護理之家部門受到強大的社會和人口需求的驅(qū)動

AEW英國實際回報基金(RRF)已與蘭卡希爾的Prime Life合作收購了兩家養(yǎng)老院，總價值達1,150萬英鎊。

該交易涉及Prime Life收購Springhill Care Group并同時向該基金出售兩處房產(chǎn)的永久業(yè)權。Prime Life已對這兩處房產(chǎn)進行了30年的租賃，年度評估與RPI掛鉤(2.0%-3.5%領和帽)，并為每個房屋設定了可負擔且可持續(xù)的租金水平。這些房屋在當前市場中處于有利位置，非常適合Prime Life現(xiàn)有的產(chǎn)品組合。

位于阿克寧頓的Springhill Care Centre已注冊116名居民，占地3英畝，共有104間單人臥室。它的年租金為653,040英鎊，凈投資收益率為6.8%。該酒店每床的價格為74,388英鎊，每張床每年的過往租金為5,937英鎊。它位于人口稠密的住宅區(qū)內(nèi)，靠近交通連接和社區(qū)基礎設施。

位于Skelmersdale的Birch Green Care Home包括一個專門建造的護理和住宅。護理院注冊了74名客戶，他們的護理需求超過45歲。它的年租金為180,000英鎊，凈投資收益率為6.7%。該酒店每張床的價格為33,784英鎊，每張床每年的過往租金為2,432英鎊。

在目前的環(huán)境下，基金正在采取一種防御性策略，針對經(jīng)濟中較不周期性的區(qū)域以及受人口統(tǒng)計和社會需求驅(qū)動的部門的資產(chǎn)。此次收購使得支持性生活，護理，教育和NHS的權重增加到近40%，所有這些都通過15年的租約獲得擔保，并增加了與通貨膨脹或固定提升相關的總收入的84%。

AEW英國實際回報基金的投資組合經(jīng)理Ian Mason表示：“護理之家部門受到強大的社會和人口需求的驅(qū)動，英國將在未來幾十年內(nèi)為老年人口帶來巨大增長。因此，它具有強勁的市場基本面，并應保持對任何英國脫歐風險/不確定性的抵御能力，并且AEW已采取戰(zhàn)略決策來增加基金在該領域的權重。

“因此，我們很高興將這兩個屬性與Prime Life作為租戶，一個提供更高敏銳度和護理服務的頂級供應商，擁有強大的資產(chǎn)負債表。在復雜的護理需求和專業(yè)領域，他們受到運營商和投資者的好評。由于收益率，收入年限與年度通脹掛鉤審查，契約力度以及購買價格受房屋持續(xù)經(jīng)營價值支撐這一事實，該基金被該交易所吸引。

AEW UK Real Return策略旨在使房地產(chǎn)的實際利益與養(yǎng)老金儲蓄者和長期投資者的債務保持一致。它的目標是實際總回報率為每年4%，總投資組合收益率為5%，與通脹掛鉤的收入增長率為5%。該基金旨在通過建立基于該實物資產(chǎn)類別的強大房地產(chǎn)基本面的投資組合來實際提供資本保值。該基金獲得了比典型核心基金更廣泛的英國可投資傳統(tǒng)和替代行業(yè)，旨在實現(xiàn)更大的多樣化和更低的波動性。