2019年的購(gòu)房 價(jià)格下跌但其他問題仍然存在

經(jīng)過近十年的“賣方市場(chǎng)”，未來的房主經(jīng)常遇到競(jìng)購(gòu)戰(zhàn)，房屋和公寓的價(jià)格趨于平穩(wěn)。但買家不應(yīng)該指望更容易談判 - 特別是對(duì)于“首發(fā)”家庭。

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯•尹(Lawrence Yun)預(yù)計(jì)，今年房?jī)r(jià)將上漲2%。“經(jīng)過幾年的大幅增長(zhǎng)后，價(jià)格上漲難以維持，”云說。自2010年國(guó)家開始從房地產(chǎn)業(yè)崩盤中復(fù)蘇以來，房?jī)r(jià)上漲了52%。

Yun的預(yù)測(cè)與其他預(yù)測(cè)一致，但不完全一致。全球分析公司CoreLogic預(yù)測(cè)，今年的房?jī)r(jià)平均漲幅將從2018年的5.8%降至3.4%。但兩項(xiàng)預(yù)測(cè)都堅(jiān)持同一趨勢(shì)：2010年以來產(chǎn)生的收益是不可持續(xù)的。如果證明是正確的，對(duì)于正在開始家庭并希望購(gòu)買房屋的千禧一代來說，購(gòu)房可能會(huì)變得更容易。“更多的千禧一代將成為2019年的首次購(gòu)房者，”預(yù)測(cè)住房網(wǎng)站Trulia將于11月發(fā)布今年的展望。

但是一些關(guān)鍵問題阻礙了它們。一個(gè)是利率上升，這有助于在去年年底拖延房地產(chǎn)市場(chǎng)。當(dāng)美聯(lián)儲(chǔ)在2018年下半年提高基準(zhǔn)聯(lián)邦基金利率時(shí)，房?jī)r(jià)漲幅趨于平穩(wěn)。根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，12月份的漲幅僅比上個(gè)月增加了0.1%。

低利率的終點(diǎn)?

“自經(jīng)濟(jì)衰退結(jié)束以來，30年期固定利率貸款的抵押貸款利率一直低于5%，這有助于提振住房需求并保持每月支付相對(duì)便宜，即使價(jià)格本身上漲，”特魯利亞說。它接著警告說，“那些創(chuàng)紀(jì)錄的低利率將在2019年結(jié)束”，并預(yù)計(jì)今年的利率將達(dá)到10年高點(diǎn)，但它沒有預(yù)測(cè)特定的加息幅度。

房屋獵人的另一個(gè)問題是缺乏庫(kù)存。“首次購(gòu)房者應(yīng)該為有限的庫(kù)存選擇做好準(zhǔn)備，”Yun說。雖然建筑商正在盡可能快地建造房屋，但他們專注于高端房產(chǎn)，因?yàn)檫@就是資金所在。他補(bǔ)充說，建筑商經(jīng)常因限制建筑和土地使用的地方分區(qū)法以及空地和農(nóng)田的高要價(jià)而受到阻礙。

Trulia表示，建筑行業(yè)也面臨著材料和勞動(dòng)力成本上升的“重大阻力”，因此“如果新建筑在2019年開始增長(zhǎng)以緩解庫(kù)存問題，那么就不要期待太多。” 由于野火和自然災(zāi)害以及加拿大木材的關(guān)稅，建筑成本 - 尤其是西海岸的建筑成本 - 正在飆升。“再見硅谷，你好Heartland”

在房地產(chǎn)方面，位置仍然勝過一切。“一些地區(qū)的活動(dòng)將比其他地區(qū)更多，”云說，他看到亞特蘭大，查爾斯頓和達(dá)拉斯等南部和中西部城市比東北部城市更便宜。

Trulia擁有自己的“頂級(jí)住房市場(chǎng)”名單，包括密歇根州的大急流城和佛羅里達(dá)州的杰克遜維爾。“再見硅谷，你好Heartland，”11月報(bào)道的作者Cheryl Young說道。

那些希望在東北地區(qū)購(gòu)買房屋的人應(yīng)首先咨詢會(huì)計(jì)師。當(dāng)新的稅法試圖扣除這些稅收和抵押貸款利息時(shí)，新稅法將限制這些高房產(chǎn)稅地區(qū)的房主。雖然全國(guó)97%的房主可以完全扣除這些物品，但云說，例如，新澤西州30%的人將超過房屋所有權(quán)扣除的新下限。