對(duì)于大多數(shù)人來說建筑費(fèi)用是一個(gè)謎建筑師對(duì)其服務(wù)收費(fèi)的方法并不缺乏

對(duì)于大多數(shù)人來說，建筑費(fèi)用是一個(gè)謎，建筑師對(duì)其服務(wù)收費(fèi)的方法并不缺乏。您如何理解選項(xiàng)，哪種方法最適合您，以及如何提供適合架構(gòu)師及其客戶需求的方法。

在我們進(jìn)入今天的主題之前，我應(yīng)該讓每個(gè)人都知道安德魯和我參加了2月19日至22日在拉斯維加斯舉行的國際建筑展和廚房和沐浴行業(yè)展。我參加了一些咨詢委員會(huì)會(huì)議，安德魯也參加了會(huì)議，因?yàn)檫@是該國最令人驚嘆的設(shè)計(jì)和建筑展。我們決定利用同時(shí)在同一個(gè)地方的優(yōu)勢(shì)，我們?cè)赑rofessional Builder Show Village中建造的一個(gè)展示屋內(nèi)錄制了今天的播客。

雖然錄音比我房子前室的相對(duì)平和和錄音更具挑戰(zhàn)性，但更多的能量和觀眾更令人興奮。也許你不知道這一點(diǎn)，但“建筑師的生活”播客是建筑設(shè)計(jì)+建筑雜志的官方媒體合作伙伴，他們想利用安德魯和我在現(xiàn)場(chǎng)，不僅讓我們記錄本周的播客網(wǎng)站，他們想拍攝其他媒體爆炸。我想這在技術(shù)上是我們的第一個(gè)現(xiàn)場(chǎng)演播室觀眾。

造就這種樂趣的部分原因是我們基本上處于一個(gè)魚缸里，成千上萬的人在我們身邊走來走去，透過窗戶窺視著發(fā)生了什么事。由于我們所在的這所房子是一個(gè)材料示范房，整個(gè)目標(biāo)是讓人們了解新的建筑材料和建筑技術(shù)。結(jié)果，人們走來走去，為什么我們?cè)趬ι箱浺艉颓脫?，踩在地板?- 這顯然是確定它們是否堅(jiān)固建造的唯一方法。在今天的劇集中，您可能會(huì)聽到我們對(duì)這些“約定”的反應(yīng)。

一旦我們安頓下來，我們就建筑師為其專業(yè)服務(wù)收費(fèi)的許多不同方式進(jìn)行了很好的討論;每小時(shí)，建筑百分比，兩者的某種組合，基于特定服務(wù)階段的單點(diǎn)(即原理圖設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)開發(fā)，施工文件，招標(biāo)和談判，施工管理)，或每平方英尺建筑成本。為了使事情變得非常有趣，可以將這些費(fèi)用結(jié)構(gòu)中的幾種結(jié)合起來。目前為止一切都清楚了嗎?沒有?這并不奇怪。

每小時(shí)費(fèi)用[3:07標(biāo)記]

就像它聽起來一樣 - 會(huì)有一個(gè)小時(shí)圖表用于不同級(jí)別的職位，如管理，起草，項(xiàng)目架構(gòu)師，合作伙伴等)，并且您需要支付所花時(shí)間的費(fèi)率。使用這種格式的主要原因是當(dāng)工作范圍不是很全面，未知，或者我們現(xiàn)有的客戶更喜歡這種計(jì)費(fèi)方法。一般來說，大多數(shù)人不喜歡按小時(shí)收費(fèi)，因?yàn)閾?dān)心在賬單到來時(shí)會(huì)出現(xiàn)意外。因此，當(dāng)工作按小時(shí)收費(fèi)時(shí)，我們會(huì)嘗試通過限制金額或確定指示整個(gè)過程中的進(jìn)展的金融里程碑來減少對(duì)客戶的擔(dān)憂。

每平方英尺費(fèi)用[7:54大關(guān)]

我發(fā)現(xiàn)這種方法不可靠且不合理。有太多的活動(dòng)部件來分配每平方英尺的費(fèi)用值來設(shè)計(jì)和生產(chǎn)可用于招標(biāo)，許可和建造的文件。因?yàn)槲抑饕獜氖卢F(xiàn)代風(fēng)格的項(xiàng)目，所以我要詳細(xì)介紹一個(gè)砌筑建筑的協(xié)調(diào)量，比如尺寸開口以與所選砌體單元的模塊對(duì)齊，水淹，伸縮縫，窗戶上的磚模等。與使用木質(zhì)壁板等整體材料的努力相比，或者更好的是，灰泥，是不成比例的，但毫無疑問，這段時(shí)間花在為客戶節(jié)省金錢 - 在紙上解決的一切比在你擁有的時(shí)候更便宜十幾個(gè)人站在工地上等著有人把這東西弄出來。正確協(xié)調(diào)一個(gè)與另一個(gè)相比所需的圖紙數(shù)量不足以證明單個(gè)價(jià)值成本。結(jié)果，最有可能發(fā)生兩件事之一;由于這筆費(fèi)用不足以彌補(bǔ)我的時(shí)間和開銷，因此圖紙的質(zhì)量會(huì)降低以反映費(fèi)用，或者我會(huì)被迫虧本工作(希望我能想到這一點(diǎn)并且要么改變我的費(fèi)用，偷工減料或破產(chǎn))。每個(gè)人都有這種費(fèi)用結(jié)構(gòu)的損失。或者我會(huì)被迫虧本工作(希望我能解決這個(gè)問題，要么改變我的費(fèi)用，偷工減料，要么停業(yè))。每個(gè)人都有這種費(fèi)用結(jié)構(gòu)的損失。或者我會(huì)被迫虧本工作(希望我能解決這個(gè)問題，要么改變我的費(fèi)用，偷工減料，要么停業(yè))。每個(gè)人都有這種費(fèi)用結(jié)構(gòu)的損失。

