專家呼吁調(diào)整地產(chǎn)政策：恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)需放寬限購措施

消費(fèi)一直是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐和動(dòng)力，而今年以來，消費(fèi)更是被提及最多的詞之一。恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的重點(diǎn)工作任務(wù)，也是今年“消費(fèi)提振年”重頭戲——第三屆中國國際消費(fèi)品博覽會(huì)的突出要義。在此背景下，專家們對于房地產(chǎn)這一消費(fèi)品給出了一致的觀點(diǎn)——房地產(chǎn)政策需要調(diào)整。

一、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢

值得注意的是，三四線的房地產(chǎn)市場一直偏弱，但從一季度成交來看，在各個(gè)城市均出現(xiàn)了小陽春行情。另一方面，住戶存款增加近七萬億元，創(chuàng)歷史同期新高，趨向于更多儲(chǔ)蓄的居民仍占61.8%，恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)仍有待居民部門資產(chǎn)負(fù)債表的修復(fù)。

居住類商品消費(fèi)是恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的重要抓手，但受疫情影響，房地產(chǎn)市場持續(xù)回落，導(dǎo)致居住類商品消費(fèi)持續(xù)走弱。根據(jù)數(shù)據(jù)，今年前兩個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品房銷售明顯改善，降幅分別較2022年大幅收窄4.3和20.7個(gè)百分點(diǎn)，但仍處于收縮狀態(tài)。恢復(fù)和擴(kuò)大居住類商品消費(fèi)仍有待房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回升。

二、房地產(chǎn)政策調(diào)整建議

在中國（海南）改革發(fā)展研究院的討論中，專家們就如何看待和解決房地產(chǎn)問題展開了討論。王一鳴建議放松住房限購措施，適當(dāng)降低按揭貸款利率和首付比，以支持剛性和改善型住房需求。他認(rèn)為，居住類商品消費(fèi)是恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的重要抓手，而房地產(chǎn)市場作為居住類商品的主要來源，其企穩(wěn)回升將有助于促進(jìn)居住類商品消費(fèi)的恢復(fù)和擴(kuò)大。

另一位參會(huì)專家，香港國際金融學(xué)會(huì)主席肖耿則認(rèn)為，應(yīng)該取消一些對住房的限制，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的真正市場化。他認(rèn)為，政府可以通過放開房價(jià)、關(guān)注空置率等手段來促進(jìn)房地產(chǎn)市場的市場化發(fā)展，并支持中高端商品和服務(wù)消費(fèi)的發(fā)展，從而促進(jìn)消費(fèi)的恢復(fù)和擴(kuò)大。

此次討論中，專家們認(rèn)為，房地產(chǎn)政策需要適時(shí)調(diào)整，以支持居民的住房需求，促進(jìn)居住類商品消費(fèi)的恢復(fù)和擴(kuò)大，同時(shí)也需要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的真正市場化，以充分發(fā)揮其對消費(fèi)的促進(jìn)作用。