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近年來,隨著旅游業(yè)的快速發(fā)展,越來越多的人將目光投向文旅地產(chǎn)投資。然而,并非所有的投資都能帶來豐厚的回報。來自湖南常德桃花源鎮(zhèn)的劉昆,今年55歲,為了討生活,不得不再次遠赴福建省的一家造船廠打工。他曾懷著對家鄉(xiāng)未來發(fā)展的美好憧憬,投入了110萬元全款購置了桃花源古鎮(zhèn)的一間商鋪,希望借此穩(wěn)定收入,享受天倫之樂。然而,現(xiàn)實卻給了他沉重的打擊。
劉昆二十幾歲時就在廣東沿海一帶打工,積攢了一些積蓄。2015年,聽說家鄉(xiāng)正在打造桃花源古鎮(zhèn),他決定回鄉(xiāng)投資。桃花源古鎮(zhèn)一期項目竣工于2017年5月,占地面積約1600畝,核心景區(qū)逾40萬平方米,號稱投資50億元,涵蓋了特色餐飲、五星級酒店、明清商業(yè)街等多種業(yè)態(tài)。劉昆滿懷希望地買下了商鋪,但沒想到古鎮(zhèn)建成沒幾年,就變成了一座空城。
劉昆并不是唯一一個在桃花源古鎮(zhèn)投資失敗的業(yè)主。加入到業(yè)主維權(quán)群體中的業(yè)主們共有350人,大家都面臨著相似的境遇。6月的一天,桃花源古鎮(zhèn)的街巷空空蕩蕩,荒草叢生,商鋪大多緊閉,唯有幾家飯館和客棧在勉力經(jīng)營。據(jù)經(jīng)營者透露,生意慘淡,僅有在節(jié)假日和桃花盛開的季節(jié)會有少量游客光顧。
曾經(jīng)紅火的古鎮(zhèn),如今卻難見人影。這種凋敝的景象讓當年投資熱潮中的人們感到無比失望和無奈。以劉昆為例,他的投資不僅沒有帶來預(yù)期的收益,反而讓他陷入了更深的經(jīng)濟困境,不得不再次選擇漂泊異鄉(xiāng)。
除了劉昆外,還有許多業(yè)主在古鎮(zhèn)項目中損失慘重。桃源縣城的業(yè)主李響,用“水深火熱”來形容自己的處境。他在2016年投入120萬元購置了一間商鋪,次年又投入40多萬元購買了一套公寓。然而,隨著古鎮(zhèn)變成空城,他每月高達1萬多元的按揭貸款壓得他喘不過氣來,甚至不得不賣掉縣城的住房,全家租房居住。
桃花源古鎮(zhèn)的開發(fā)商湖南同元文化古鎮(zhèn)旅游開發(fā)有限公司,最初號稱要打造一座集旅游、商業(yè)、居住為一體的綜合性古鎮(zhèn),吸引了眾多投資者的目光。如今,桃花源古鎮(zhèn)卻變成了“空城”,業(yè)主們的投資化為泡影。更令人擔憂的是,同樣的問題不僅僅出現(xiàn)在桃花源古鎮(zhèn),在桃花源古鎮(zhèn)東南約140公里處的江南古城,也遭遇了類似的命運。
江南古城原本計劃成為益陽市的一個重要文旅項目,占地3500畝,總投資76億元。然而,江南古城的建設(shè)進展并不順利,如今已成為一片規(guī)模龐大的爛尾樓。這個項目的失敗不僅耗費了大量資金,還讓當?shù)鼐用袷チ舜罅哭r(nóng)田,項目的失敗也帶來了巨大的社會問題。
文旅地產(chǎn)項目的失敗帶給投資者的教訓(xùn)是深刻的。如何盤活這些“空城”的資源,推進當?shù)芈糜螛I(yè)的高質(zhì)量發(fā)展,已經(jīng)成為亟待解決的社會問題。當?shù)卣烷_發(fā)商需要共同努力,尋求有效的解決方案,以恢復(fù)投資者的信心,促進當?shù)亟?jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。
桃花源古鎮(zhèn)和江南古城的失敗案例提醒我們,文旅地產(chǎn)投資需要更加理性和謹慎。投資者在做出投資決策前,應(yīng)當充分了解項目的實際情況,謹慎評估風險,避免盲目跟風。只有這樣,才能真正實現(xiàn)投資的保值增值。
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