限售3年降至1年 廣東惠州樓市政策調(diào)整會(huì)帶來(lái)哪些影響？

2月16日惠州市人民政府辦公室印發(fā)實(shí)施《惠州市人民政府辦公室關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》指出當(dāng)?shù)厣唐贩肯奘勰晗抻扇杲抵烈荒??；葜菰僖淮胃淖儤鞘姓吣康暮苊黠@，是為了在一定程度上刺激市場(chǎng)活力，鼓勵(lì)市民也可以將經(jīng)濟(jì)投入在房產(chǎn)上。

這次政策的放松最基礎(chǔ)的是為了能夠讓房源流通，但對(duì)于房源還是有一定的限制，有一年時(shí)間的約束，并不是徹底取消限售。做出這種政策調(diào)整也是為了防范出現(xiàn)短期炒作的現(xiàn)象，但從一定程度上也說(shuō)明政策依然在防范炒房和促進(jìn)交易市場(chǎng)活躍方面做了平衡。

惠州與深圳的距離很近，惠州房?jī)r(jià)與深圳房?jī)r(jià)形成鮮明對(duì)比。深圳也會(huì)出現(xiàn)買房外溢的情況，隨著這次政策的調(diào)整，也有大量的深圳居民會(huì)考慮在惠州買房。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)表示今年春節(jié)期間，惠州樓市的活躍度有所上升，日訪問(wèn)量較去年同期上漲53.7%，日均成交量較去年同期上漲51.8%。

惠州此次政策的放松意味著可以讓市場(chǎng)的流動(dòng)性有效提升，也能夠更好的激活市場(chǎng)活力。不僅可以促進(jìn)新房的流通速度，也能夠讓大多數(shù)市民換房的需求得到滿足。在短時(shí)間內(nèi)，新房在市場(chǎng)上的沖擊力會(huì)更強(qiáng)，反而會(huì)給二手房市場(chǎng)帶來(lái)更多的壓力。所以相關(guān)部門也需要考慮到這一現(xiàn)實(shí)情況，要進(jìn)一步完善政策，能夠促進(jìn)新房以及二手房市場(chǎng)的良性循環(huán)。

這一政策的出現(xiàn)也是因?yàn)?023年開始惠州的房地產(chǎn)出現(xiàn)先高后低的情況，第1周的認(rèn)購(gòu)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于第2周，第3周以及第4周。為了打破這種階梯式下滑的趨勢(shì)，及時(shí)出臺(tái)政策可以挽救市場(chǎng)。