房?jī)r(jià)走勢(shì)的市場(chǎng)預(yù)期正在悄悄發(fā)生變化

最新公布的央行城鎮(zhèn)居民調(diào)查問卷結(jié)果顯示，對(duì)下季度房?jī)r(jià)，25.8%的居民預(yù)期“上漲”，52.7%的居民預(yù)期“基本不變”，10.5%的居民預(yù)期“下降”，11.0%的居民“看不準(zhǔn)”。對(duì)比最近三季數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，這是“基本不變”選項(xiàng)占比連續(xù)三季走高，首度突破50%。前兩季對(duì)應(yīng)該選項(xiàng)的占比分別為49.6%和45.9%。

而與之完美對(duì)應(yīng)的是，預(yù)期“看漲”選項(xiàng)的占比則分別為33.7%，27.4%和最新季度的25.8%。呈現(xiàn)逐級(jí)下降。

這種預(yù)期的微妙變化主要來自宏觀調(diào)控政策的連貫。盡管“限購(gòu)”“限貸”“限售”“限價(jià)”等一系列限字措施引來各界爭(zhēng)議，令地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)叫苦不迭，但毋庸置疑的是實(shí)質(zhì)性效果在逐步顯現(xiàn)。這不僅表現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲幅的放緩甚至局部回歸，從上述央行問卷上的變化更能反映出市場(chǎng)心理層面的深刻改變。

今年的政府工作報(bào)告中雖然沒有強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”，但明確提出，更好解決群眾住房問題，落實(shí)城市主體責(zé)任，改革完善住房市場(chǎng)體系和保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。顯而易見，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控目標(biāo)是“平穩(wěn)健康發(fā)展”，實(shí)現(xiàn)途徑是“落實(shí)城市主體責(zé)任”。

正如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽在今年全國(guó)兩會(huì)第四場(chǎng)“部長(zhǎng)通道”上所說的，今年將落實(shí)城市主體責(zé)任，因城施策，穩(wěn)定地價(jià)、房?jī)r(jià)，防止房?jī)r(jià)大起大落。

而住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹23日在中國(guó)發(fā)展高層論壇上的表述更加直接。他說，樓市調(diào)控政策沒有出現(xiàn)松動(dòng)，房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。因城施策就是一城一策。這應(yīng)該是對(duì)市場(chǎng)關(guān)注點(diǎn)的最簡(jiǎn)單明確的回應(yīng)了。

近來，部分城市限字令的持續(xù)優(yōu)化，以及二手房交易稅費(fèi)的差異性優(yōu)惠政策快速落地，已經(jīng)是對(duì)“一城一策”做出的詮釋，后續(xù)還有哪些新政出臺(tái)值得期待。