)合作伙伴聯(lián)合中心上個(gè)月公布的一項(xiàng)調(diào)查顯示，人將其收入的一半以上用于租金的人數(shù)將從2015年的1,180萬(wàn)增加到2025年的1310萬(wàn)，增長(zhǎng)11%。住房小組，發(fā)現(xiàn)。這一計(jì)算基于租金和收入僅與通貨膨脹(每年2%)一致。2013年，超過(guò)四分之一的租房者 - 或1120萬(wàn)租房者 - 的工資超過(guò)其租金的一半，比2000年增加了300萬(wàn)。

“對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的需求已經(jīng)壓倒了聯(lián)邦，州和地方政府提供援助的能力，”該研究發(fā)現(xiàn)。但補(bǔ)充說(shuō)，私營(yíng)部門(mén)無(wú)法以低到足以支付低收入租房者的租金供應(yīng)新單位。“事實(shí)上，截至2013年，新建單位1,290美元的中位數(shù)租金相當(dāng)于租房者每月家庭收入中位數(shù)的一半，這突顯出政策制定者迫切需要考慮提高對(duì)出租房屋的支持水平，特別是最低收入戶“。

紐約和舊金山仍然是最昂貴的城市租金。舊金山的租金在9月份的單臥室公寓中飆升14%至3,530美元，單獨(dú)分析 50個(gè)城市的100個(gè)城市公寓Zumper的租賃網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，他們?cè)诩~約上漲了5%以上，達(dá)到3,160美元。二級(jí)城市的租金也有所上漲，包括加利福尼亞州奧克蘭市(同比增長(zhǎng)23%至2,030美元)，佛羅里達(dá)州杰克遜維爾(上漲16%至870美元)，堪薩斯城，密蘇里州(上漲15%至770美元)和弗雷斯諾，加利福尼亞州(上漲17%至770美元)。

在紐約，房地產(chǎn)市場(chǎng)也由經(jīng)紀(jì)人主導(dǎo)，他們收取年租金的15%的費(fèi)用。在一個(gè)月租金為2,000美元的公寓里，桑頓需要3,600美元的經(jīng)紀(jì)人費(fèi)，2,000美元押金和2000美元的第一個(gè)月租金。“從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，對(duì)紐約經(jīng)濟(jì)的影響是不可持續(xù)的，”他說(shuō)。他補(bǔ)充說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正在向鄰近的社區(qū)收取“有抱負(fù)”的價(jià)格，而不是之后。“我認(rèn)為在整個(gè)的小城市中，這種情況的發(fā)生率略有下降。他們讓我們超過(guò)一桶。我們還要做什么?我們必須搬到某個(gè)地方。“他還在尋找。