區(qū)塊鏈對(duì)CRE的影響

區(qū)塊鏈?zhǔn)潜忍貛诺燃用茇泿疟澈蟮募夹g(shù)，到目前為止，CRE行業(yè)僅在有限的程度上采用了這種技術(shù)，但它可能在10年內(nèi)被廣泛采用。這可能會(huì)改變諸如盡職調(diào)查、大型多租房產(chǎn)或資產(chǎn)組合的資產(chǎn)管理以及全球房地產(chǎn)搜索等功能，這是庫(kù)什曼&韋克菲爾德(Cushman&Wakefield)、發(fā)卡鏈(BlockChain)、比特幣和房地產(chǎn)(Real Estate)發(fā)布的一份新報(bào)告的中心主題，該報(bào)告提供了當(dāng)前現(xiàn)實(shí)中通過(guò)區(qū)塊鏈輔助這些功能的實(shí)例。

區(qū)塊鏈也被稱(chēng)為“共享數(shù)字分類(lèi)賬”，有時(shí)被稱(chēng)為“價(jià)值交換協(xié)議”，它通常與密碼相關(guān)。然而，報(bào)告指出，這項(xiàng)技術(shù)的效率、安全性和透明度也可用于許多其他用途。例如，區(qū)塊鏈交易只是涉及數(shù)據(jù)交換，可以代表金錢(qián)，但可以代表合同或契約。

“BlockChain實(shí)際上是一個(gè)共享的數(shù)字分類(lèi)賬，通過(guò)一個(gè)防篡改和可見(jiàn)鏈中的參與者網(wǎng)絡(luò)記錄和驗(yàn)證交易?！眻?bào)告解釋說(shuō)?！皺?quán)限決定誰(shuí)可以訪(fǎng)問(wèn)或參與該鏈。大多數(shù)商業(yè)應(yīng)用程序預(yù)計(jì)將使用一種允許使用的模型。“

Cushman&Wakefield公司美洲研究主管Revathi Greenwood在一份準(zhǔn)備好的聲明中說(shuō)：“到今天為止，我們的行業(yè)采用區(qū)塊鏈和加密貨幣還處于初級(jí)階段，但就像任何有潛力從本質(zhì)上重新定義房地產(chǎn)交易發(fā)生方式的技術(shù)一樣，我們正在密切關(guān)注它。隨著操作障礙的解決，與其他技術(shù)的趨同以及可伸縮性問(wèn)題的解決，我們預(yù)計(jì)區(qū)塊鏈將對(duì)多個(gè)垂直領(lǐng)域的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生影響和影響，”她繼續(xù)說(shuō)。

Cushman&Wakefield公司戰(zhàn)略咨詢(xún)公司高級(jí)董事總經(jīng)理JeffLessard補(bǔ)充說(shuō)，區(qū)塊鏈技術(shù)應(yīng)能加快交易過(guò)程，特別是在跨境交易中?！斑@種提高的效率將帶來(lái)許多經(jīng)濟(jì)利益，包括減少商業(yè)房地產(chǎn)交易的摩擦成本，比如與文件準(zhǔn)備和審查相關(guān)的費(fèi)用?！?/p>

報(bào)告確定了區(qū)塊鏈可以改變CRE的三個(gè)關(guān)鍵領(lǐng)域：

盡管如此，或許也不出所料，區(qū)塊鏈并不是一種技術(shù)靈丹妙藥，還有許多障礙。一是目前還沒(méi)有技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)指導(dǎo)跨行業(yè)的區(qū)塊鏈的實(shí)施。另一個(gè)原因是分布式數(shù)據(jù)庫(kù)本身比集中式數(shù)據(jù)庫(kù)慢，這可能限制某些需要高容量和高速度的應(yīng)用程序。

此外，盡管有多種固有的保障措施，但區(qū)塊鏈并不是完全無(wú)懈可擊的欺詐行為。例如，在“51%的攻擊”中，個(gè)人或團(tuán)體可以控制單個(gè)區(qū)塊鏈中51%的數(shù)據(jù)，從而使他們能夠創(chuàng)造多數(shù)共識(shí)，從而接管區(qū)塊鏈的所有權(quán)。