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當(dāng)它明年開放時(shí),200,000-sf Texas Live!開發(fā)項(xiàng)目將成為價(jià)值40億美元的阿靈頓娛樂區(qū)的一個(gè)組成部分,該區(qū)將包括德克薩斯游騎兵隊(duì)的新體育場(chǎng)。呈現(xiàn)禮貌公司的禮貌。歐文(德克薩斯州)音樂工廠是一個(gè)占地17英畝的娛樂區(qū),由一個(gè)容量為103,620平方英尺,容納8,000個(gè)座位的展館組成,計(jì)劃于8月31日開放,與喜劇演員Dave Chappelle相比不乏頭條新聞。娛樂區(qū)包括25家餐廳和酒吧,35,000平方英尺的Alamo Drafthouse電影院,以及財(cái)務(wù)顧問Ethos Group租賃的100,000平方英尺的辦公空間。
這個(gè)價(jià)值1.73億美元的項(xiàng)目的開發(fā)商ARK集團(tuán)希望能夠復(fù)制其位于北卡羅來納州夏洛特市的9英畝娛樂區(qū)的成功,該區(qū)于2009年在一家改建的紡織廠內(nèi)開業(yè)。該地區(qū)現(xiàn)在稱為AvidXchange音樂工廠,擁有超過15家餐廳,酒吧和表演場(chǎng)所,包括5,000個(gè)座位的圓形劇場(chǎng)和2000個(gè)座位的音樂廳。它在2016年吸引了180萬游客。
AvidXchange是一家應(yīng)付賬款服務(wù)提供商,是該娛樂區(qū)的獨(dú)家贊助商,最近將1000名員工遷入該區(qū)新的200,000平方英尺的六層總部。在步行距離之內(nèi),ARK和伍德菲爾德投資公司(Woodfield Investments)正計(jì)劃在今年秋季開業(yè)的價(jià)值2080萬美元的Cadence音樂工廠公寓(Cadence Music Factory Apartments)。
娛樂區(qū)正在計(jì)劃或正在全國(guó)各地涌現(xiàn)。雖然它們的規(guī)模,建筑類型和租戶組合各不相同,但開發(fā)商和市政當(dāng)局的共同意圖是明確的:恢復(fù)疲憊不堪或被忽視的房地產(chǎn),產(chǎn)生急需的稅收收入,并加強(qiáng)城市的生活工作。他們與企業(yè)和居民的其他地鐵競(jìng)爭(zhēng)激烈的形象。
德州直播!預(yù)計(jì)每年將為阿靈頓市和塔蘭特縣帶來1億美元的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出。呈現(xiàn)禮貌公司的禮貌。
公共和私人支持者將娛樂區(qū)視為更廣泛的城市重建和增長(zhǎng)的潛在催化劑,在許多情況下,這些都是通過公共交通的平行投資來促進(jìn),以擴(kuò)大該區(qū)域的范圍超出其直接邊界。
“我們的娛樂區(qū)成為他們城市的中心聚集地,”總部位于巴爾的摩的The Cordish Companies的首席運(yùn)營(yíng)官Zed Smith說道,該公司是一個(gè)領(lǐng)先的開發(fā)商,其中包括引領(lǐng)潮流的第四街直播!位于肯塔基州路易斯維爾,以及密蘇里州堪薩斯城的電力和照明區(qū) - 每年迎接超過5000萬游客。“他們給城市帶來了心跳,成為社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要推動(dòng)力,并為該地區(qū)提供了數(shù)千個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。”
法律救濟(jì)有助于解決這個(gè)問題
阿拉巴馬州伯明翰市市長(zhǎng)威廉·貝爾看到他的城市有可能再創(chuàng)建四個(gè)娛樂區(qū)。為什么不?伯明翰的第一個(gè)區(qū) - 上城區(qū)(Uptown)周圍有很多活動(dòng),該城市在四年前獲得批準(zhǔn)。
