千億巨頭韋爾股份2022年凈利降近八成，或因遭遇“砍單潮”

成都的樓市在過(guò)去一年持續(xù)表現(xiàn)強(qiáng)勁，二手房成交量甚至超過(guò)了北京等一線城市。最近數(shù)據(jù)顯示，2023年3月，成都二手房的成交量接近3萬(wàn)套，超過(guò)了全國(guó)其他城市，而且成都的二手房和新房的價(jià)格也在持續(xù)上漲，已經(jīng)連續(xù)領(lǐng)漲了一年。

根據(jù)58安居客研究院的分析師鄧娟對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者的采訪，短期內(nèi)二手房成交量大概率還會(huì)維持在高位。從3月土地成交情況來(lái)看，市場(chǎng)開(kāi)始從供應(yīng)端復(fù)蘇，新房市場(chǎng)短期內(nèi)大概率還是會(huì)呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊漲”的走勢(shì)。而對(duì)于二手房方面，在“高利率站崗”的購(gòu)房者換房完畢后，應(yīng)當(dāng)考慮通過(guò)政策來(lái)刺激后續(xù)購(gòu)房需求的持續(xù)釋放。

成都的二手房成交量不斷攀升，同時(shí)掛牌量也出現(xiàn)了大幅上漲。據(jù)鏈家房源信息顯示，截至2023年4月6日，成都在售的二手房數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了187842套，位居全國(guó)前列。成都的二手房交易量相比新房交易量要多很多，成都樓市儼然已經(jīng)是“二手房的天下”。但是需要注意的是，雖然新房成交占比較少，但是成都的新房市場(chǎng)仍然很活躍。

除了成交量的激增，成都的新房和二手房的價(jià)格也在持續(xù)上漲。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年2月成都新房?jī)r(jià)格同比上漲8.6%，二手房?jī)r(jià)格同比上漲9.2%，漲幅均位居70城第一位；2023年2月成都新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅位居前列，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比1%，和上海并列第一位。成都的人口增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也為房?jī)r(jià)的上漲帶來(lái)了動(dòng)力。成都作為西部中心城市，具有對(duì)周邊中小城市及西部大城市的“虹吸效應(yīng)”。

鄧娟認(rèn)為，在此背景之下，成都的房?jī)r(jià)具有一定的上漲空間。成都GDP總量連續(xù)多年穩(wěn)居新一線15城上游位置，但是房?jī)r(jià)水平還處于中下游位置。成都的房?jī)r(jià)差異也比較大，主城區(qū)每平方米單價(jià)已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)元，甚至超過(guò)3萬(wàn)元，但是中心城區(qū)的青白江3月區(qū)域均價(jià)僅約為8660元/平方米，而遠(yuǎn)郊區(qū)域的房?jī)r(jià)大多在1萬(wàn)元以下。這表明成都的房?jī)r(jià)差異比較大，不同的區(qū)域價(jià)格相差懸殊。這也與成都的城市發(fā)展和人口流動(dòng)有關(guān)，因?yàn)殡S著城市的不斷擴(kuò)張和人口的不斷增加，不同區(qū)域的發(fā)展程度和房?jī)r(jià)水平也會(huì)存在差異。因此，未來(lái)的樓市投資者需要根據(jù)自身的需求和財(cái)力情況，選擇適合自己的房源區(qū)域。