組合費(fèi)[10:35標(biāo)記]

我有一個(gè)我的老板，喜歡這個(gè)特殊的結(jié)構(gòu)?；旧希敲啃r(shí)和固定費(fèi)用的組合。該項(xiàng)目的原理圖和設(shè)計(jì)開發(fā)部分是每小時(shí)一次。這激勵(lì)客戶可用，做出有效，及時(shí)和果斷的決策。它還可以保護(hù)建筑師，因?yàn)闊o論客戶是誰，您都知道您將獲得適當(dāng)?shù)臅r(shí)間補(bǔ)償。一些客戶需要在迭代可能性之后看到迭代，需要大量的咨詢和保證，無休止的會(huì)議等等，并且事先無法知道。

當(dāng)您進(jìn)入施工文檔時(shí)，在確保沿途設(shè)計(jì)的簽收后，該項(xiàng)目具有更明確的范圍，并且可以使用固定費(fèi)用。在施工圖階段對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行的任何更改都需要作為附加服務(wù)進(jìn)行識(shí)別，費(fèi)用將恢復(fù)為每小時(shí)費(fèi)率表。

一旦您沒有施工文件，費(fèi)用將在項(xiàng)目的施工管理部分期間恢復(fù)到小時(shí)費(fèi)率。這樣，在這段時(shí)間內(nèi)，架構(gòu)師可以像客戶希望的那樣可用于項(xiàng)目會(huì)議，現(xiàn)場(chǎng)訪問，安裝協(xié)調(diào)等。

就我個(gè)人而言，我對(duì)組合費(fèi)用結(jié)構(gòu)方法存在問題，因?yàn)樗鼤?huì)因?yàn)槿狈栘?zé)制而獎(jiǎng)勵(lì)那些不稱職的建筑師做壞事。假設(shè)客戶提供了良好的指示，明確的計(jì)劃和適當(dāng)?shù)念A(yù)算。如果建筑師不傾聽并且必須生成多個(gè)設(shè)計(jì)以獲得客戶要求的東西，他們?nèi)匀话葱r(shí)費(fèi)率獲得報(bào)酬。繼續(xù)，如果建筑師準(zhǔn)備了一套糟糕的施工圖，會(huì)發(fā)生什么?他們將按小時(shí)費(fèi)率獲得額外的現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)，準(zhǔn)備承包商“要求”的其他施工文件，以及檢查車間圖紙，以便在初始施工文件階段解決他們未解決的設(shè)計(jì)工作。這是系統(tǒng)與合格的道德建筑師合作的情況之一;但是當(dāng)你得到某些東西或其他人時(shí)，卻會(huì)悲慘地失敗。如果您是客戶，您如何提前知道您與誰合作?

建筑費(fèi)用百分比[15:29大關(guān)]

這些百分比因公司而異，但通常在8%至15%的范圍內(nèi)。這是我們確定費(fèi)用的首選方法，但其中一個(gè)總是會(huì)引起混淆的事情就是建筑成本的一部分。一個(gè)好的經(jīng)驗(yàn)法則是考慮建筑協(xié)調(diào)所需的任何范圍，作為建筑成本的一部分?？雌饋砗芮宄?好吧，我們剛剛開始;給我一個(gè)泥濘水域的機(jī)會(huì)。我們不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)其他顧問的工作范圍，即室內(nèi)設(shè)計(jì)師，景觀設(shè)計(jì)師，游泳池設(shè)計(jì)，外部硬景觀等，即使我們花費(fèi)大量時(shí)間和精力將他們的信息提取到我們的文檔中并協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)意圖和施工要求。我們也不收取高成本專業(yè)物品(如枝形吊燈)的費(fèi)用，因?yàn)闊艟叩某杀九c我們花在確保在特定位置為其提供接線盒所花費(fèi)的精力無關(guān)。它也可能是Home Depot的表面安裝夾具。然而，就廚房用具而言，情況并非如此，即使在表面上，它們似乎與我的枝形吊燈類比沒什么不同?；ㄙM(fèi)了大量的時(shí)間來詳細(xì)說明和檢查圍繞設(shè)備的櫥柜以及它們所呈現(xiàn)的特定修剪選項(xiàng)和條件。我們還花時(shí)間與客戶一起選擇和展示或評(píng)估設(shè)備包，以便花費(fèi)協(xié)調(diào)能量。