由Populous提出的伯明翰 - 杰斐遜會(huì)議中心總計(jì)劃耗資3億美元,要求在Uptown以北建造一座占地45,000至55,000座的體育場(chǎng)。該地區(qū)街對(duì)面10英畝的建筑正在建設(shè)中,是一個(gè)三層頂級(jí)高爾夫練習(xí)場(chǎng)。預(yù)計(jì)這65,000平方英尺的設(shè)施將在第一年為450,000名游客提供服務(wù),創(chuàng)造500個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì),并在10年內(nèi)產(chǎn)生2.645億美元的經(jīng)濟(jì)影響。
“娛樂區(qū)是主宰者,他們的服務(wù)功能與多年前城鎮(zhèn)中心的功能相同,”AIA,購(gòu)物和娛樂區(qū)高級(jí)副總裁兼部門負(fù)責(zé)人Matt Billerbeck表示,CallisonRTKL為開發(fā)商AEG設(shè)計(jì)了幾個(gè)區(qū)域。 。
位于斯臺(tái)普斯中心和洛杉磯現(xiàn)場(chǎng)街對(duì)面的150萬平方英尺的泛大廣場(chǎng)將包括一個(gè)100英尺高的“生活方式廣場(chǎng)”,擁有37,000平方英尺的戶外休閑空間。一條700英尺長(zhǎng)的LED色帶將包裹廣場(chǎng)。這個(gè)綜合體項(xiàng)目將包括一個(gè)166,580平方英尺的露天零售商店。CallisonRTKL設(shè)計(jì)了外部,零售內(nèi)部和南塔住宅區(qū)。渲染由Oceanwide Plaza / CallisonRTKL提供。
全國(guó)各地的城市領(lǐng)導(dǎo)人正在放松土地使用,噪音限制和開放式集裝箱法律,這些法律可能會(huì)減緩或取消娛樂區(qū)計(jì)劃的批準(zhǔn)。
去年1月,位于內(nèi)布拉斯加州奧馬哈市的市議會(huì)一致投票決定允許在娛樂區(qū)進(jìn)行戶外飲酒。新條例允許將正在建設(shè)的看似傳統(tǒng)的綜合用途開發(fā)項(xiàng)目 - 國(guó)會(huì)大廈區(qū) - 定位為娛樂區(qū)。
曾經(jīng)是一個(gè)停車場(chǎng),占地5.4英畝的Capitol區(qū)將連接西部的市中心商業(yè)區(qū),舊市區(qū)和活動(dòng)區(qū),其中包括會(huì)議中心和每年舉辦大學(xué)棒球世界系列賽的體育場(chǎng)。 。
由Shamrock Development開發(fā)的價(jià)值2.05億美元的Capitol District項(xiàng)目于今年夏天開業(yè),由Prescient設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì),由MCL Construction建造,擁有218個(gè)單元的模塊化公寓樓。擁有333間客房的奧馬哈市中心萬豪酒店由Leo A Daly(大師策劃該區(qū))設(shè)計(jì),由JE Dunn建造,也于今年夏天上線。第三個(gè)以零售為重點(diǎn)的建筑將于明年春天開放。
國(guó)會(huì)大廈區(qū)最終將提供20間餐廳,一個(gè)帶表演舞臺(tái)的戶外廣場(chǎng),一個(gè)溜冰場(chǎng)以及為節(jié)日和其他活動(dòng)設(shè)計(jì)的小巷。
運(yùn)動(dòng)成分很好,但不是嚴(yán)格的基本要求
