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LXI REIT進行了六次收購 總收購價為6240萬英鎊

2019-06-19 17:36:33 編輯: 來源:
導(dǎo)讀 這些收購高度增加了公司現(xiàn)有的投資組合收益率和租金審查概況。在收購的合并通過租金中,100%與RPI掛鉤,而收購首次中斷的加權(quán)平均未到期租

這些收購高度增加了公司現(xiàn)有的投資組合收益率和租金審查概況。在收購的合并通過租金中,100%與RPI掛鉤,而收購首次中斷的加權(quán)平均未到期租賃期(WAULT)為22。1年。收購事項的加權(quán)平均凈初始收購收益率為5.7%。

該公司表示,它也在律師手中,并且正在進行進一步增加收購的要約,包括預(yù)先出資,以部署其新的債務(wù)融資,詳情請見下文。

該公司已收購了五家Travelodge經(jīng)濟型酒店,總代價為4520萬英鎊,反映了5.8%的凈初始收益率(扣除了公司的收購成本)。

Travelodge酒店集團的主要貿(mào)易公司Travelodge Hotels Limited全部租賃,其中WAULT首次突破24年。每年五次租金評估的每項收益都與無上限零售價格指數(shù)掛鉤。

Travelodge酒店成立于1985年,是英國領(lǐng)先的酒店品牌之一,在英國,西班牙和愛爾蘭擁有550多家酒店和41,000多間客房。

該物業(yè)交易良好,入住率較高,位置優(yōu)越,適合市中心設(shè)施和/或強大的通訊聯(lián)系,地理位置優(yōu)越:Aberdeen - 97間臥室; 布萊頓 - 94間臥室; 利物浦 - 105間臥室; 拉內(nèi)利 - 51間臥室; 和Nuneaton - 40間臥室。

該公司還以1720萬英鎊收購了位于伯克郡紐伯里的工業(yè)設(shè)施,反映出凈初始收益率為5.5%(扣除了購置成本),在接下來的五年租金評估中上升至約6.0%,兩年后到期。

該物業(yè)完全出租給Snell Advanced Media Limited,并由其母公司Belden Inc擔保,該公司是一家市值約為25億美元的納斯達克上市公司,租期為17年未到期租約,每年有五次租金評論與零售價格指數(shù)掛鉤的指數(shù)(上限為3%,上限為1.5%)。

該物業(yè)包括一個總部設(shè)施,作為辦公室,生產(chǎn)和倉庫的總面積為101,377平方英尺,擁有廣泛的停車位。該物業(yè)位于占地6.3英畝的完善場地,提供約37%的低場地密度。該租戶總部位于該工地已有30多年,最近對該建筑進行了大量投資。

該物業(yè)位于Turnpike路的顯眼位置,靠近紐伯里鎮(zhèn)中心和紐伯里商業(yè)園,紐伯里的主要辦公園區(qū)。紐伯里是一個富裕的集鎮(zhèn),位于西伯克郡,是該地區(qū)的主要商業(yè)和零售中心。該鎮(zhèn)擁有良好的基礎(chǔ)設(shè)施和交通連接,M4高速公路的13號交叉口通往城鎮(zhèn)北部。

該物業(yè)受益于強大的剩余和替代使用價值,并且以每平方英尺的低資本成本和低租金基礎(chǔ)獲得。

Belden是面向任務(wù)關(guān)鍵型應(yīng)用的高質(zhì)量端到端信號傳輸解決方案的專家。該公司提供全面的產(chǎn)品組合,旨在滿足工業(yè)和企業(yè)市場的關(guān)鍵任務(wù)網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施需求。該公司成立于1902年,總部位于圣路易斯,在北美,南美,歐洲和亞洲擁有制造能力。

該公司還與蘇格蘭寡婦有限公司(Lloyds Bank Commercial Banking)合作,為蘇格蘭寡婦有限公司(Scottish Widows Limited)提供新的15年期固定利率定期貸款融資協(xié)議條款,并獲得信貸委員會的批準,以籌集其近期1.75億英鎊股權(quán)融資的收益。完全提取后,這將使公司的所有設(shè)施的平均債務(wù)到期期限延長至12。6年。

新的貸款工具僅為利息,每年利潤率低至1.55%,這對公司的每股收益具有很大的吸引力。

貸款總額為7500萬英鎊,如果完全提取,將使公司達到30%的貸款價值水平。誠如本公司的投資政策所載,本公司將維持保守的總借貸水平,總借貸總額最高為公司總資產(chǎn)的35%。

該公司還高興地報告說,建筑工程現(xiàn)在已按時完成預(yù)算,完成了布拉德福德完全預(yù)租Aldi錨定計劃以及Camborne全面預(yù)租Travelodge錨定計劃。該公司以固定價格為基礎(chǔ)為這兩處房產(chǎn)提供資金,凈初始收益率為6.15%(交易所之前已公布)。

LXi REIT Advisors Limited的合伙人John White表示:“我們很高興收購了這些房地產(chǎn)資產(chǎn),這些資產(chǎn)進一步增加了公司現(xiàn)有的投資組合收益率和租金審查資料。公司現(xiàn)在已經(jīng)仔細并且在短期內(nèi)部署了所有的資產(chǎn)在2018年10月12日募集的1.75億英鎊股權(quán)投資,具有吸引力的凈初始收益率和長期指數(shù)掛鉤租賃,在各種強大的行業(yè)和強大的租戶中高度多元化。“

”我們也很高興達成協(xié)議條款在我們新的15年貸款工具中,我們將在未來幾周將其部署到我們進一步增加的預(yù)付融資資產(chǎn)中。“


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