蘇州土地市場(chǎng)再起波瀾 這座長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市已經(jīng)誕生了三宗地王

4月29日，備受關(guān)注的蘇州園區(qū)蘇園土掛(2019)02號(hào)地塊拍賣結(jié)果出爐，中海以35.6億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)為30287元/平方米，溢價(jià)率37.67%，需現(xiàn)房銷售。

這塊地未拍先火，在自由競(jìng)價(jià)階段提前10天(4月19日)已有39輪出價(jià)，35分鐘加價(jià)9.7億元，樓面價(jià)30245元/平方米，超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)9.98%，距離現(xiàn)房銷售(超過10%)一步之遙，提前鎖定了地王。

最終30287元的成交單價(jià)，是蘇州園區(qū)自規(guī)劃建設(shè)以來首次土地樓面價(jià)破3萬元，也使得中海一舉拿下名副其實(shí)的蘇州新地王。此前蘇州的地王還是綠城2009年拿下的蘇園土掛(2009)06地塊，單價(jià)28057萬元/平方米，也就是后來的蘇州桃花源項(xiàng)目。

由于區(qū)域內(nèi)新房供應(yīng)較少，一二手房?jī)r(jià)格倒掛，蘇州園區(qū)是蘇州樓市頗受關(guān)注的一大區(qū)域，但凡推出土地都會(huì)遭到開發(fā)商哄搶，新房也是一房難求。

去年底開盤的海亮唐寧府，1200組客戶搶三百余套房源，開盤“秒光”;中海在園區(qū)的另外一個(gè)項(xiàng)目中海上東區(qū)，去年底開盤即售罄，此后加推幾次均實(shí)現(xiàn)“日光”。

目前蘇州園區(qū)湖東在售項(xiàng)目?jī)H有中海上東區(qū)，均價(jià)約為42000元/平方米，而板塊內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格達(dá)到了5000元/平方米-60000元/平方米。價(jià)格倒掛成為推動(dòng)新房市場(chǎng)一房難求的最大因素之一。

在中海拿下新地王的前四天，4月24日，蘇州一場(chǎng)大型土拍一日吸金135.7億元，吳中區(qū)太湖新城板塊和尹山湖板塊誕生新地王。

地王頻出、新房市場(chǎng)搶房，二手房交易活躍?？硕饠?shù)據(jù)顯示，3月蘇州二手住宅成交了5903套，環(huán)比增加36%。2019年一季度蘇州市區(qū)二手房成交了18275套，同比2018年增長(zhǎng)25%，創(chuàng)造近三年同期蘇州二手房成交高峰，二手房成交量也是新房的1.36倍。

多位蘇州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)表示，近期關(guān)于蘇州要出臺(tái)新一輪調(diào)控政策的消息已經(jīng)在蘇州市場(chǎng)傳開，內(nèi)容可能涉及到新房限售。

在這一傳言下，不少購(gòu)房者連夜趕至交易中心排隊(duì)，希望在新政出臺(tái)前完成交易。