將娛樂區(qū)與生活方式中心或主題公園區(qū)分開來的一件事就是“所有東西都經(jīng)過編排和策劃,”美國(guó)建筑師協(xié)會(huì)會(huì)員,LEED AP,歐文音樂工廠設(shè)計(jì)架構(gòu)師Gensler達(dá)拉斯辦事處高級(jí)助理兼設(shè)計(jì)總監(jiān)Ian Zapata說。 。
根據(jù)Zapata和他的同事Barry Hand,AIA,LEED AP BD + C,校長(zhǎng)兼工作室負(fù)責(zé)人;和Shannon Bearden,友邦保險(xiǎn),NCARB,LEED AP,助理和項(xiàng)目建筑師,成功的地區(qū)必須“為每個(gè)人提供一些東西”,并且必須對(duì)其所在地“真實(shí)”。
“娛樂區(qū)”一詞已經(jīng)成為各種地點(diǎn)的簡(jiǎn)寫,在不同的市場(chǎng)中,這些地方圍繞著體育,現(xiàn)場(chǎng)表演,娛樂和展覽,食品和飲料(“巨大的”,比勒貝克說)或其某些組合。
一個(gè)共同的成功衡量標(biāo)準(zhǔn)是娛樂區(qū)是否為游客提供了停留更長(zhǎng)時(shí)間和經(jīng)常返回的理由。“多樣性是關(guān)鍵,”Cordish的史密斯說,“無論是文化活動(dòng),藝術(shù)展,地區(qū)或國(guó)家音樂會(huì),慈善活動(dòng),還是社區(qū)和家庭活動(dòng)。”
一些更引人注目的娛樂區(qū)與體育場(chǎng)或體育場(chǎng)相匹配。Titletown區(qū)位于威斯康星州Green Bay的Lambeau Field附近,占地34英畝,占地1.3億美元,是一個(gè)獨(dú)特的區(qū)域,它占地面積超過8英畝,用于開放空間和公園。第一期 - 包括酒店,啤酒廠和運(yùn)動(dòng)診所 - 已經(jīng)開放,公園和廣場(chǎng)計(jì)劃于本月開放。
明年,Cordish將開設(shè)Texas Live!,這是一個(gè)耗資2.5億美元,占地200,000平方英尺的場(chǎng)地,是阿靈頓娛樂區(qū)40億美元總體規(guī)劃的一部分,其中包括為該地區(qū)的投資者提供的德州游騎兵隊(duì)新的10億美元棒球場(chǎng)。 。在完工后,跨越達(dá)拉斯牛仔隊(duì)占地10萬個(gè)座位的AT&T體育場(chǎng)的區(qū)域?qū)⑻峁┮粋€(gè)300人的Loew酒店,一個(gè)擁有5,000個(gè)座位的戶外活動(dòng)館,以及35,000平方英尺的會(huì)議/會(huì)議空間。
但是體育聯(lián)系并不是娛樂區(qū)蓬勃發(fā)展的絕對(duì)必要條件。2004年開業(yè)的350,000-sf Fourth Street Live!仍然在其餐廳,酒吧,啤酒廠,零售店和現(xiàn)場(chǎng)音樂俱樂部的混合中嶄露頭角。德克薩斯州奧斯汀的六個(gè)地區(qū)也是如此,這里是受歡迎的南西南音樂,電影和科技節(jié)的舉辦地。
在夏洛特,開發(fā)商Cambridge Properties正在為UNC夏洛特校區(qū)附近的大學(xué)城娛樂區(qū)重新劃分34英畝土地。擬議的區(qū)域?qū)⒃O(shè)有一個(gè)九屏幕電影院,一個(gè)完整的酒吧,餐廳和啤酒廠,一個(gè)酒店,保齡球館和屋頂酒吧,可欣賞城市的景色。劍橋大學(xué)租賃與發(fā)展副總裁Jay Priester表示,該公司還試圖吸引頂級(jí)高爾夫球場(chǎng)和室內(nèi)跳傘場(chǎng)地iFly作為租戶。
普里斯特說,如果一切按計(jì)劃進(jìn)行,建設(shè)工作可以在24個(gè)月內(nèi)開始,對(duì)現(xiàn)有的10萬平方英尺的工業(yè)建筑進(jìn)行適應(yīng)性再利用。建筑/工程公司Land Design正在制定總體規(guī)劃并提供重新分區(qū)建議。普里斯特說,大學(xué)城應(yīng)該受益于它靠近兩條高速公路和一個(gè)輕軌站的位置。
