房貸利率大利好！LPR下降，100萬元房貸30年減少5.2萬元

近期，中國的貸款市場出現了一些值得關注的變化。根據最新數據，中國2月一年期貸款市場報價利率(LPR)維持在3.45%，與前值持平。而五年期貸款市場報價利率(LPR)則下調至3.95%，較前值4.2%下降了25個基點。

這次五年期LPR利率的大幅下調實在令人振奮！這是自2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR第8次下調，也是今年以來首次下調，同時也是降幅最大的一次。

降低LPR對于房貸利率的影響不可小覷！以一筆100萬元、貸款期限30年、等額本息還款方式計算，這次LPR下調25個基點將使每月還款額減少144.8元，30年累計可減少5.2萬元。而對于二套房貸利率，也將相應下調0.25個百分點。

那么，房貸利率何時會降低呢？根據央行的相關要求，金融機構與存量浮動利率貸款客戶應當協商，選擇固定利率或浮動利率。通常情況下，選擇固定利率意味著每年的還款利率保持不變，而選擇浮動利率，則是以LPR為定價基準加上一定的基點。對于存量房貸，房貸利率的重定價日通常為每年的1月1日或貸款發(fā)放日，新利率將在下一個周期執(zhí)行。

值得注意的是，據貝殼研究院數據顯示，2024年1月百城首套房貸利率平均為3.84%，而二套房貸利率平均為4.41%。由于LPR的大幅下調，地產股開盤后迅速沖高，市場預計LPR下調將有助于樓市的穩(wěn)定。

LPR已經成為貸款利率定價的主要參考基準。根據每日經濟新聞的報道，今年以來，貨幣政策逐步放松，為LPR下調創(chuàng)造了條件，從而降低了實體經濟的融資成本，有利于經濟的增長和市場的穩(wěn)定。

總的來說，LPR的調整對于企業(yè)和居民的融資成本和財務支出變化有著直接的影響。LPR的下調也將進一步推動實際貸款利率的降低，促進社會融資成本的穩(wěn)中有降。隨著LPR的逐步深化和市場化，市場主體對LPR的關注度和反應速度也將進一步增強。