在住房市場(chǎng)中創(chuàng)造贏家和輸家打擊了高性價(jià)比的沿海地區(qū)

該 稅收改革 預(yù)計(jì)將在住房市場(chǎng)中創(chuàng)造贏家和輸家，打擊了高性價(jià)比的沿海地區(qū)，但在該國(guó)中部的潛在需求推波助瀾的地方。法律規(guī)定 了 申報(bào)人可以扣除的財(cái)產(chǎn)和州所得稅金額，這項(xiàng)規(guī)定特別難以應(yīng)對(duì)新澤西州，紐約州，康涅狄格州和加利福尼亞州。它還限制了房主可以從抵押貸款利息中扣除750,000美元的貸款規(guī)模，從100萬美元下調(diào)，這可能會(huì)對(duì)高價(jià)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。

另一方面，較便宜的州的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)濟(jì)發(fā)展官員認(rèn)為，如果稅法改變鼓勵(lì)人們重新考慮其家庭住址，他們可以從中受益。

北卡羅來納州的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人斯科特霍伊特說：“在某種程度上，這會(huì)引起人們對(duì)高成本地區(qū)和不斷增長(zhǎng)的資源(如羅利，奧斯汀和夏洛特等)不斷增長(zhǎng)的地區(qū)的成本差距的關(guān)注。” “這將是一個(gè)福音。”

根據(jù)穆迪的分析，在2019年夏天的高峰期，新澤西州和紐約州威斯特徹斯特郡的埃塞克斯郡和聯(lián)盟縣的房?jī)r(jià)可能比沒有稅收的情況下低10.5%。該公司估計(jì)，對(duì)該國(guó)大約80%的縣而言，該法案對(duì)房?jī)r(jià)的影響很可能是負(fù)面影響。

但由于該法案，包括北卡羅來納州，阿拉巴馬州，內(nèi)布拉斯加州，印第安納州和田納西州的部分地區(qū)，一些市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)和房?jī)r(jià)可能會(huì)略微提升。

“他們沒有因?yàn)槿∠鸞州和地方稅]扣除而被釘死，但他們確實(shí)從標(biāo)準(zhǔn)扣除的變化中受益，而且一些制造商受益于較低的企業(yè)邊際稅率，”Mark Zandi說，穆迪分析首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家。

贊迪先生告誡說，這些變化仍然不大。即使是可能會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的區(qū)域，也會(huì)看到1%的漲幅。總的來說，影響可能是負(fù)面的。“這將要做的是，它將在[房地產(chǎn)市場(chǎng)]上鋪上濕毯。它仍然會(huì)向前發(fā)展，但速度更慢，“他說。

人們已經(jīng)從高成本遷移到低成本地區(qū)，因?yàn)榇笮统鞘兄行牡姆績(jī)r(jià)和租金飆升，人們更容易遠(yuǎn)程工作。經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，稅法可能會(huì)加速這一趨勢(shì)。根據(jù)本月公布的人口普查數(shù)據(jù)，2016年7月至2017年7月，愛達(dá)荷州，內(nèi)華達(dá)州和猶他州的人口增長(zhǎng)率最高。與此同時(shí)，紐約州，新澤西州和加利福尼亞州的人口增長(zhǎng)百分比排名前20位。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，決定擴(kuò)大低成本州經(jīng)營(yíng)的企業(yè)可能會(huì)更多地感受到稅收影響，將地方稅視為更大的障礙。

“現(xiàn)在有一個(gè)霓虹燈廣告牌，以及誘導(dǎo)公司離開的臨界質(zhì)量，誘使員工離開。2018年將面臨很大的壓力，“南加州大學(xué)法律和經(jīng)濟(jì)學(xué)教授愛德華麥卡弗里說。

根據(jù)全國(guó)房屋建筑商協(xié)會(huì)(National Association of Home Builders)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特迪茨(Robert Dietz)的分析，紐約州平均每個(gè)家庭的納稅申報(bào)表支付約17,500美元的州收入和財(cái)產(chǎn)稅 - 遠(yuǎn)高于10,000美元的限額。一個(gè)典型的加利福尼亞州家庭逐項(xiàng)支付近14,000美元的稅款。即使在價(jià)格稍低的州，如伊利諾伊州，馬里蘭州，俄勒岡州和佛蒙特州，納稅人的平均納稅人也超過了新的上限。

對(duì)于一些房主來說，差異可能很明顯。根據(jù)Zillow的一項(xiàng)分析，紐約最高收入者擁有地鐵三分之一價(jià)格區(qū)的房屋，每年支付超過23,000美元的房產(chǎn)和州所得稅。與此同時(shí)，富裕的房主在羅利有一個(gè)昂貴的房子將支付超過10,000美元。

在芝加哥類似情況下的房主將支付大約12,000美元的財(cái)產(chǎn)和州所得稅，而在納什維爾的同一情況下的一個(gè)人將支付大約四分之一的費(fèi)用。

納什維爾Redfin房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人斯科特莫斯利表示，他有一位客戶從芝加哥搬到快速跟蹤他的收盤時(shí)間只有三周，因?yàn)樗麚?dān)心明年會(huì)因?yàn)樯舷薅艿酱驌?。州和地方稅收減免。田納西州沒有州所得稅，盡管它確實(shí)對(duì)投資收入征稅。

可以肯定的是，稅法很可能只是推動(dòng)那些已經(jīng)考慮轉(zhuǎn)向廉價(jià)的人。大多數(shù)房主可能會(huì)在他們的生活因?yàn)檫m度增加的稅收法案而背叛之前做出其他犧牲。

紐約長(zhǎng)島薩?？丝h的縣長(zhǎng)史蒂夫貝隆說，他擔(dān)心法律會(huì)以較低的房屋價(jià)值和較少的消費(fèi)支出來經(jīng)濟(jì)地?fù)p害該地區(qū)。長(zhǎng)島已經(jīng)在努力留住年輕的居民。

“生活成本很高，而且我們一直在努力爭(zhēng)取讓人們留在該地區(qū)并讓年輕人留在該地區(qū)。這對(duì)所有這些努力都是一次毀滅性的打擊，“他說。

Felicia Fleitman，34歲，擁有咨詢業(yè)務(wù)，Savvy Hires，幫助公司創(chuàng)建實(shí)習(xí)和學(xué)徒計(jì)劃，她說她和她的丈夫支付了大約10,000美元的財(cái)產(chǎn)稅和另外5,000美元的州所得稅，他們的1,100平方 - 長(zhǎng)島上的家。

這對(duì)夫妻有兩個(gè)孩子，F(xiàn)leitman女士懷孕了三分之一。她說，他們會(huì)做出犧牲，比如減少職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)或?yàn)楹⒆淤徺I更少的玩具，以便留在家附近的家人和朋友。

“在一天結(jié)束的時(shí)候，我們只需要弄清楚并拿出錢，這意味著其他事情可能需要一點(diǎn)點(diǎn)，這很臭，”她說。