美國(guó)現(xiàn)有房屋銷(xiāo)售大跌

美國(guó)住房市場(chǎng)受到了很多關(guān)注，美國(guó)抵押貸款利率在去年前10個(gè)月呈上升趨勢(shì)，美聯(lián)儲(chǔ)今年4次加息，引發(fā)了對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的擔(dān)憂(yōu)。周二美國(guó)以外的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)僅限于12月份的房屋銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，雖然庫(kù)存問(wèn)題繼續(xù)抑制銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，但12月成屋銷(xiāo)售下滑6.4%肯定比市場(chǎng)預(yù)期的更為驚人。預(yù)測(cè)為下降1.3%，而11月的數(shù)據(jù)則上調(diào)至2.1%，這對(duì)今年來(lái)說(shuō)是一個(gè)糟糕的結(jié)局。

不出所料，美元在數(shù)據(jù)公布后下挫，兌歐元從1.13546回落至1.13622。如果不是最近抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)，事情可能會(huì)更糟。根據(jù)他們上周公布的最新數(shù)據(jù)，截至1月11日的一周，抵押貸款申請(qǐng)量增長(zhǎng)了13.5%，而前一周的增幅為23.5%。

年初數(shù)字與12月和過(guò)去2周形成鮮明對(duì)比，抵押貸款申請(qǐng)下降了9.8%。

雖然抵押貸款利率自11月中旬達(dá)到峰值以來(lái)一直處于下滑狀態(tài)，但現(xiàn)有房屋銷(xiāo)售在12月達(dá)到了3年來(lái)的最低水平，盡管現(xiàn)有房屋銷(xiāo)售的中位數(shù)價(jià)格在全年呈下降趨勢(shì)。超過(guò)一年的百分比變化率最低。

在考慮勞動(dòng)力市場(chǎng)條件時(shí)，在抵押貸款利率下降和價(jià)格增長(zhǎng)放緩的情況下，房屋銷(xiāo)售下滑是意想不到的組合。經(jīng)濟(jì)可能在2018年之前一直處于崩潰狀態(tài)，但隨著一些疲弱的指標(biāo)開(kāi)始蔓延，表明經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)可能放緩，住房數(shù)量可能是未來(lái)前景的前兆。

根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)，12月份銷(xiāo)售額同比下降10.3%，并在2018年下降3.1%至2015年以來(lái)的最低水平。

如果MBA的抵押貸款申請(qǐng)數(shù)量有所增加，市場(chǎng)預(yù)計(jì)1月份會(huì)出現(xiàn)反彈。考慮到現(xiàn)有房屋銷(xiāo)售占美國(guó)房屋銷(xiāo)售近90%的事實(shí)，房?jī)r(jià)上漲放緩和抵押貸款利率下降應(yīng)該會(huì)支撐反彈。

然而，銷(xiāo)售是否會(huì)繼續(xù)在1月份以后恢復(fù)仍有待觀察，其中很大程度上取決于對(duì)經(jīng)濟(jì)的情緒以及美國(guó)股市能否保持目前水平并避免崩潰。