學(xué)生住宿系列在金州設(shè)計(jì)一個(gè)家外之家

加利福尼亞州比其他州更嚴(yán)格地建立代碼限制，這使得設(shè)計(jì)對(duì)學(xué)生住房產(chǎn)生了挑戰(zhàn)。

學(xué)生住房項(xiàng)目是家外之家，但仍需要為學(xué)生提供最真實(shí)的大學(xué)體驗(yàn)。學(xué)院和大學(xué)已經(jīng)接受了將地方風(fēng)味融入標(biāo)準(zhǔn)化原則的想法，以創(chuàng)建特定于該學(xué)生群體的住宿設(shè)施。

我最近在加利福尼亞大學(xué)戴維斯分校的一個(gè)學(xué)生住房項(xiàng)目上的設(shè)計(jì)工作揭示了加利福尼亞獨(dú)有的挑戰(zhàn)和限制，使這些類型的項(xiàng)目不同于其他國(guó)家的其他項(xiàng)目。

建筑規(guī)范和法規(guī)

加州作為一個(gè)獨(dú)特的市場(chǎng)，具有嚴(yán)格的建筑規(guī)范。與其他州一樣，加利福尼亞州使用加州建筑規(guī)范(CBC)，這是一個(gè)國(guó)際建筑規(guī)范(IBC)建模代碼。與其他州不同，CBC有更多的補(bǔ)充和限制性規(guī)則和規(guī)定在其他任何地方都不常見(jiàn)。

附加限制的列表包括增加的消防設(shè)備道路通道到建筑類型的限制，包括出口的一些不尋常的限制。例如，IBC長(zhǎng)期以來(lái)一直包括一個(gè)窗戶大小的規(guī)定，允許在有一個(gè)出口的小型住宅建筑物中進(jìn)行緊急出口。加利福尼亞州將這一要求擴(kuò)展到幾種主要建筑類型的大型建筑物，這使得許多單元布局無(wú)法容納更大的窗戶。

加利福尼亞州防火規(guī)范還通過(guò)根據(jù)建筑類型限制建筑面積來(lái)影響設(shè)計(jì)，該建筑類型基于火流計(jì)算區(qū)域，該區(qū)域測(cè)量可用于滅火的供水流量。這種限制減少了某些建筑類型的允許建筑面積，具有難以穿透的建筑物間隔，并且禁止正常的建筑功能，例如防火墻兩側(cè)之間的循環(huán)和出口，這可能嚴(yán)重限制程序。為了解決這個(gè)限制，我們必須限制我們的建筑面積或?qū)⒔ㄖ愋蜕?jí)到具有更大允許火流面積的建筑類型。

與其他建筑規(guī)范一樣，州使用加州建筑規(guī)范第11章管理可達(dá)性。雖然其他州使用ADA指南和IBC的代碼語(yǔ)言與公平住房法案相呼應(yīng)，但加利福尼亞州與學(xué)生住房相關(guān)的無(wú)障礙限制是廣泛，全面和復(fù)雜的。CBC使用CBC的第11A章來(lái)涵蓋私人住房和CBC的第11B章公共住宿。校園內(nèi)的學(xué)生住宿是獨(dú)一無(wú)二的，因?yàn)樗粴w類為臨時(shí)住房，并根據(jù)情況遵循私人和公共的混合。不可進(jìn)入的單位需要提供非常大量的無(wú)障礙許可和適應(yīng)性規(guī)定。

此外，增加流動(dòng)性所需的單位數(shù)量取決于所服務(wù)的學(xué)生的年齡水平，無(wú)論是研究生還是非研究生住房。通常，可訪問(wèn)性計(jì)數(shù)基于單位數(shù)，而在加利福尼亞州本科住房是在臥室。

超高效的公寓單元，滿足加州的所有額外清關(guān)要求。

加州住房市場(chǎng)

也許最獨(dú)特的挑戰(zhàn)不是由于代碼的增加，而是由加州房地產(chǎn)市場(chǎng)本身造成的。在該州上下，由于建筑成本，住房需求，監(jiān)管增加和可持續(xù)性要求，加州成為該國(guó)住房成本最高的城市之一。這些高成本導(dǎo)致減小單元尺寸以降低成本的壓力增加。這個(gè)國(guó)家其他地區(qū)常見(jiàn)的單位設(shè)施都經(jīng)過(guò)仔細(xì)考慮，因?yàn)樗鼈兪沟盟鼈兊膬r(jià)格降低。加利福尼亞州的單位經(jīng)常使用廚房廚房，壓縮電視觀察區(qū)，較小的生活區(qū)，較小的梳妝臺(tái)，更多的雙人房和衣櫥而不是壁櫥，以實(shí)現(xiàn)更靈活的家具布置。

加利福尼亞州的學(xué)生住宿設(shè)計(jì)需要在創(chuàng)建具有吸引力的學(xué)生空間與遵守建筑規(guī)范之間取得平衡。住房市場(chǎng)和加利福尼亞州的代碼有一系列嚴(yán)苛的要求，但經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)可以在任何地方創(chuàng)造豐富的學(xué)生住宿體驗(yàn)。

這是關(guān)于學(xué)生住房設(shè)計(jì)技術(shù)方面的多部分系列的第六篇博客。早期的博客主要關(guān)注公私合作伙伴關(guān)系，在設(shè)計(jì)學(xué)生單元時(shí)需要提出的重要問(wèn)題，特殊需求空間，平衡負(fù)擔(dān)能力和聲學(xué)設(shè)計(jì)的舒適度，以及學(xué)生住房與多戶住房。