Priester設(shè)想大學(xué)城類似于佛羅里達(dá)州奧蘭多的I-Drive 360??,這是娛樂和展覽娛樂區(qū)的一個(gè)典型例子。
耗資2.5億美元的I-Drive 360??于2015年在國(guó)際大道上占地18英畝,由一家失敗的零售/餐飲企業(yè)占據(jù)。該地區(qū)提供各種餐館,酒吧和價(jià)值150萬美元的水上音樂表演。它的30多個(gè)租戶包括杜莎夫人蠟像館,SEA生活水族館和動(dòng)物骨骼博物館Skeletons:Animals Unveiled!。
I-Drive 360??的焦點(diǎn)是它的400英尺高的可口可樂奧蘭多眼摩天輪,其15個(gè)空調(diào)膠囊每個(gè)可容納30人。
11英里長(zhǎng)的國(guó)際大道已經(jīng)成為該國(guó)強(qiáng)大的重建區(qū)之一,有助于使佛羅里達(dá)州奧蘭治縣成為美國(guó)第一大會(huì)議目的地。僅I-Drive 360??每年吸引超過200萬游客。I-Drive 360??營(yíng)銷經(jīng)理John Stine表示,國(guó)際大道與Universal Boulevard垂直,正在發(fā)生“重大發(fā)展”。
另外兩個(gè)以騎行為中心的場(chǎng)地位于I-Drive 360??附近的陸地上:占地14英畝,耗資3億美元的Skyplex,在2020年開放時(shí),可能包括摩天大樓,世界上最高的過山車(570英尺);和Vue在360,一個(gè)9英畝的廣場(chǎng),將以SkyFlyer為特色,在425英尺處將成為世界上最高的秋千。
“我們坐在黃金地段,”I-Drive 360??首席執(zhí)行官羅斯瑪麗羅斯說。
老城區(qū)站在時(shí)間的考驗(yàn)
將娛樂區(qū)擴(kuò)展到城市的開發(fā)商可以指向任何數(shù)量的舊區(qū),這些區(qū)不僅具有持久力,而且還是重建和新建筑的跳板。
其中兩個(gè) - 堪薩斯城電力和照明區(qū)和洛杉磯現(xiàn)場(chǎng) - 慶祝他們今年的10周年紀(jì)念日。
堪薩斯城電力和照明區(qū)的稅收收入仍然不包括其償債和收費(fèi)。但堪薩斯城為支持該地區(qū)而發(fā)行的2.95億美元城市支持債券中的大部分用于改善街道,車庫和下水道等基礎(chǔ)設(shè)施。這筆投資繼續(xù)帶來紅利。
堪薩斯城市中心正在進(jìn)行超過20億美元的經(jīng)濟(jì)開發(fā)活動(dòng),其中包括價(jià)值3.11億美元,擁有800間客房的勒夫會(huì)議酒店,該酒店計(jì)劃于今年晚些時(shí)候破土動(dòng)工。在其“2017堪薩斯城市中心發(fā)展報(bào)告”中,世邦魏理仕指出,自2014年以來已在市中心完成2,287套住宅單元。未來兩年內(nèi)將完成另外2,885套住宅單元,包括兩盞燈,1.2億美元,24層塔樓。設(shè)施包括該國(guó)最大的智能城市技術(shù)安裝。
CBRE市中心“再次成為首選企業(yè)所在地”,CBRE在其報(bào)告中總結(jié)道。
城市官員克里斯·赫爾南德斯(Chris Hernandez)在接受城市經(jīng)理特洛伊·舒爾特(Troy Schulte)的采訪時(shí)稱,該城市在2005年“大膽決定”,以建立一個(gè)擁有19,000個(gè)座位的城市(現(xiàn)稱為Sprint中心)并獲得批準(zhǔn)對(duì)街對(duì)面私人擁有的Power&Light娛樂區(qū)的獎(jiǎng)勵(lì)。
競(jìng)技場(chǎng)從來沒有NHL或NBA球隊(duì),但它經(jīng)常與NCAA籃球比賽,競(jìng)技場(chǎng)橄欖球聯(lián)盟球隊(duì),音樂會(huì)和其他活動(dòng)預(yù)訂。