價(jià)格欺詐的神話[26:47大]

這是一個(gè)容易理解的混亂區(qū)域，新客戶經(jīng)常詢問我們?cè)黾淤M(fèi)用的可能性，因?yàn)槲覀兛梢灾付ò嘿F的材料并降低建設(shè)成本?？蛻艨梢酝ㄟ^簡(jiǎn)單的方法來平息這些問題;有預(yù)算并告訴你的建筑師它是預(yù)先的。如果我們?cè)谑┕?bào)價(jià)出現(xiàn)時(shí)吹過規(guī)定的預(yù)算，我們將不會(huì)向客戶收取重新設(shè)計(jì)和重新繪制項(xiàng)目的費(fèi)用，以便在開頭確定的參數(shù)范圍內(nèi)恢復(fù)。當(dāng)這個(gè)區(qū)域變得混亂的時(shí)候，當(dāng)客戶自行預(yù)算時(shí)，無視我們的建議并繼續(xù)推進(jìn)文檔。我一直對(duì)成功且看似聰明的人感到驚訝，他們驚訝于當(dāng)房子為1時(shí)，出價(jià)數(shù)字高于原始預(yù)算，比原計(jì)劃大000平方英尺。一旦你超過4,000，他們是否認(rèn)為平方英尺出售?我們可能會(huì)告訴別人他們想要的房子的風(fēng)格和完成情況是每平方英尺225美元;因此，如果他們的預(yù)算是1,000,000美元，那意味著大約4,450平方英尺的房子。當(dāng)他們出席的節(jié)目是5,000平方英尺(我打賭你知道接下來會(huì)發(fā)生什么事嗎?)，他們將超出預(yù)算?？雌饋砗苊黠@，不是嗎?顯然，對(duì)每個(gè)人來說都不是很明顯。當(dāng)他們出席的節(jié)目是5,000平方英尺(我打賭你知道接下來會(huì)發(fā)生什么事嗎?)，他們將超出預(yù)算。看起來很明顯，不是嗎?顯然，對(duì)每個(gè)人來說都不是很明顯。當(dāng)他們出席的節(jié)目是5,000平方英尺(我打賭你知道接下來會(huì)發(fā)生什么事嗎?)，他們將超出預(yù)算?？雌饋砗苊黠@，不是嗎?顯然，對(duì)每個(gè)人來說都不是很明顯。

互聯(lián)網(wǎng)認(rèn)為建筑師應(yīng)該花多少錢[36:23大]

所有我能說的上面的圖形都是我生命中見過的更令人驚訝的愚蠢事情之一。信不信由你，但是，我實(shí)際上花時(shí)間研究和準(zhǔn)備我在這個(gè)網(wǎng)站上討論的主題，我使用的一種“研究”方法是“當(dāng)一個(gè)人不是建筑師的時(shí)候會(huì)尋找什么”尋找信息。在這種情況下，我簡(jiǎn)單地用Google搜索“聘請(qǐng)建筑師需要多少錢”，這首回報(bào)是我收集上述圖片的網(wǎng)站。

這個(gè)網(wǎng)站上沒有數(shù)據(jù)可以證明這些費(fèi)用代表什么，所以充其量只是缺乏信息而沒有任何限定條件?；旧希绻肫刚?qǐng)建筑師 - 無論出于何種原因 - 價(jià)格范圍為70美元至最高15,000美元，平均為4,666美元。這絕對(duì)是錯(cuò)誤的信息。有人可能有這種經(jīng)歷嗎?我想這是可能的，但在近十個(gè)不同的辦公室工作25年會(huì)讓我相信。

這是我討厭互聯(lián)網(wǎng)的另一個(gè)原因。如果我?guī)б粋€(gè)年薪為50,000美元的人，一旦我把辦公室開銷和2.8的運(yùn)行乘數(shù)($ 50kx 2.8 = $ 140,000)除以一年的可計(jì)費(fèi)小時(shí)數(shù)($ 140,000 / 2,080)，我想出了每小時(shí)67.30美元......這不到70美元的最低費(fèi)用，或者它的翻譯工作時(shí)間為69.3小時(shí)......這就是AVERAGE。

對(duì)于那些不是建筑師的人，您認(rèn)為有人可以與您會(huì)面，確定項(xiàng)目的所有活動(dòng)部件和復(fù)雜性，設(shè)計(jì)，展示和獲得批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)到城市最低標(biāo)準(zhǔn)的建筑文檔會(huì)見了市政審批，招標(biāo)和與潛在承包商談判，然后進(jìn)行“x”個(gè)月的施工觀察......所有這些都在69.3小時(shí)，一段時(shí)間不到2周的工作?