每周抵押貸款申請(qǐng)量下降 因?yàn)橐粋€(gè)月內(nèi)的最高利率正在刺激春季買家

根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(Mortgage Bankers Association)的數(shù)據(jù)，由于再融資額增加，上周整體抵押貸款申請(qǐng)量較前一周下降了7.3%，但同比增長(zhǎng)6.6%。

購(gòu)買房屋的抵押貸款申請(qǐng)本周下降了4%，該房屋一直保持強(qiáng)勁勢(shì)頭。

30年期固定利率抵押貸款的平均合約利率由4.44%上升至4.46%。

最近幾周，購(gòu)房者一直在減少利率的小幅上漲，但隨著這些利率的上漲，購(gòu)買者現(xiàn)在正在退縮。

根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)的季節(jié)性調(diào)整指數(shù)，上周整體抵押貸款申請(qǐng)量較前一周下降了7.3%，但由于再融資額增加，這一數(shù)字比一年前增加了6.6%。

具有合格貸款余額(484,350美元或以下)的30年期固定利率抵押貸款的平均合約利率從4.44%上升至4.46%，從下降20%的貸款的0.42(包括發(fā)起費(fèi))上升至0.44付款。該比率在過(guò)去三周內(nèi)上升了10個(gè)基點(diǎn)，目前處于一個(gè)多月以來(lái)的最高水平。

MBA高級(jí)副總裁兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Mike Fratantoni表示，“借款人對(duì)利率變化仍然非常敏感。” “由于地緣政治擔(dān)憂的緩解以及美國(guó)經(jīng)濟(jì)增強(qiáng)的跡象，包括最近的數(shù)據(jù)顯示零售銷售強(qiáng)勁，最近借貸成本上升。”

為利率最敏感的住房貸款再融資申請(qǐng)本周下降了11%，但比一年前高出近13%。抵押貸款利率比去年高出27個(gè)基點(diǎn)。

購(gòu)買房屋的抵押貸款申請(qǐng)本周下降了4%，該房屋一直保持強(qiáng)勁勢(shì)頭。它們?nèi)员纫荒昵案叱?%，但年度比較正在縮小。隨著春季的進(jìn)展和待售房屋供應(yīng)的增加，購(gòu)買申請(qǐng)應(yīng)該會(huì)加強(qiáng)。

根據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，3月底供應(yīng)量每年增長(zhǎng)2.4%，但大部分增長(zhǎng)并非來(lái)自更多新上市。相反，列表會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間并堆積起來(lái)。

Fratantoni表示，“強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)和就業(yè)市場(chǎng)使買家的興趣保持高位，但抵押貸款利率上升可能會(huì)給一些潛在買家的預(yù)算帶來(lái)壓力。”

最近的房屋銷售報(bào)告顯示了當(dāng)今買家的敏感程度。3月份現(xiàn)有住房的銷售情況令人失望，這些住房以1月和2月簽署的合同和簽訂合同為基礎(chǔ)。然而，新建房屋的銷售強(qiáng)于預(yù)期，但這些數(shù)字是基于3月簽訂的合同，而不是關(guān)閉。

3月份抵押貸款利率大幅下挫，這可能導(dǎo)致銷售額下滑。隨著利率再次走高，銷售可能會(huì)下滑。