為了吸引洛杉磯湖人隊(duì)的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)來自加利福尼亞州英格爾伍德的長(zhǎng)期住所,洛杉磯市政官員譴責(zé)會(huì)議中心周圍25英畝的土地,為1999年開業(yè)的21,000個(gè)座位的斯臺(tái)普斯中心舞臺(tái)和娛樂區(qū)讓路。 LA Live,八年后首次亮相。Staples和LA Live的公私投資約為40億美元。
根據(jù)斯泰普爾斯中心和洛杉磯Live的開發(fā)商安舒茨娛樂集團(tuán)(AEG)高級(jí)副總裁泰德坦納的說法,洛杉磯現(xiàn)場(chǎng)每年吸引1500-1600萬游客。這個(gè)擁有560多萬平方英尺的地區(qū)擁有20多家食品租戶,三家俱樂部,擁有7,100個(gè)席位的微軟劇院,ESPN的廣播工作室,一個(gè)擁有100,000平方英尺的富豪電影院,每年吸引近百萬觀眾,兩家酒店超過一家一千個(gè)房間,170,000平方英尺的辦公空間。Black Entertainment Television在那里舉行年度頒獎(jiǎng)典禮。
位于佛羅里達(dá)州奧蘭多市的I-Drive 360??的兩個(gè)焦點(diǎn)是一個(gè)價(jià)值9千萬美元,400英尺高的可口可樂奧蘭多眼摩天輪,以及價(jià)值150萬美元的瀑布式音樂。照片由I-Drive 360??提供。
AEG還在市中心的South Park地區(qū)購(gòu)買了20多個(gè)連續(xù)的土地,并向其他開發(fā)商出售。根據(jù)首席財(cái)務(wù)官邁克爾·羅斯(Michael Roth)的說法,如今,在AEG所擁有的土地上建造了145億美元的建筑。
最近的建筑包括兩個(gè)主要的混合用途住宅項(xiàng)目,兩個(gè)都是由Lendlease:Circa建造,其兩個(gè)34層的塔樓將提供648套公寓和48,000平方英尺的零售;以及價(jià)值10億美元的三塔式泛海廣場(chǎng),擁有504間公寓,153,000平方英尺的零售店和183間酒店客房(位于凱悅旗下)。
“所涉及的負(fù)責(zé)人得出的結(jié)論是,LA Live將成為一個(gè)更大的空間,住宅/酒店將使其成為一個(gè)24小時(shí)的環(huán)境,”CallisonRTKL洛杉磯辦事處高級(jí)副總裁LEED AP BD + C的Daun St. Amand說道,其中設(shè)計(jì)了泛海。“你總是試圖延長(zhǎng)娛樂區(qū)的時(shí)間。”
隨著娛樂區(qū)的繁衍和融入新元素,開發(fā)商及其AEC合作伙伴正在尋找按摩概念的方法,以滿足更多社區(qū)的經(jīng)濟(jì)需求。
AEG一直在討論如何在不同規(guī)模的地鐵中擴(kuò)展其娛樂區(qū)。為了測(cè)試它的理論,它已經(jīng)在田納西州占地15英畝的Nashville Yards重建區(qū)購(gòu)買了4英畝的娛樂區(qū),Tanner說它將擠進(jìn)兩個(gè)音樂場(chǎng)所,一個(gè)九屏電影院,一個(gè)保齡球館,一個(gè)200-的精品酒店。 250間客房,以及多達(dá)十幾個(gè)餐飲租戶。
今年5月,Cordish透露,位于巴爾的摩內(nèi)港的電廠區(qū)的旗艦式巴爾的摩將在Cordish的第四街現(xiàn)場(chǎng)開設(shè)第二個(gè)共用空間!在路易斯維爾。Cordish正在關(guān)閉兩個(gè)俱樂部,為20,000平方英尺的孵化器騰出空間,該孵化器預(yù)計(jì)將于明年開放,為企業(yè)家和創(chuàng)新者提供不同的生活,工作和娛樂方式。
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