住宅物業(yè)投資者的租金收益率整體變動不大

根據(jù)interest.co.nz的租賃收益指標，住宅租金和三居室房屋的較低四分位銷售價格在截至9月底的六個月內(nèi)均走高，但投資者的回報率基本保持不變。

該指標追蹤REINZ在全國56個地區(qū)的三居室房屋的較低四分位銷售價格，這些房屋的租賃活動水平較高，并將其與同一地點三臥室房屋的每周租金中位數(shù)進行比較，這些房屋來自收集的債券數(shù)據(jù)由租賃服務(wù)。

然后，這些數(shù)字用于提供每個地點的三居室房屋的指示性租金收益率數(shù)字，可隨時間跟蹤。

價格趨勢普遍上漲，REINZ較低的四分位數(shù)價格在截至9月份的6個月中較去年同期的6個月中的41個地點的6個月有所上升，而在14個地方則下降并保持不變。

租金也大多上漲，36個地點上漲，8個下降，12個地點的租金保持不變。

這些組合產(chǎn)生了20個地方，租金收益率增加，23個地方下降，13個地方保持不變。

總體而言，這些數(shù)據(jù)表明，投資者預(yù)期實現(xiàn)的回報可能在過去三個月內(nèi)沒有太大變化，價格變動主要與租金變動相匹配，保持收益率大致相同。

奧克蘭的產(chǎn)量仍處于非常低的水平

到目前為止該國最大的租賃房地產(chǎn)市場奧克蘭，REINZ的監(jiān)管10個地區(qū)中有8個的四分位數(shù)價格下降，兩個(Avondale和Papakura / Drury)下降，而四個地區(qū)的租金上漲，一個地方下降((Highland)公園)。

在Torbay，Glen Eden，Avondale和Papakura Drury的租金收益率上升，Orewa / Whangaparaoa，Massey / Royal Heights，Highland Park和Pukekohe / Tuakau的租金收益率下降，而Beachhaven / Birkdale和Henderson的租金收益率保持不變。

但奧克蘭的收益率仍處于非常低的水平，從高地公園的3.3%到普科科希/圖阿考的4.5%不等。

這表明投資者仍然很難在奧克蘭尋找家庭規(guī)模的租賃物業(yè)，以現(xiàn)有價格和租金提供足夠的回報。

收益率特別低的其他地區(qū)包括塔斯曼，惠靈頓的Vogeltown / Berhampore / Newtown和皇后鎮(zhèn)/弗蘭克頓，這些地區(qū)的指示性收益率均為4.3%。

在其他受歡迎的租賃地點，指示性收益率在漢密爾頓的4.7%至5.1%范圍內(nèi)基本沒有變化，在上哈特沒有變化，但在下哈特下降，在惠靈頓市沒有變化。他們是克賴斯特徹奇的混合包。

在但尼丁有一個有趣的趨勢，所有三個郊區(qū)的房價都有所上漲，而租金上漲了一個，但下降了兩個。

這看到所有三個郊區(qū)的收益率下降。

這可能表明，過去幾年達尼丁發(fā)生的投資者活動增加可能導(dǎo)致租金放緩。

雖然達尼丁的指示性收益率仍然在5.5%至6.8%的范圍內(nèi)，但它們正在下降，投資者需要密切關(guān)注空置率，以確保投資者涌入該市不會造成租賃庫存過剩。

下圖跟蹤2014年9月至2018年9月監(jiān)測的所有56個地點的指示性產(chǎn)量。